Kernsaniertes Landhaus mit geringem Energieverbrauch und zusätzlichem Baurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im digitalen Angebotsverfahren bieten wir dieses kernsanierte Landhaus aus dem Jahr 1957 an. Es liegt in Dettenschwang - einem Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es wurde vor rund zehn Jahren hochwertig kernsaniert, fortlaufend gepflegt und zuletzt in 2023 nach Vermietung umfangreich renoviert. Das Haus wurde auf einem ca.324m² großen Grundstück gebaut. Daran grenzt das südliche Gartengrundstück mit ca.230m² für das ein Bebauungsrecht nach §34 BauGB besteht. Die beiden Grundstücke werden hier gebündelt angeboten. Gesamt sind es also ca.554m² Grund und Boden in sehr ruhiger Lage. Das Anwesen wirkt sehr großzügig, was u.a. daran liegt, dass ein Überbauungsrecht auf dem nördl. angrenzenden Nachbargrundstück genutzt wurde. Die nutzbare Fläche ist somit 599m² groß. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.138m² und ca.42m² Nutzfläche, ist sofort bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde von 2013 bis 2015 vollständig kernsaniert. Sogar die Bodenplatte wurde erneuert und das Dachgeschoss, sowie die nördlichen und südlichen Anbauten haben Neubaucharakter. Bei der Sanierung wurden biologische und umweltfreundliche Baumaterialen wie z.B. reiner Kalkputz an den Innenwänden und Dämmung aus Hanf- und Holzfasern verwendet. Die Ausstattungsliste des Hauses ist so umfangreich und hochwertig wie die Ausstattungsübersicht einer Luxuslimousine mit Vollausstattung (siehe separate Übersicht). Das Haus kombiniert den Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Lebensgefühl.
Im Haus erleben Sie ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume sind hell und gemütlich. Dafür sorgen u.a. der reine Kalkputz, die großen Fenster und die helle Farbauswahl.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Vorratsraum. Die offene Küche verfügt über hochwertige AEG Küchengeräte, bietet viel Platz für einen Esstisch und ist mit dem Wohnzimmer direkt verbunden. Die stilvoll renovierte Holzbalkendecke verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, wie auch der wasserführende Kaminofen mit gemauertem Brennholz-Regal aus abwaschbarem, gewachstem Marmorputz. Das luxuriöse Bad im EG mit italienischen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Im EG befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum und der sehr gepflegte Haus-Anschluss-Raum mit Pufferspeicher. Die eingebaute Technik entspricht dem neuesten technischen Standard. Geheizt wird mit Öl und ein Umbau der modernen Heizungsanlage zu einer Pelletheizung ist ohne Baumaßnahmen möglich. Stand heute dürfen Ölheizungen bis 2045 genutzt werden. Pelletheizungen können Stand heute darüber hinaus verwendet werden. Die Wärme wird über Heizkörper und in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung in das Haus abgegeben.
Eine massive Holztreppe führt in das DG, in dem sich ein modernes Duschbad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 der Schlafzimmer sind direkt miteinander verbunden, daher eignet sich das sog. Durchgangszimmer auch sehr gut als Homeoffice. Von dort aus gelangt man über eine ausfahrbare Dachboden-Leiter in den gedämmten Spitzboden. Handgeschmiedete franz. Balkone auf der Nord- und Südseite des Hauses runden das Dachgeschoss ab. Das Haus ist nicht unterkellert, es bietet viel Stauraum im Spitzboden und den cleveren Unterstellmöglichkeiten im Haus. Eine Garage oder ein Carport ließe sich mit Leichtigkeit auf dem Grundstück errichten. Aktuell gibt es drei Außenstellplätze. Sonnenanbeter freuen sich besonders über die nach Westen ausgerichtete überdachte Loggia und über die Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Obstgarten. Die Terrasse, die Wege im Eingangsbereich sowie die Loggia wurden aus Natursteinen erbaut. Das Haus wirkt dank der stilsicheren Farbauswahl, seiner großen Fenster, den italienischen Fliesen, den geölten Holzböden und den hellen Steinzeug-Fliesen so erfrischend wie ein Sommer-Urlaub auf dem Lande.
Ausstattung
Die folgenden Informationen geben nur einen sehr kleinen Einblick in die umfangreiche und hochwertige Ausstattung der Immobilie.
Detaillierte Informationen erhalten Sie vom Immobilienmakler, der Ihnen auf Wunsch gerne das komplette Verkaufs-Exposé senden wird.
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN 2013-2015
Das Haus wurde mit vollbiologischer und umweltfreundlicher Bauweise vollständig kernsaniert. Es wurden schadstoff-freie Dämmstoffe und natürliche Materialien verwendet. Ganze Gebäudeteile im Norden und Süden des Hauses wurden von Grund auf neu erbaut.
Die Kernsanierung und Modernisierungen umfassen folgende Bereiche: Bodenplatte, Mauerwerk, Dach, Isolierung, Innenausbau, Badezimmer, Küche, Anschlüsse, Heiz- und Haustechnik, Terrassen, Garten und Außenbereiche (Details finden Sie im Verkaufs-Exposé)
RENOVIERUNGEN IN 2023
In 2023 wurden nach Vermietung umfangreiche Renovierungs-Maßnahmen durchgeführt. (Details finden Sie im Verkaufs-Exposé)
Lage
Im Landkreis Landsberg am Lech befindet sich Dettenschwang, das ein Ortsteil von Dießen am Ammersee ist. Das idyllisches Dorf liegt im Westen des bayerischen Fünf-Seen-Landes.
Dettenschwang ist umgeben von saftigen Wiesen und Wäldern und an die Dießener Seepromenade gelangt man nach rund 10 Minuten Autofahrt oder mit der Buslinie 93. Im Dorf mit ca. 750 Einwohnern gibt es einen Bäckerladen in dem man das Wichtigste für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Größere Einkäufe erledigt man sicherlich direkt in Dießen oder den Nachbarorten. Nach Landsberg am Lech und nach Weilheim sollte man mit dem Auto rund 20 Minuten einplanen und in die Münchner Innenstadt je nach Verkehrslage rund 50 Minuten.
Bis zum Kindergarten läuft man rund 5 Minuten und weiterführende Schulen wie das Ammersee-Gymnasium und die Realschule sind mit dem Auto oder dem Schulbus in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist sehr ruhig an einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen.
Sonstiges
Sonstiges
DAVEit - DAS DIGITALE ANGEBOTSVERFAHREN
Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVEit genannt, verkauft. Es dient der fairen Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und im abgesicherten Datenraum.
Kaufinteressenten erhalten nach der Besichtigung der Immobilie per E-Mail eine Einladung zur digitalen Angebotsabgabe. An einem definierten Stichtag endet das Angebotsverfahren und die Bieter werden zeitnah darüber informiert, ob der Verkäufer ihr Angebot annimmt.
Während des gesamten transparenten Angebots-Prozesses haben die Bieter Einblick in die aktuelle Angebotslage und können ggf. ihr Angebot bis zum Stichtag / Verfahrensende nachbessern.
Die Käufer- und Verkäuferprovision betragen jeweils 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00