KFW 55 Standard–Neubau, Erstbezug | Exklusive Neubauwohnung zur Miete in Leverkusen-Quettingen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser KfW 55 Standard Neubau ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt – sowohl, was die Lage in Leverkusen-Quettingen betrifft, als auch die außergewöhnliche Innengestaltung, die in Bezug auf Ausstattung und Kreation nur in Superlativen zu beschreiben ist. Die stilvolle Wohnoase verfügt über eine gehobene, moderne Ausstattung und erfüllt höchste Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Das Wärmedämmverbundsystem sowie die moderne Luftwärmepumpe sorgen für umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen. Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zum Wohlfühlklima bei. In allen Wohneinheiten stehen LAN-Buchsen und ein zentraler Verteiler zur Verfügung, was die Wohnung optimal für Homeoffice-Arbeit macht. Der Bau der Immobilie zeichnet sich durch die perfekte Verschmelzung von Ästhetik, Komfort und moderner Technik aus. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien wie Kalksandstein und dreifach verglaste Fensterelemente zum Einsatz. Die hier angebotene Dreizimmerwohnung umfasst etwa 90 m² und besticht durch einen Sunset-Balkon mit idealer Ausrichtung. Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung sowie das moderne Ambiente deutlich. Der großzügige Korridor im Eingangsbereich eröffnet den Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, das ruhig gelegene Kinderzimmer mit Blick ins gepflegte Grün sowie zu einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Der private Elternbereich verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist großzügig und offen geschnitten und bietet – neben einer Nischenabtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ausreichend Platz für einen Esstisch. Die hochwertige Badausstattung kombiniert elegantes Design mit Funktionalität und punktet mit einer großzügigen Gestaltung. Auch das separate Gäste-WC wurde mit edler Keramik und Markenarmaturen ausgestattet. Der hochwertige, durchgehend verlegte Design-Vinylboden verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild, das durch die Fußbodenheizung in allen Räumen zusätzlich betont wird. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten in zwei Himmelsrichtungen im Wohnzimmer, die nicht nur für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch den direkten Zugang zur sonnigen Loggia ermöglichen. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannenden Nachmittagen in der Sonne oder zu einem romantischen Sonnenuntergang ein – ein perfekter Ort für eine Tasse Kaffee oder ein Dinner im Freien. Neben der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Vielzahl an modernen Extras: von einem barrierefreien Zugang mit Aufzug bis ins Kellergeschoss, über eine hochwertige Schließanlage und Videoüberwachung im Eingangsbereich, bis hin zu einem elegant gestalteten Treppenhaus mit Granit-Naturstein. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Ein Außenstellplatz, optional mit Wallbox für E-Mobilität, rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, einschließlich Maler- und Tapezierarbeiten sowie edlem Design-Vinyl als Bodenbelag. Das Rundum-Sorglos-Paket umfasst einen professionellen Hausmeisterservice, Winterdienst und regelmäßige Treppenhausreinigung, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Diese einmalige Lage verleiht der Wohnung eine besondere Attraktivität und kombiniert Ruhe mit optimaler Anbindung an die Großstädte der Region. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten durchgeführt werden, die einen positiven
Ausstattung
In nächster Nähe zum Wiembachtal und der renommierten Bahnstadt, ideal zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, sind 8 exklusive Wohnungen entstanden, die eine Wohnfläche von 65 m² bis 94 m² bieten – im zukunftsweisenden KfW 55 Standard. + KFW 55 Standard – Neubau, Erstbezug + Fertigstellung im Dezember 2024, Erstbezug ab Januar 2025 + Moderne Luftwärmepumpe – Umweltfreundliche und effizient + Fußbodenheizung – behagliche Wärme in allen Räumen + LAN-Buchsen und Verteiler in den Wohnungen – optimal für Ihre Homeoffice-Nutzung + Balkonterrassen für jede Wohneinheit, Terrasse für die Penthouse-Einheit – privater Freiraum für alle + Stellplätze, auf Wunsch mit ausgebauter Wallbox für E-Mobilität + Hochwertige Badausstattung – elegantes Design und Funktionalität + Schlüsselfertig ausgestattet – inklusive Maler- und Tapezierarbeiten sowie Design-Vinylboden + Komfortable Fußbodenheizung und Rollläden in allen Etagen + Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug bis ins Kellergeschoss + Videoüberwachung im Eingangsbereich und moderne Gegensprechanlage + Hochwertige Schließanlage – für mehr Sicherheit + Treppenhausflur mit edlem Granit-Naturstein + Energieeffizienzklasse A+ – moderne Luftwärmetechnologie auf KfW 55 Basis + Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung + Kellerabteil für jede Wohneinheit – zusätzlicher Stauraum + Rundum-Sorglos-Paket – mit professionellem Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung + U.v.m.
Lage
Leverkusen Quettingen. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Quettingen lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die Lage dieses Neubaus in Leverkusen-Quettingen ist ein typisches Beispiel für hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse in nächster Nähe sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen – namentlich die A3, A1 und A59 –, sind binnen 3 Minuten erreichbar. Nähe der neuen Bahnstadt gelegen, zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wiembachtal, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Es bietet eine wundervolle Kulisse aus Grünlandzügen entlang idyllischer Bäche und bewaldeter Hänge, die Naturliebhaber zu ausgedehnten Wanderungen einladen. Auch Spielplätze und weitere angrenzende Naturschutzareale bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, erlebnisreiche Fahrradtouren oder gemütliche Picknicks im Grünen. Sportlich Aktive finden ebenfalls ihre Oasen, sei es durch die Nutzung des örtlichen Schwimmbads oder weiterer Outdoor-Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf bietet Quettingen ein gut ausgebautes Nahversorgungszentrum. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charmante Cafés und Restaurants laden dazu ein, das lokale gastronomische Angebot zu genießen. Die Innenstadt von Opladen, nur drei Kilometer entfernt, lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und kulturellen Angeboten – ideal für einen entspannten Einkaufsbummel. Quettingen hat den seltenen Charme eines ländlichen Vororts bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob ruhiges, familiäres Umfeld, Nähe zur Natur oder die schnelle Erreichbarkeit der Großstädte – Quettingen bietet all das und mehr. Diese Lage macht Leverkusen-Quettingen nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, sondern auch zu einer gefragten Adresse für Menschen, die den Komfort eines Neubaus in einer gewachsenen, natürlichen Umgebung schätzen. Ein Standort, der auf ganzer Linie überzeugt und den idealen Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Hinweis zur Visualisierung: Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. Insbesondere bei der Badausstattung sowie der Farbgestaltung sind Abweichungen zu erwarten. Diese Visualisierungen stellen keine verbindliche Grundlage dar. Für eine präzise und verbindliche Information stehen Ihnen auf Anfrage die Baupläne und Grundrisse zur Verfügung, welche als maßgebliche und reale Bezugsquelle gelten. Hinweis Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Interessenten mit Selbstauskunft und positivem SCHUFA-Nachweis durchführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.