Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Jever - Innenstadtlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses reizende ca. 1815 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit optimaler Standorteigenschaft steht auf einem ca. 408 m² großem Grundstück. Die akkurat geplante Immobilie zeichnet sich durch eine offene und klare Raumaufteilung sowie lichterfüllte Räume aus.
Im Zuge der Kernsanierung Anfang der 2000er, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern abgetragen und vollständig neu aufgebaut. Dabei wurden sämtliche Gewerke, einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung, Leitungen, Dach und weitere Komponenten umfassend erneuert.
Die Immobilie steht an einer beliebten Flaniermeile in der Innenstadt von Jever im Landkreis Friesland.
Die vermietbare Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 312 m² (189,26 m² Wohnanteil und ca. 123,07 m² Gewerbeanteil).
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit. Über das Treppenhaus, welches sich im hinteren Abschnitt der Immobilie befindet, gelangen Sie zu den zwei Wohneinheiten, die sich über zwei Stockwerke verteilen.
Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze.
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 20.760 €.
Ausstattung
Baujahr: Ca. 1815 (Kernsanierung Anfang der 2000er)
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 320.000,00 €
Rendite (IST): 6,49 %
Faktor (SOLL): 15,41
Vermietbare Fläche Gewerbe: Ca. 123,07 m²
Vermietbare Fläche Wohnhaus: Ca. 189,26m² (1.OG: Ca. 115,51 m², DG: Ca. 73,75 m²)
Vermietbare Gesamtfläche: Ca. 312,33m²
Grundstücksfläche: Ca. 408 m²
Gewerbeeinheit Räumlichkeiten: 3x WC, 1x Abstellraum, 3x Arbeitsräume, 1x Küche, 1x Keller
Wohneinheit 1 OG: 4x Wohn/-Schlafräume, 1x Küche, 2x Badezimmer, 1x HWR,
Wohneinheit Dachgeschoss: 3x Wohn/-Schlafräume, 1x Badezimmer, 1x Küche, 1x HWR
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung:
-Innenstadtlage
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Ca. 4x PKW-Außenstellplatz
-Kleiner Keller
-Wärmeerzeuger aus den Jahren 2007 und 2008, separat für Gewerbe und Wohnbereich unterteilt
-Dreigeschossige Bauweise
-Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen,
-Keller
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Jever, einer charmanten Stadt in Deutschland. Jever ist bekannt für seine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Cafés. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften, Büros und Wohnhäusern, die eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft bilden.
Jever selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Stadt ist bekannt für ihr Schloss, das als Wahrzeichen gilt, sowie für ihre traditionsreiche Brauerei, die das berühmte Jever Bier braut. Jever bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft mit malerischen Küsten, idyllischen Dörfern und grünen Wiesen. Die Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge am Strand, Radtouren und Wassersport. Die Region ist auch bekannt für ihre traditionelle Küche, mit frischem Fisch und regionalen Spezialitäten, die in den lokalen Restaurants genossen werden können.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 312,33 m², Kellerfläche: 8,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage