KfW40 QNG Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in Rabenstein
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Lage von Niederrabenstein entsteht eine moderne und zukunftssichere Anlageimmobilie. Das Wohngebäude wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und erhält das begehrte KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Siegel, welches für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise steht.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie nicht nur von langfristig niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen: Sie können die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG nutzen, die es ermöglicht, 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen.
Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, die großzügig und hell gestaltet sind. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Grundriss, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik aus. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe sorgen für geringen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort. Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern zusätzlich private Außenbereiche.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Damit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Die Fertigstellung des Projekts ist im Frühjahr 2026 geplant.
Hauptmerkmale:
KfW40 QNG-Effizienzhaus
11 Wohneinheiten mit moderner Ausstattung
Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
Balkone und Terrassen
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026
Ausstattung
Wohnräume:
Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zugang zu Balkon oder Terrasse (je nach Wohnung)
Badezimmer:
Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Fliesen
Sanitäre Einrichtungen von namhaften Herstellern
Handtuchheizkörper
Gäste-WC:
In vielen Wohnungen optional ein Gäste-WC verfügbar, je nach Grundriss
Küche:
Offene Wohnküche, ideal zur Integration einer modernen Einbauküche
Anschlüsse für alle gängigen Küchengeräte
Technik und Komfort:
Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz
Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung
Energieeffiziente Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
Gebäudetechnik:
Zentraler Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Stellplätze für Fahrzeuge (Tiefgarage)
Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage möglich
Außenbereich:
Privater Außenbereich in Form von Balkonen oder Terrassen
Gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude
Sonstiges:
Abstellraum in der Wohnung oder im Keller für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil für jede Wohneinheit
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Lage
Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederrabenstein, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Rabenstein. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Beratungstermine vor Ort finden Samstags von 11:00 Uhr - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung statt.
Termine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114, mit Herrn Chahin
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung