Kernsaniertes Wohn-Geschäftshaus, Rendite 3,40 %
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.
Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.336.000
Die Gewerbefläche beträgt 424 m² und die Wohnfläche 434 m².
1. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre
Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,36 % | 29,33 - fache JNM
Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.
Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:
- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße: 522 m²
Etagen: Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss
Gewerbefläche: 424 m²
Wohnfläche: 434 m²
Zimmer: 14
Ursprungsbaujahr ca.1900, Kernsanierung erfolgte in 2020
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Badezimmer: moderne Tageslichtbäder mit Dusche
4 Sonnenbalkone
Sonstige Angaben:
Kellerräume, Türsprechanlage, Einbauküchen und Mobiliar, im Keller befindet sich eine Waschküche mit 3 Münz- Waschmaschinen und Trockner, teilw. Klimaanlagen
Lage
Köln-Bayenthal in unmittelbarer Rheinnähe mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erfreut sich großer Beliebtheit.
Die Lage bietet Ihnen erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Innenstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten. Schulen, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Rhein und Park fußläufig erreichbar. Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl sind stets in Sichtweite, genauso wie die Fitnessstudios Fitness First und McFit. Hier gibt es also wirklich alles, was das Herz begehrt!
Die aktuelle Baumaßnahme U-Bahn Bau entlang der Bonner Str. soll 2025/2026 fertiggestellt sein. (Auskunft KVB)
Köln
Sonstiges
Sonstiges
Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 858,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 2.65, Distanz zur Hauptschule: 2.11