KfW-55!!! Neubau-DHH mit großem Garten!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Neubau- Doppelhaushälfte repräsentiert zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Mit einer klaren Architektur und hochwertigen Materialien bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.
Das Gebäude ersteckt sich über 3 Geschosse und beeindruckt durch eine klare Linienführung und große Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die Fassade ist modern gestaltet und besticht durch eine harmonische Kombination aus Putzflächen und zeitgemäßen Akzenten.
Im Inneren erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Nische für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Büro, die durch ihre Größe und die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Des Weiteren befindet sich hier ein Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer, sowie einen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
Der Außenbereich wird liebevoll gestaltet und bietet Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder einen gemütlichen Grillplatz. Eine Einzelgarage (Kaufpreis 25.000,- €) und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 12.500,- €) runden dieses Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz beträgt 849.000,- €.
Ausstattung
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW-55-Standard
- Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß EnEV-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zwei Badezimmer mit großzügiger Dusche und/oder Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen
- Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett, Vinyl- oder Laminatböden (nach Käuferwahl)
- Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Einzelgarage und offener Stellplatz
Lage
Das Doppelhaus liegt sehr zentral in der äußerst attraktiven Marktgemeinde Ergolding.
Ergolding ist eine mittelständige Markt-gemeinde im Herzen Niederbayerns, die sich mit ihren ca. 12.000 Einwohnern übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut anschmiegt.
Die Gemeinde Ergolding hat sich ihren dörflichen und familiären Charakter zumin-dest teilweise erhalten. Auf Grund ihrer ausgezeichnete Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des hohen Freizeitwerts ist Ergolding insbesondere für Familien sehr interessant.
Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden.
Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen - eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad "Ergomar", ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar.
Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern