KfW-Förderung vorhanden - GE 6.01 - Gemeinschaftlich Bauen und Wohnen zum Selbstkostenpreis = OHNE PROVISION
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Objektbeschreibung
GEMEINSCHAFTLICH BAUEN UND WOHNEN ZUM SELBSTKOSTENPREIS = OHNE PROVISION
Auf dem rund 39 H ektar großen Areal des Güterbahnhofs entsteht ein
neues attraktives Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Das
Baugemeinschaftsprojekt Nestbau³ Nord GbR entlang der
Neunlindestraße/Freiladestraße liegt auf dem Gelände des alten
Güterbahnhofes und besteht aus zwei Häusern mit jeweils 6 Geschossen und
insgesamt 38 Wohneinheiten und jeweils einer Gewerbeeinheit. Die
Baugemeinschaft ist Teil des Gesamtprojekts nestbau³ mit insgesamt 10
Häusern. Mit der Effizienzklasse KfW40 wird ein sehr hoher
Energiestandard erreicht, d.h. die laufenden Energiekosten im Betrieb
werden so gering als möglich gehalten. Alle 10 Häuser sind mit einer
gemeinschaftlichen Tiefgarage verbunden. Die zwei großzügigen
Innenhöfe sind von allen Seiten durchwegt und laden zum Verweilen und
zum Aufenthalt im Freien ein. Durch die unterschiedliche Handschrift von
6 verschiedenen Architekturbüros für die 10 Häuser entsteht eine große
gestalterische Vielfalt auf dem Gelände. Jede Wohnung ist vom Hauseingang und der Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Die zentrale Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über die Freiladestraße.
Die Bauarbeiten haben inzwischen begonnen. Bezugstermin ab Sommer 2026.
Ausstattung
108,7 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
lichte Raumhöhe ca. 2,62m
Hochwertige Eichenparkettböden
Barrierefreies WC
4 Büroräume (Ausbauvorschlag, Sie können den Grundriss der Räume noch nach Ihren Wünschen gestalten)
Abstellraum
Fußbodenheizung mit raumweiser Regulierung
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Holzfenster mit individuell elektrisch gesteuertem Sonnen- und Sichtschutz
Energieeffizient mit QNG Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Zusätzlichem Abstellkeller im Untergeschoss
Zwei Fahrradstellplätze im Keller
Aufzug zur Tiefgarage
Lage
Auf dem rund 39 Hektar großen Areal des Güterbahnhof Nord in Freiburg entsteht ein neues Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Das von Nestbau³ Nord GbR zu bebauende Areal liegt zentrumsnah, nördlich der Freiburger Altstadt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten auch für Pendler nach Basel in der Schweiz sehr gut erreichbar. Im fußläufigen Umfeld (600 m) verfügt das Quartier über sehr gute Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote (u.a. eine Kita in unmittelbarer Nähe), auch Gastronomie ist in der näheren Umgebung vereinzelt vorhanden. Mit der Messe sowie zahlreichen Institutsstandorten von Fraunhofer, Max-Planck und anderen Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Bereich Life Science und anderen angesagten Unternehmen sind diverse, hochkarätige Arbeitgeber in der direkten Umgebung angesiedelt.
Sonstiges
Sonstiges
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Baugemeinschaftsprojekt. D.h.
Sie werden hier selbst zur Bauherrschaft und können – basierend auf dem
zu Grunde gelegten Standard – den Grundriss, den individuellen Ausbau
dieser Gewerbeeinheit und die Gestaltung der Außenanlagen mitbestimmen. Das
zentrale Element im Zusammenleben der Bewohner ist der großzügige,
gemeinsam nutzbare Innenhof. Durch die konsequente Vermeidung von
Müll- und Fahrradabstellplätzen bietet der Innenhof Kindern und
Erwachsenen ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen inmitten der
lauten Stadt. Weitere Infos, Pläne und Unterlagen siehe Homepage der
Baugemeinschaft www.nestbau³.de