KFW40+ 200qm Penthouse-Wohnung / Dachterrasse und Balkon / Ideale Anbindung nach Erding und München
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das KFW40+ Gebäude wurde 2024 komplett schlüsselfertig in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise errichtet. Ein wohltuendes gesundes Raumklima ist hier die oberste Maxime. Die luxuriöse Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und begeistert durch seinen großzügigen Grundriss und außergewöhnliche Lichtfülle.
Acht Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch eine innenliegende Holztreppe, drei Bäder und zwei Küchen bilden das weitläufige Raumkonzept und vereinen Wohnen, Essen und Kochen auf außergewöhnlichem Niveau. Die moderne Ausstattung in Kombination mit der offenen und ökologischen Bauweise lässt Ihren Alltag zu etwas Außergewöhnlichen werden.
In der 1. Etage befinden sich eine offene Küche, der Wohn- und Essbereich zwei Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, Badewannen und WCs, sowie vier zusätzliche Zimmer.
Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man auf die zweite Ebene, die ebenfalls zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist.
Auf dieser Ebene lädt Sie nicht nur der große offene Wohnbereich zu angenehmen Stunden Zuhause ein, auch hier finden Sie ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche sowie noch ein weiteres Zimmer.
Perfekt abgerundet wird dieses großzügige Domizil mit 2 Carport Stellplätzen und einem Kellerraum inkl. einem Waschmaschinenanschluss.
Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Komplett schlüsselfertige, bezugsfertige Bauausführung
- ökologische Bauweise KFW 40+ Gebäude
- Leimfreie Holzmassivbauweise
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- hochwertige Holzdielen
- geölter Parkettboden
- Optisch moderne schwarze Steckdosen
- Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen
- Kunststofffenster dreifach verglast
- Hebeschiebetüren auf der Dachterrasse
- hochwertige Türsprechanlage inkl. Videofunktion
- (KWL) kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ein Tageslichtbadezimmer mit zweiflügeligem Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchständer und Dusche
- Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefem Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchständer und Dusche
- Ein Tageslichtbadezimmer mit dachschrägem Fenster, WC, Waschbecken, Handtuchständer und Dusche
- alle Badezimmer sind mit hochwertigen Laufen Waschbecken und Hansgrohe Armaturen ausgestattet
- Küchenzeile mit allen gängigen Küchengeräten Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke
- DSL Anschluss
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kellerraum mit Waschmaschinen Anschluss
- Zwei Carport Stellplätze
Lage
Lengdorf liegt im schönen Isental im Landkreis Erding. Kurze Entfernungen zu Dorfen (Bahnhof) mit etwa 9 Kilometer, zur Großen Kreisstadt Erding mit etwa 14 Kilometer und zum Flughafen mit etwa 28 Kilometer machen den Ort sehr interessant. Eine sehr gute Anbindung nach München bietet die neu eröffnete A94.
Der Ort verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding oder Dorfen. Hier gibt es sehr gute Busverbindungen.
Ein reges Vereinsleben und die herrliche Natur machen das Leben in Lengdorf lebenswert
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen