KfW 55 Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Wahnheide!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde nach KfW-55 Standard errichtet. Es handelt sich hierbei um einen auf dem Grundstück rückwärtig gelegenen 3 Jahre alten Bau. Ein Effizienzhaus (KfW-55) ist ein energetischer niedrig Standard für Wohngebäude. Durch diese Bauweise werden die Energiekosten deutlich verringert. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen offenen Eingangsbereich, welcher durch eine Garderobenwand von dem großzügigen Wohn-Essbereich inklusiver einer Einbauküche abgetrennt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum unterhalb der Treppe sowie der Zugang zu der Terrasse. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei gleichgroße Kinderzimmer und das vollausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. In der dazugehörigen Garage findet Ihr Pkw einen geschützten Platz und ist mit 6,00 m Länge großzügig dimensioniert.
Ausstattung
-Fassade: Unbrennbare Wärmedämmung aus Mineralfaser, versehen mit hellgrauen Riemchen -Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen. -Heizung: Die Beheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet. -Sanitärausstattung: Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Handwaschbecken sowie eine wandhängende WC-Anlage. Das im Obergeschoss befindliche Vollbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einer wandhängenden WC-Anlage und einem Handwaschbecken ausgestattet. -Einbauküche: Die Doppelhaushälfte wird mit einer modernen sowie zeitlosen Einbauküche der Marke "Nolte" ausgestattet. Neben den diversen Ober- und Unterschränken, welche viel Stauraum bieten, werden energieeffiziente Einbaugeräte der Marke Siemens und AEG verbaut. Der Herd (Siemens) und die Geschirrspülmaschine (Siemens) befinden sich, gemeinsam mit der Küchenspüle, innerhalb einer Küchenzeile. Der Backofen (Siemens) sowie die Kühl-Gefrierkombination (AEG) befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite innerhalb eines hohen Küchenblocks. -Bodenbeläge: Hellgraue Feinsteinfliesen in allen Räumen sowie in den Sanitärbereichen. -Innenwände: Die Wände werden überwiegend mit einer Raufasertapete versehen und anschließend weiß gestrichen. -Lüftungsanlage: dezentrale Lüftungsanlage Typ Südwind Ambientika mit Wirkungsgrad 93 % und G3 Filter -Sonstiges: Die Voraussetzung für das Herrichten einer Lademöglichkeit von Elektrofahrzeugen ist gegeben. Zudem werden die anfallenden Betriebskosten, durch eine Regenwasserversickerung für die versiegelten Flächen, reduziert. Für diese Flächen fallen keine Abwassergebühren an. -Das Objekt steht ausschließlich zur Miete zur Verfügung und wird nicht veräußert.
Lage
Die in Köln - Wahnheide befindliche Neubau-Doppelhaushälfte wurde in ruhiger und familiärer aber dennoch sehr zentraler Lage errichtet. Der Stadtteil Wahnheide liegt im Südosten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar. Im Umkreis von nur 500 Metern befinden sich zum Beispiel der städtische Kindergarten, die Pestalozzischule und die GGS Heideschule. Nur etwa 1,2 Kilometer entfernt befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte wie unter anderem Aldi SÜD, Rewe oder Lidl. Zwei Fitnessstudios befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 700-1.000 Metern. Die nächste Bushaltestelle, an der Sie die Linie 160 sowie 167 nutzen können, ist nur etwa 200 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage sind Sie mit Ihrem Auto zudem in nur etwa 4 Minuten am Flughafen Köln/Bonn angelangt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier in nur etwa insgesamt 20 Minuten angekommen. Die Bahnhaltestelle Porz-Wahn befindet sich in etwa 2,1 Kilometer Entfernung. Von hier gelangen Sie mit der Linie 16 oder 19 innerhalb von 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und somit gleichzeitig in die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A59 erreichen Sie in gerade einmal drei Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K. www.dr-schmolke-immobilien.de