*** KfW 55 Einfamilienhaus mit Stil: Komfort trifft auf Energieeffizienz ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Leiblfing kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die sich über eine Wohnfläche von ca. 145 m² erstrecken.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit Echtholzparkettböden und einem traumhaften Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche und der Essbereich sind ebenfalls geschmackvoll gefliest und bieten reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen, einen Doppelwaschtisch, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Haustechnik ist in einem separaten Bereich der integrierten Garage untergebracht, die zudem einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und entspricht dem KfW 55 Standard, was es besonders energieeffizient und zukunftssicher macht. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und unterstützt nachhaltige Energienutzung.
Mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Der barrierefreie Zugang macht es auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.
Genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur und profitieren Sie von der gehobenen Ausstattung, die dieses Haus zu einer perfekten Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Leiblfing, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht.
Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Kamin
- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten, bodentiefe Fenster
- Separate Küche und Essbereich mit hochwertigen Fliesen
. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Echtholzparkett
- Tageslichtbad: Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche, Badewanne, WC
- Eingangsbereich und Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+, KfW 55 Standard
- Fernwärmeheizung
- Technik in der integrierten Garage, direkter Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (9,9 kWp)
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Barrierefreier Zugang
- Top-Zustand, sofort bezugsfrei
Lage
Dieses Einfamilienhaus in Hailing, einem idyllischen Ortsteil von Leiblfing, bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur, die vor allem für Familien attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen ist ideal für den Alltag mit Kindern. Der Kindergarten St. Josef ist in nur fünf Minuten zu erreichen, was eine bequeme und schnelle Betreuung der Kleinsten ermöglicht. Ebenso ist die Grund- und Mittelschule Leiblfing nur sechs Minuten entfernt und gewährleistet so einen kurzen und sicheren Schulweg für die Schulkinder.
Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Bäckerei Pritscher, die Metzgerei Groß sowie die Filialen der Sparkasse und Raiffeisenbank befinden sich in einem Umkreis von nur fünf Minuten. Der Edeka-Markt, in sieben Minuten erreichbar, bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs, während der Getränkemarkt Steinberger, nur sechs Minuten entfernt, das Angebot an Versorgungsmöglichkeiten abrundet.
Die gesundheitliche Versorgung ist in der näheren Umgebung ebenfalls hervorragend. Die Apotheke St. Florian ist in fünf Minuten erreichbar, und auch der Allgemeinmediziner Dr. Meichelböck befindet sich in nur sechs Minuten Entfernung. Damit ist jederzeit eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet das nahegelegene Freibad Hailing, nur zwei Minuten entfernt, eine wunderbare Möglichkeit, heiße Sommertage entspannt zu genießen. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Restaurant Hartlwirt und das Café und Bistro Salettl laden, jeweils in sieben bzw. neun Minuten Entfernung, zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Treffen mit Familie und Freunden ein.
Die Verkehrsanbindung des Hauses ist ebenfalls äußerst vorteilhaft. Die Autobahnauffahrt zur A92 ist in nur neun Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen. Die Bundesstraßen B8 und B20, die in 13 bzw. 15 Minuten zu erreichen sind, sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit des weiteren Umlands.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,63 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen