Kerpen - Nießbrauchrecht vorhanden!!! - Topgepflegtes Reihenhaus mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIG - BITTE LESEN: NIESSBRAUCHRECHT VORHANDEN!
Die Bewohnerin (70 Jahre alt) der Immobilie verfügt über ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist. Das bedeutet, dass sie die Immobilie lebenslang mietfrei bewohnen kann. Ebenso darf Sie die Immobilie vermieten, ihr stehen dabei die Mieteinnahmen zu. Eigentümerin ist sie aber nicht.
Kerpen-Horrem - Das gepflegte und energieeffiziente Reihenhaus wurde im Jahr 1982 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer KDB verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet sie das großzügige Wohnzimmer mit Essecke. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen wunderschönen Blick in den leicht in Hanglage angelegten Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und einem Badzimmer auf.
Das ausgebaute Dachstudio gliedert sich in einen großzügigen Raum und ein Duschbad.
Der Vollkeller verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und die Waschküche.
Auf einem separaten Grundstück befindet sich noch eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage, die bequem auch durch den Ausgang vom Garten erreicht werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt und stets modernisiert.
Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe aus 2009 für effiziente Beheizung inkl. Warmwasser
- Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromversorgung
- Neue wärmedämmende Kunststofffenster aus 2022 mit Zweifach-Wärmeverglasung
- Fliesenböden
- Laminatböden
- große Terrasse mit Markise
- angelegter Garten
- Vollkeller
- Einzelgarage
Lage
Die Stadt Kerpen liegt nur ca. 15 Km westlich von Köln.
Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Kerpen die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis, der zu einem der wirtschaftstärksten Landkreise in Nordrhein-Westfalen zählt. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen als hervorragend zu bezeichnen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener, verkehrsberuhigter und dennoch sehr zentraler Wohnlage. Die Lage hat gemäß dem datengestützten Rating eine gute Besonnung.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut laut Rating, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist mittel besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 50 und 100 Personen pro Hektar. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als sehr gut zu beurteilen (4,5 von 5,0). Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 4,0 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2.6