Kettwiger Charmeur :) Modern gestalteter, repräsentativer Bungalow auf Traumgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein klassisches Villengebäude, das mit seiner großformatigen Gelassenheit, seiner Helligkeit, seinem klaren Konzept und seinem hohen Komfort-Standard heute noch genauso aktuell und modern ist, wie zur Zeit seiner Errichtung. Es ist repräsentativ und mit viel Volumen versehen, dabei aber zurückhaltend und eher auf Understatement bedacht. Das Haus hat das Glück gehabt, dass es so schön bleiben durfte, wie der damalige Architekt es geplant und umgesetzt hat, ohne durch Anbauten oder Veränderungen in den vergangenen Jahrzehnten sein Gesicht zu verlieren. Es ist immer sehr gemocht, gepflegt und gehegt worden, man war hier einfach gern "Zuhause" und deshalb ist es auch in einem so zeitgemäßen, bezugsklaren Zustand und berührt mit einer starken Ausstrahlung.
Ausstattung
Hell-sandfarbene Natursteinböden in der Eingangsdiele und im Kaminzimmer, Parkettböden im Lebensbereich, Echtholz-Landhaustüren, großzügige, in vielen Bereichen bodentiefe bzw. tiefgezogene Fensterlösungen. Offener Kamin, großer Wintergarten mit bodentiefen Schiebetüranlagen in Richtung Terrasse und Garten, hohe Räume, Original-Stilelemente aus dem Errichtungsjahr. Große, hochwertige Küche mit einem Essplatz und Ausgang auf eine vorgelagerte Frühstücksterrasse. Tischlergefertigte, weiße, raumhohe Einbauten. Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, inhäusig zu begehende, übergroße Doppelgarage mit Sektionaltor und vorgelagerten Stellplätzen. Bildschön angelegter Garten mit mehreren Terrassen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten - ganz nach Wunsch.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 262 m² Wohnfläche zzgl. ca. 61 m² wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Gartengeschoss zzgl. weiterer Kellernutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1956 - Überarbeitung des Erdgeschosses, des Elternbades und Erneuerung des Daches Ende 2012, neue Fenster an der Nordseite in 2014, Erneuerung der Terrasse an der Küche in 2017, Überarbeitung der Auffahrt 2018/2019, Erneuerung des Wintergartendaches in 2023; sehr gut unterhaltener, gepflegter Zustand.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.08.2022 liegt vor, Ölheizung aus 2010, 8,4kwp Photovoltaik-Anlage mit neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschalter in 2017, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 205,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.
Lage
Das mit viel Stil und Standing versehene Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 1.400 m² großen Grundstück, welches im nobelsten Teil von Kettwig - dem sogenannten "Schmachtenbergviertel" - im Bereich Berchemer Weg / Kemmannsweg liegt. Hier genießt man Ruhe und jede Menge Privatsphäre, da das Grundstück das Haus vollständig umschließt und es darüber hinaus deutlich zurückversetzt von der Straße steht. Über die Doppelgarage lässt sich das Haus diskret inhäusig betreten oder alternativ über eine sich anschließende, breite, in Naturstein gestaltete Zuwegung erreichen. Die Nachbarschaft ist erstklassig in diesem schönen Viertel und sowohl die nähere Umgebung, als auch die Straße sind von großformatigen, freistehenden Häusern auf entsprechenden Grundstücken geprägt. Von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars sowie die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein ), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Erdgeschoss: Helles, äußerst großzügiges Entreé mit separatem Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC und Durchblick in Richtung Wohnbereich bis in den Garten; über eine Wirtschaftsdiele mit tagesbelichteten Abstell- und Vorratsräumen erreichbare, moderne, große Familienküche mit Zugang zu einer seitlichen Gartenterrasse, ganz großformatiger Lebens-/Wohnbereich mit Ess- und Kaminzimmer, vorgelagertem Wintergarten und Ausgang in Richtung Terrasse und Garten. Ein separates, großes, über eine doppelflügelige Schiebetür abgetrenntes Fernseh-/Lese-/Spielzimmer, das auch direkt vom Entreé aus zu erreichen ist. Separater Schlaf-/Ruhetrakt mit langem Schrankflur, von dem aus zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, ein Arbeitszimmer sowie der Elternbereich mit Badezimmer abzweigen.
Gartengeschoss: Das architektonische Konzept des Hauses nimmt die Topografie des Geländes auf, so dass zu zwei Seiten ein separat von außen, aber auch per inhäusiger Verbindung zu betretender, vollständig tagesbelichteter, weiterer Wohnbereich auf der Gartenebene entstehen konnte. Dieser eignet sich perfekt als separate Einliegerwohnung oder auch um zu arbeiten oder Gäste unterzubringen. Auch eine Nutzung als Fitness- / Wellnessbereich ist denkbar. Er bietet eine Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer sowie ein WC. Im zur Straßenseite orientierten, übrigen Bereich dieses Geschosses finden sich die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sowie ein Sauna-Raum und der inhäusige Zugang zur großen Doppelgarage.