Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten: Ihre Kapitalanlage in Bestlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein äußerst interessantes Angebot in einer zentralen und begehrten Lage von Hamburg- Poppenbüttel.
Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 546 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, und steht auf einem 1.092 m² großen Grundstück.
Das dreistöckige Haus, einschließlich des Dachgeschosses, wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Jede der Wohnungen überzeugt mit einer funktionalen und soliden Ausstattung, die moderne Laminat- und Vinylböden, helle Fliesen sowie Einbauküchen mit Elektrogeräten umfasst. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit großen Terrassen und eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im 1. Obergeschoss großzügige Balkone bieten, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze, sodass auch das Parken für Bewohner und Gäste kein Problem darstellt. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet im Dachboden zusätzliche Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei bereits Vorkehrungen für eine Umstellung auf Gas- oder alternative Heizsysteme getroffen wurden. Leitungen, Elektrik und Fenster wurden im Zuge der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht und bieten damit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dank der optimalen Aufteilung der Wohneinheiten und der gefragten Lage entstehen zu den fünf Wohnungen attraktive Mietverhältnisse, die eine Soll- Jahresnettokaltmiete von ca. 80.400,00 € erwirtschaften. Mit ihren familiengerechten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt ein langfristig hohes Vermietungspotenzial für eine breite Zielgruppe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-/ Zweifamilienhäusern, was das Umfeld zusätzlich aufwertet.
Eine Besichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Poppenbüttel, im grünen Norden Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil besticht durch die ideale Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zum idyllischen Alstertal und dem Alsterlauf lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Hamburgs, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Auch die Ring 3 und B434 sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Familien schätzen die zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote, darunter Sportvereine und Tennisclubs.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Das Alstertal lädt zur Erholung ein, während das AEZ urbanes Flair und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Hamburger Innenstadt ist dank der S1 und mehreren Buslinien schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur in Begleitung unseres Teams möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück oder die Anlage nicht ohne vorherige Terminvereinbarung.
Service: Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an! Wir verfügen über hervorragende Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern und können Ihnen helfen, von unserem Netzwerk und unseren Erfahrungen zu profitieren.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir erstellen Ihnen kostenlos eine Marktwertermittlung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei Ihrem Verkaufsprozess. Nutzen Sie zudem unseren kostenlosen Ratgeber "24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf", den wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 459,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 689,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Sonstige Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert