Kernsaniertes Reihenmittelhaus im Ratinger Süden mit viel Komfort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Ruhige und dennoch ideal an Düsseldorf angebundene Lage im Ratinger Süden am Ortseingang, von Düsseldorf-Oberrath kommend. - Fußweg zur Haltestelle der U72: genau 300m - Ca. 125 qm Wohnfläche - kleiner, sehr schöner eingewachsener Garten - architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise - Küche, Wohn-/Esszimmer, derzeit 3 Schlaf-/Arbeitszimmer; eines der Schlafzimmer kann mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden (Türen, Heizung, Elektro sind hierfür schon vorbereitet), dann also 4 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche/Badewanne/WC im 1. OG, 1 Bad mit Dusche/WC im 2. OG, 1 Gäste-WC im Keller - Teilunterkellert, zusätzlicher Abstellraum im gedämmten Spitzboden - Gartenseitiger großzügiger Balkon im 2. OG - 1 Außenstellplatz, 1 Garage, beides in der o.g. Kaltmiete enthalten - Umfassend kernsaniert (Sanitär, Elektro, Bäder, Küche, Fenster, Hauseingangstür, Wände/Decken, Fußböden, Wärmedämmung von Dach und Fassade), Fertigstellung im Februar 2024 - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, Warmwasseraufbereitung über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer - Modernes Schliesssystem - Netzwerkverkabelung sternförmig aus dem Keller in alle Wohnräume verlegt - Kabelanschluss und Glasfaser liegen im Haus - Hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und Markengeräten. Dunstabzugshaube im Kochfeld integriert. - Eiche Massivholzboden in den Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in Küche, Eingangsbereich und Bädern - Elektroinstallationen und Badausstattung nur von deutschen Markenherstellern - Einbauküche, Badeinrichtung (Waschtischunterschränke und Duschkabinen) sowie teilweise Beleuchtung werden mit zur Nutzung überlassen. Vermietung von privat. Ich bitte um eine SCHUFA-Selbstauskunft und um einen Einkommensnachweis. Die Mietsicherheit (Kaution) bevorzuge ich als Bankbürgschaft.
Ausstattung
Massivholzboden, Marken-Einbauküche mit Markengeräten und Keramik-Arbeitsplatte. Zwei vollwertige Bäder mit Marken-Keramik und -Armaturen sowie dazu passenden Waschtischunterschränken. Duschwände und Spiegel individuell vom Glaser gefertigt. Dazu passende hochwertige Leuchten. Zusätzlich gibt es ein hochwertiges Gäste-WC im Kellervorraum, welches über wenige Treppenstufen vom Wohnzimmer erreichbar ist. Bäder, Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC und Kellervorraum sind mit italienischem Feinsteinzeug gefliest.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Ratingen-Süd. Mit den nahe verkehrenden Buslinie 759 und der U-Bahnlinie U72 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Kindergärten sowie Grün- und Parkanlagen. Die Anbindung sowohl an die Ratinger als auch an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend.