!!!Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, welches ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 524 m². Zwischen den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² kernsaniert und es entstanden hierbei sechs Wohneinheiten, welche derzeit vollständig vermietet sind. Während der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Türen, Bäder, die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizkörper sowie Fenster (Schallschutz) erneuert. Eine Gastherme wurde 2019 eingebaut. Zudem erhielt das Gebäude einen neuen Anstrich. Für jede Wohneinheit sind eigene Wasser, Strom- und Gaszähler vorhanden. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche/Küchenzeile ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Es stehen insgesamt zehn Außenstellplätze zur Verfügung.
Die sechs Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
W01 (Gesamtwohnfläche ca. 32,54 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W02 (Gesamtwohnfläche ca. 26,53 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W03 (Gesamtwohnfläche ca. 38,41 m²): Wohnbereich inkl. Küchenzeile, separater Schlafbereich, Bad
Obergeschoss:
W04 (Gesamtwohnfläche ca. 31,07 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W05 (Gesamtwohnfläche ca. 31,20 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W06 (Gesamtwohnfläche ca. 48,69 m²): Wohnbereich inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad
Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete für das gesamte Gebäude (insgesamt sechs Wohneinheiten) 27.960,00 EUR (ab 01.07.2024: 29.988,00 EUR).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Grundrissen lediglich um Skizzen handelt!
Ausstattung
Folgende Maßnahmen zur Kernsanierung wurden während den Jahren 2017 bis 2019 durchgeführt:
- Erneuerung Kunststofffenster (Schallschutz)
- Erneuerung Gastherme im Jahr 2019
- Erneuerung der Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizkörper
- Fassadenanstrich
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge und Türen
- neue Bäder
- neue Einbauküchen/Küchenzeilen
Lage
Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat eine Einwohnerzahl von ca. 7300. Die Gemeinde grenzt an die Landkreise Straubing und Deggendorf.
Aufgrund der guten Anbindung an die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 21 km), Dingolfing (ca. 28 km) sowie Landshut (ca. 53 km) schnell zu erreichen. Auch die A3 (Autobahnkreuz Deggendorf) ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das Logistikzentrum der BMW Group in Wallersdorf ist nur ca. 3 km entfernt.
Wallersdorf verfügt über Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Den Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Zudem gibt es Kindertagesstätten, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in Landau a. d. Isar (ca. 12 km).
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.7