KFW 55 Standard-Neubau, Erstbezug | Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Leverkusen-Quettingen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Neubau-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wiembachtal und der renommierten Bahnstadt, perfekt gelegen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Auf ca. 94 m² bietet diese Wohnung alles, was man von einem modernen Neubau erwarten kann - und darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
Errichtet im zukunftsweisenden KfW 55 Standard, erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an Energieeffizienz. Das Wärmedämmverbundsystem sowie die moderne Luftwärmepumpe sorgen für umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen. Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zum Wohlfühlklima bei. In allen Wohneinheiten stehen LAN-Buchsen und ein zentraler Verteiler zur Verfügung, was die Wohnung optimal für Homeoffice-Arbeit macht.
Das "Haus-im-Haus"-Konzept verleiht der Wohnung eine einzigartige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 30 m² und wird durch bodentiefe Fensterelemente, die den Raum in Tageslicht tauchen, zu einem lichtdurchfluteten Rückzugsort. Der angrenzende Terrassenbalkon, mit einer Fläche von über 12 m², bietet einen herrlichen Panoramablick und lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen - perfekt ausgerichtet, um die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu erleben.
Eine geschwungene Treppe führt in das zweite Staffelgeschoss, in dem der Galerie-Bereich als ideales Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit französischem Balkon und direktem Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, das hier als Bad en Suite angelegt ist. Große Fensterelemente lassen auch hier den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Das geräumige Tageslichtbad im oberen Geschoss bietet Ihnen eine moderne Wohlfühloase mit einer Vollklimatisierung und hochwertiger Ausstattung.
Neben der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Vielzahl an modernen Extras: von einem barrierefreien Zugang mit Aufzug bis ins Kellergeschoss, über eine hochwertige Schließanlage und Videoüberwachung im Eingangsbereich, bis hin zu einem elegant gestalteten Treppenhaus mit Granit-Naturstein. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Ein Außenstellplatz, optional mit Wallbox für E-Mobilität, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, einschließlich Maler- und Tapezierarbeiten sowie edlem Design-Vinyl als Bodenbelag. Zudem sorgen Rollläden in allen Etagen für Privatsphäre und Sicherheit. Das Rundum-Sorglos-Paket umfasst einen professionellen Hausmeisterservice, Winterdienst und regelmäßige Treppenhausreinigung, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Diese einmalige Lage verleiht der Wohnung eine besondere Attraktivität und kombiniert Ruhe mit optimaler Anbindung an die Großstädte der Region.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten durchgeführt werden, die einen positiven SCHUFA-Nachweis sowie eine freiwillige Selbstauskunft vorlegen können.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Mietgelegenheit persönlich vorzustellen.
Ausstattung
In nächster Nähe zum Wiembachtal und der renommierten Bahnstadt, ideal zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, sind 8 exklusive Wohnungen entstanden, die eine Wohnfläche von 65 m² bis 94 m² bieten - im zukunftsweisenden KfW 55 Standard.
+ KFW 55 Standard - Neubau, Erstbezug
+ Fertigstellung im Dezember 2024, Erstbezug ab Januar 2025
+ Moderne Luftwärmepumpe - Umweltfreundliche und effizient
+ Fußbodenheizung - behagliche Wärme in allen Räumen
+ LAN-Buchsen und Verteiler in den Wohnungen - optimal für Ihre Homeoffice-Nutzung
+ Balkonterrassen für jede Wohneinheit, Terrasse für die Penthouse-Einheit - privater Freiraum für alle
+ Stellplätze, auf Wunsch mit ausgebauter Wallbox für E-Mobilität
+ Hochwertige Badausstattung - elegantes Design und Funktionalität
+ Schlüsselfertig ausgestattet - inklusive Maler- und Tapezierarbeiten sowie Design-Vinylboden
+ Komfortable Fußbodenheizung und Rollläden in allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug bis ins Kellergeschoss
+ Videoüberwachung im Eingangsbereich und moderne Gegensprechanlage
+ Hochwertige Schließanlage - für mehr Sicherheit
+ Treppenhausflur mit edlem Granit-Naturstein
+ Energieeffizienzklasse A+ - moderne Luftwärmetechnologie auf KfW 55 Basis
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
+ Kellerabteil für jede Wohneinheit - zusätzlicher Stauraum
+ Rundum-Sorglos-Paket - mit professionellem Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung
+ U.v.m.
Lage
Leverkusen Quettingen. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Quettingen lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.
Die Lage dieses Neubaus in Leverkusen-Quettingen ist ein typisches Beispiel für hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse in nächster Nähe sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A3, A1 und A59 -, sind binnen 3 Minuten erreichbar.
Nähe der neuen Bahnstadt gelegen, zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wiembachtal, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Es bietet eine wundervolle Kulisse aus Grünlandzügen entlang idyllischer Bäche und bewaldeter Hänge, die Naturliebhaber zu ausgedehnten Wanderungen einladen. Auch Spielplätze und weitere angrenzende Naturschutzareale bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, erlebnisreiche Fahrradtouren oder gemütliche Picknicks im Grünen. Sportlich Aktive finden ebenfalls ihre Oasen, sei es durch die Nutzung des örtlichen Schwimmbads oder weiterer Outdoor-Aktivitäten.
Für den täglichen Bedarf bietet Quettingen ein gut ausgebautes Nahversorgungszentrum. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charmante Cafés und Restaurants laden dazu ein, das lokale gastronomische Angebot zu genießen. Die Innenstadt von Opladen, nur drei Kilometer entfernt, lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und kulturellen Angeboten - ideal für einen entspannten Einkaufsbummel.
Quettingen hat den seltenen Charme eines ländlichen Vororts bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob ruhiges, familiäres Umfeld, Nähe zur Natur oder die schnelle Erreichbarkeit der Großstädte - Quettingen bietet all das und mehr.
Diese Lage macht Leverkusen-Quettingen nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, sondern auch zu einer gefragten Adresse für Menschen, die den Komfort eines Neubaus in einer gewachsenen, natürlichen Umgebung schätzen. Ein Standort, der auf ganzer Linie überzeugt und den idealen Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis
Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Interessenten mit Selbstauskunft und positivem SCHUFA-Nachweis durchführen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen