KfW-55-EE-Neubau - Schicke Dachgeschosswohnung mit 56 m² Wfl. & SüdWest-Balkon - Herbstaktion*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
ETW 3.2 N:
Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,26 m² bietet einen hohen Wohnkomfort mit Blick über die Dächer von Elmshorn.
In der obersten Etage befinden sich lediglich nur 2 Wohnungen,
welche unmittelbaren Zugang zum Fahrstuhl haben.
Über den geräumigen Flur gelangen die Bewohner rechtsseitig in das helle Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,88 m²), weiterhin erschließen sich zudem das Wannenbad mit viel Tageslicht, sowie eine der Küchenbereich.
Von hier aus besteht dann Zugang zum Wohnbereich mit ca. 15,41 m² Größe,
welcher direkten Zugang zur Süd-West-Dachterrasse bietet.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller mit ca. 7,22 m² zugeordnet.
Projektbeschreibung
Zentral Wohnen in Elmshorn - Margarethenhof - die Stadtvilla mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen
Auf einem zentralen, aber ruhig gelegenen Grundstück in der Margarethenstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus im KfW 55 EE Standard mit 10 modernen Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen erstrecken sich vom Souterrain über drei Vollgeschosse bis hin zum Dachgeschoss, die bequem durch einen Aufzug zu erreichen sind.
Mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 148 m², 2 - 5 Zimmern sowie mit mindestens einem großzügigen Balkon oder einer großzügigen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.
Stellplätze sind auf dem Grundstück als Carportstellplatz (mit Gründach) oder offener Stellplatz vorhanden.
Ausstattung
- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
- großzügiger Balkon
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 EE)
- Fußbodenheizung
- LuftWasserWärmePumpe
- Video-Gegensprechanlage
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
- barrierefreie Wohnungen im 1.OG
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- abschließbarer Kellerraum
- Vorrüstung für E-Mobilität
- ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis), als Freiplatz oder Carportstellplatz
Lage
Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause
Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.
Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.
Sonstiges
Hinweise MGH
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (Ende März 2022). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposee dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beratungstermine & Hinweise
Besichtigungen und Beratungstermine bieten wir Ihnen gerne nach vorheriger Vereinbarung direkt vor Ort an. Besuchen Sie uns in der fertiggestellten Musterwohnung 0.1 in der Margarethenstraße 12, 25336 Elmshorn
Feste Beratungszeiten:
Donnerstags von 15 - 18 Uhr
Sonntags von 15 – 16:30 Uhr
Über eine Kontaktaufnahme unter Telefon 04822 - 342 8987 oder per E-Mail unter [email protected] freuen wir uns!
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposé dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
HERBSTAKTION!*
Bei Kauf einer verfügbaren Wohneinheit des 1ten & 2ten Bauabschnittes bis zum 30.11.2024 erhalten Erwerber:innen zusätzlich kostenlos einen Stellplatz, einen Gutschein im Wert über € 5.000,00 für eine Einbauküche bei einem Küchenstudio eigener Wahl sowie eine Ganzglas-Duschkabine! – komplett schlüsselfertig
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard