KFW-55 Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz im 1. OG. in sehr guter Lage in Neumarkt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Eine exquisit instand gehaltene Dachgeschosswohnung in dem gefragten Wohnort Neumarkt wartet auf Sie. Dieses Kleinod besticht durch seine ideale Lage, die Ihnen einen hochmodernen Lebensstil in einem behaglichen Ambiente bietet. Die Rede ist von einer beeindruckenden Wohnfläche von 55 Quadratmetern, welche sich auf zwei Räume verteilt. Das erhältst du in der Wohnung im 1.OG, welche das Herzstück eines Immobilienjuwels auf einem 694 Quadratmeter großen Grundstück ist. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, welches genügend Platz für Ihre Entspannungsphasen bietet. Des Weiteren erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster, welches durch seine Ausstattung und die exklusiven Fliesen auf den ersten Blick überzeugt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem KFW-55 Standard, welcher hohe Energieeffizienz und einen geringen Energieverbrauch verspricht. Dementsprechend verfügt die Wohnung auch über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Genießen Sie den Luxus modernster Energietechnik und sparen Sie Kosten! Der große Balkon in Südlage bietet Ihnen einen wunderbaren Blick und lädt zum Verweilen ein. Egal, ob Sie einen sonnigen Tag draußen genießen oder einen entspannten Abend unter Sternenhimmel verbringen möchten, der Balkon bietet Ihnen bestimmt das, was Sie suchen. Die Wohnung ist mit modernen, hochwertigen Vinyl-Böden ausgestattet und die Innentüren sind in einem klaren Weiß gehalten. Die Kunststofffenster haben eine 3-fache Verglasung - für optimales Raumklima und besten Schallschutz. Die Einbauküche ist maßgeschneidert und perfekt in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt einen Parkplatz und weitere können sicher je nach Verfügbarkeit besorgt werden. Zu guter Letzt gibt es eine holzgefeuerte Pelletheizung, die im Winter eine wohlige Wärme bereitet. Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2014 kernsaniert und zuletzt im selben Jahr modernisiert. Sie ist somit auf dem neuesten Standard und ist sofort beziehbar. Mit einem Kaufpreis von €248.000,00 handelt es sich hier um eine Investition, die es wirklich wert ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht für gehobenen Wohnkomfort. Der Türöffner mit Gegensprechanlage ist ein zusätzliches Extra, das Komfort und Sicherheit gewährleistet. Worte können dieser atemberaubenden Wohnung und ihrem einzigartigen Lebensstil kaum gerecht werden. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erleben Sie Luxus, Komfort und Modernität in einer wunderschönen Stadt wie Neumarkt. Dies ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Rückzugsort, ein persönlicher Raum und ein Ort, an dem Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre exklusive Tour durch dieses einzigartige Anwesen zu buchen und bereiten Sie sich darauf vor, sich zu verlieben.
Raumaufteilung
Eigentumswohnung - Dachgeschoss
- KFW 55 Standard
- Wohnfläche 55 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 1962 Kernsanierung 2014
- Moderne Vinyl Bodenbeläge, Bäder gefliest
- weiße Innentüren
- Fussbodenheizung, energieeffiziente Pellet-Heizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- großer Südbalkon
- Stellplatz
- Kellerabteil
- hochwertige Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen Neumarkt. Die charmante Stadt Neumarkt in der Oberpfalz liegt im Bundesland Bayern und ist bekannt für ihre märchenhafte Atmosphäre, zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität. Mit seiner strategischen Lage zwischen Nürnberg und Regensburg bietet Neumarkt sowohl städtisches Flair als auch ländliche Ruhe und ist damit der ideale Ort für jeden, der das Beste aus beiden Welten möchte.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist gut gepflegt und mit Bäumen gesäumt, die sowohl Schatten als auch Privatsphäre bieten. Die umliegenden Häuser sind weitgehend zu Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die stilvoll und gepflegt sind und eine angenehme Nachbarschaft bilden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt zwei große Supermärkte in nur wenigen Gehminuten Entfernung, sowie kleinere Läden und Boutiquen, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen anbieten. Die Innenstadt von Neumarkt mit ihrer lebhaften Fußgängerzone und ihren historischen Gebäuden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Wenn Sie es lieben, draußen zu sein, werden Sie die Nähe zu einigen der schönsten Parks und Grünflächen der Stadt zu schätzen wissen. Zum Beispiel ist der Stadtpark Neumarkt, ein weitläufiger Park mit Spielplätzen, Picknickplätzen und Wanderwegen, nur wenige Blocks entfernt.
In Bezug auf den Zugang zu Bildungseinrichtungen und Schulen ist die Lage unschlagbar. Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, sowie Gymnasien und Berufsschulen. Außerdem gibt es in Neumarkt mehrere Hochschulen und Universitäten, sodass die Bildungsmöglichkeiten sehr vielfältig sind.
Transport und Zugänglichkeit sind weitere wichtige Merkmale dieser Immobilie. Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Bushaltestellen und einem Bahnhof in der Nähe. Außerdem gibt es gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9, was das Pendeln in andere Städte und Regionen erleichtert.
Kulturell gesehen hat Neumarkt viel zu bieten. Vom nahegelegenen Museum Lothar Fischer, das moderne Kunst zeigt, bis hin zum GNM – Germanisches Nationalmuseum und seinem riesigen Bestand deutscher Kunst, Kultur und Geschichte, gibt es viele Möglichkeiten, sich kulturell zu bereichern.
Abgerundet wird die Lage durch eine Vielzahl von Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, darunter Ärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Neumarkt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre Lage in Neumarkt ideale Voraussetzungen für ein Rundum-Wohlfühl-Leben mit viel Ruhe, Natur, Kultur, Bildung und Infrastruktur bietet.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner:
Büro Neumarkt : 09181/44183
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung