Kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit dem Flair der 1930-iger Jahre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte ca.1931 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Trotz einer Kernsanierung* vor rd. 10 Jahren blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses weitgehend erhalten.
Im Haus befinden sich 2 separate Wohnungen, die jedoch auch ohne großen Aufwand zusammen als eine Einheit genutzt werden können.
Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, je ca. 75 m² Wohnfläche, ein modernes Bad und eine zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche.
Die Loggia in der EG-Wohnung und Lieblingsplatz wurde verglast, daneben eine schöne Terrasse mit Ausgang zum großzügigen Garten errichtet. In der OG-Wohnung befindet sich darüber ein Balkon.
Das Haus in voll unterkellert und hat zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.
Viel Platz für die Freizeit, Ihr Hobby oder Ihre Arbeit bietet das großzügige Grundstück
auf 840 m².
Hier erwarten Sie ein Doppelcarport und eine große Garage/Halle (ca. 15 x 3 m) sowie
2 Zufahrtsmöglichkeiten.
*Kernsanierung z.B:
. Dacheindeckung / Dämmung
. Elektroinstallation
. Wasserleitungen
. Außenputz/Fassadenanstrich
. 2 Bäder + Gäste-WC´s
. Bodenbeläge (Vinyl)
. Aufarbeitung vorhandener Einbauten (z.B. Türen)
. 2 Einbauküchen
. Außenanlagen / Markisen
. Kunststoff-Isolierglasfenster (1995)
. Kellerfenster (2023) Sanierung Boden und Wände
. Elektro-(Marmor)-Plattenheizkörper
Lage
Rattelsdorf ist ein Markt und gleichzeitig eine Verwaltungsgemeinschaft mit reizvollen fränkischen Ortsteilen im wunderschönen Itzgrund, zwischen Bamberg und Coburg gelegen.
Die Anbindung an beide Städte ist über die B 4 oder A 73 gegeben.
Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs.
Die nähere Umgebung bietet bereits eine hohe Freizeit und Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2