KfW 40,QNG-Zertifikat: Zukunftssichere, ökologische Erdgeschosswohnung im Herzen von Friedrichsfehn -Kapitalanlage- oder Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Friedrichsfehn ist nicht nur ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Durch ihre hochwertige Ausstattung, den KfW-40 Standard mit QNG-Zertifikat und die attraktive Lage bietet sie außerdem eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Wohnung ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet und spricht durch ihre energieeffiziente Bauweise sowie den komfortablen Wohnstandard eine breite Zielgruppe an.
Mit großen Fensterflächen, der praktischen Aufteilung und den modernen Annehmlichkeiten ist sie besonders gefragt bei Mietinteressenten oder Eigennutzern, die Wert auf Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und hohe Lebensqualität legen.
Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Schuppen im Außenbereich zur Verfügung, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher und trocken abstellen können.
Für maximalen Komfort ist dieses Mehrfamilienhaus mit einer Fahrstuhlanlage ausgestattet, die einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht - ideal für Menschen jeden Alters.
Insgesamt ist diese Neubauwohnung in Friedrichsfehn die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Nachhaltigkeit und Komfort verbinden möchten. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2025 bietet sich hier die Gelegenheit, in eine topmoderne Wohnung mit ausgezeichneter Ausstattung und nachhaltiger Bauweise einzuziehen oder für die Vermietung zu investieren.
Durch die insgesamt nur 6 Wohneinheiten im Haus entsteht eine überschaubare und angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer und Mieter.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie und Investition in Ihre Zukunft:
- gebaut wird QNG zertifiziert mit KfW 40 Standard in ökologischer CLT-Holzbauweise
- schlüsselfertige Erstellung
- hochwertige CLT-Bauweise
- Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- deznetrale Lüftungsanlage
- offener Wohn- und Kochbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- viel Licht durch große Fenster
- moderner Grundriss
- Pkw-Stellplatz
- Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- AfA je nach persönlichem Steuersatz, nach der Beratung durch Ihren Steuerberater wissen Sie es genau.
- Durch die QNG Zertifizierung Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,23 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Bei diesem Neubau werden klimafreundlich produzierte und zertifizierte Baustoffe eingesetzt die sich in einem angenehmen, gemütlichen Raumgefühl widerspiegeln. Gerne zeigen wir Ihnen die Bauweise und Ausstattungsmerkmale bei Interesse an einem aktuell im Bau befindlichen Objekt.
Ob als Investition oder als eigengenutzte Immobilie werden hier alle Wünsche und der neueste Zukunftsstandard vereint.
CLT (Cross Laminated Timber) hebt den Holzbau auf eine neue ökologische Ebene. Die kreuzweise verleimten Holzplatten verbinden praktische Vorteile wie eine schnelle, trockene und genaue Bauweise mit positiven Wohneigenschaften und ökologischen Alleinstellungsmerkmalen.
Im Preis inbegriffen sind: Die Arbeiten der Gewerke, Malerarbeiten, hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl, die Bäder, hochwertige Innentüren und Fenster, Fertigstellung der Außenanlagen, die Stellplätze, Pflasterung der Auffahrt und die Rasenansaat.
Lage
Die Dorfstrasse befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar. Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn. Ärzte, Bäcker, Edeka, Apotheke, Sportverein und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von 500 m. Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 min. Bremen erreichen Sie in 45 min.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland - im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten. Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen. NEU seit 2023: mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren ca. 37 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen ca. 53,75 %
Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für beide Parteien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50