Kernsaniertes stilvolles Einfamilienhaus mit kleiner ELW und großer Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen mit Liebe zum Detail und sofortigem Einzug in Wellesweiler mit Neubaucharakter. Das Objekt wurde seit 2019 Grund auf kernsaniert und besticht im neuen Glanz. Im Erdgeschoss mit separatem Eingang ist eine ELW mit 2 ZKB oder gewerbliches Büro auf 52 qm möglich, dieser Bereich ist derzeit offen zum OG gestaltet und wird als Einfamilienhaus genutzt.
Beide Wohnbereiche wurden mit viel Aufwand und hochwertigen Materialien saniert und wären mit wenig Pinselrenovierungen sofort bezugsbereit. Die ELW verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich (Büro), einem Schlafzimmer mit Ankleide "innenliegend" und ein kleines Bad mit Dusche. Über einen weiteren Eingang mit Treppenaufgang aus hochwertigem Granit erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie als zentraler Punkt ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche. Hierrüber gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz, das moderne und hochwertige Badezimmer mit Whirlpool Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie das danebenliegende Schlafzimmer. Im hinteren Teil befindet sich der aufwendig angelegte Wintergarten mit großer Küche und Sitzmöglichkeit für gemütliche Abendstunden mit Freunden.
Hierrüber gelangen Sie auch auf die gemütlich und groß angelegte Terrasse, die viel Raum für eine Sitzlounge, Grill oder sogar einen Whirlpool bieten könnte.
Einzige Besonderheit, wir haben eine große Terrasse aber keine Wiesenfläche am Grundstück.
Kaufen, einziehen fertig ohne weitere Kosten. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin mit uns. Ein virtueller Rundgang ist nach Anfrage über das Exposé (QR Code) möglich.
Ausstattung
+ Bodenbeläge ca. 2019
Fliesen/Granit im Bad, Granit im Treppenbereich, Fliesen
+ Wand Beläge ca. 2019
aufwendige Putzarbeiten & in den Nassräumen Fliesen/Granit
+ Bad / Sanitär ca. 2019
2 Gäste WCs, 2 Bäder /Whirlpoolwanne, Bidet & ebenerdige Dusche OG, EG Dusche
+ Heizung ca. 2019
Gas Zentral- Heizkörper alle ca. 2019
+ Ausführung
Massivhaus mit Garage
Erdgeschoss 2019 50 cm aufgegraben/isoliert und neu angelegt
+ Terrasse ohne Grünfläche
mit Fliesen
+ TV/Internet
SAT-TV
+Dach/ Dämmung ca. 2019
Hartdacheindeckung gedämmt, Wintergarten mit Sandwichplatten gedämmt
+Fenster ca. 2019
Kunststoff 2- 3 Fach Haus und Wintergarten
+Innentüren
weiß
+Sonstiges
Wintergarten als Wohnfläche mit Heizung, Büro oder ELW 2ZKB möglich, UV Elektrik alles ca. 2019,
Leitungen Wasser/Heizung ca. 2019, 2 Küchen im OG und ELW vorbereitet, Garage elektrisch mit Abstellraum, Fassade ca. 2019
Lage
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies,nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit 46.098 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.
Die Kernstadt Neunkirchen erstreckt sich von der Blies, wo ein modernes Einkaufszentrum errichtet wurde, auf die Hügel vor allem südlich des Flusses. Das alte Stadtzentrum (Oberstadt) gruppiert sich um den Oberen Markt. Furpach, ein Wohn- und Naherholungsgebiet, liegt rund dreieinhalb Kilometer südöstlich der Neunkircher Innenstadt an der A 8. Neunkirchen ist über die Autobahnen 6 (Saarbrücken - Waidhaus) und 8 (Perl-Bad Reichenhall) sowie die Bundesstraße 41 (Saarbrücken-Bad Kreuznach) an das überregionale Straßennetz angebunden. An das europäische Schienennetz ist die Stadt angebunden über die Bahnhöfe Neunkirchen (Saar) Hauptbahnhof, Neunkirchen-Wellesweiler und Neunkirchen-Wiebelskirchen. Alles nötige zur täglichen Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung