KfW-40-Neubau: Top Kapitalanlage mit Balkon, Duschbad, Abstellraum im EG, Aufzug u.v.m.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KfW-40-Neubau | Gemeindeamtsstraße 6 in Lindenau
Energieeffiziente Eigentumswohnungen, optimal als Kapitalanlage!
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!
* Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 Prozent des jeweiligen Restwertes.
Der kleine, praktische Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße Altlindenaus bietet insgesamt 11 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 34 bis 104 Quadratmetern Wohnfläche. Die Photovoltaikanlage sowie die Luft-Wärmepumpe sorgen für eine besonders hohe Energieeffizienz im Objekt.
Baustart ist erfolgt und die Fertigstellung ist für ca. Frühjahr 2026 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.
Die 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen modernste Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Vom Wohnbereich mit offener Küche gelangt man auf den Balkon sowie in das Schlafzimmer. Außerdem finden Sie hier ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Aufzug des Gebäudes erreicht alle Etagen. Da das Objekt nicht unterkellert wird, steht im Erdgeschoss ein eigener, kleiner Abstellraum zur Verfügung. Außerdem gibt es überdachte Fahrradstellplätze im Hofbereich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229
vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Sondertarif)
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de
Ausstattung
| KfW-40-Neubau mit Fördermöglichkeiten
| geplante Fertigstellung ca. Frühjahr 2026
| moderne Ausstattung
| besonders energieeffizient
| Nord-West-Balkon
| innenliegendes Duschbad mit WM-Anschluss
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Luft-Wärmepumpe
| Photovoltaikanlage
| Aufzug
| eigener Abstellraum im EG
| Fahrrad-Unterstellplätze
... und vieles mehr.
Lage
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.
Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.
Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.
- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen
Sonstiges
Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.
Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.
Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen