KfW40 Wohnprojekt in Bad Bellingen - Bamlach
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück sollen ein Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten sowie vier
Doppelhaushälften entstehen.
Mehrfamilienhaus:
Wohneinheiten: 11 Wohnungen, 891 m²
5 x 2-Zimmer-Wohnungen (61–73 m²)
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung (81 m²)
5 x 3-Zimmer-Wohnungen (83–107 m²)
Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung und Materialien in allen Einheiten
Fußbodenheizung
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Bodenbeläge
Aufzug
Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Überdachte Stellplätze
Doppelhaushälften:
Wohnfläche: 143–153 m² pro Einheit, 592 m²
Ausstattung:
KfW-40-Standard
Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
Garagenstellplätze: Je 2 Garagen pro Einheit
Ausstattung
Gebäudegestaltung/Nutzung
Die Gebäude zeichnen sich durch eine hochwertige
Gestaltung und Fassadenelemente aus, wie farbig
beschichtete Bleche, Regenfallrohre und Balkongeländer.
Durch eine durchdachte Raumaufteilung verfügen die
Dachgeschosswohnungen über einen separat zugänglichen
Dachspeicher, der zur eigenständigen Nutzung vorgesehen ist.
Heizung
Gemäß dem Energiekonzept werden die Doppelhaushälften
durch eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt, während
das Mehrfamilienhaus eine zentrale Luft-Wasser-
Wärmepumpenanlage nutzt. Jede Einheit erhält eine
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die Bäder
werden mit Handtuchwärmekörpern ausgestattet. Eine
Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt die
Heizungsanlage mit Strom.
Fenster | Rollläden | Türen
Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden als hochwertige
Kunststoff-Fenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit Beschlägen aus
Edelstahl gefertigt. Die Verglasung besteht aus Mehrfach-
Isolierverglasung mit guten Schallschutz- und
Wärmedämmeigenschaften. In den Wohn- und Essbereichen kommen
Hebe-Schiebe-Türen als Zugang zu Terrassen oder Balkonen zum
Einsatz. Dachflächenfenster werden als Klapp-Schwingfenster
ausgeführt.
Alle Fenster sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet, die elektrisch
betrieben werden. Die Innentüren sind weiß beschichtet und mit
Drückergarnituren aus Edelstahl versehen. Die Bäder und Dusch-WCs
erhalten spezielle WC-Beschläge.
Wand- & Bodenbeläge
Für Wohnlichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein
Zweischichtparkett in Eiche natur, matt versiegelt, mit
eckigen, weißen Holzsockeln. Bäder, WCs und Abstellräume
werden einheitlich mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Im Bereich von Duschen und Badewannen werden die Wände
raumhoch gefliest, während die restlichen Wandflächen in
Bädern und WCs überwiegend bis zu einer Höhe von 1,20 m
gefliest werden.
Wände und Decken werden mit Raufasertapete mittlerer
Struktur tapeziert und erhalten einen Dispersionsanstrich.
Sanitärausstattung
Schalter und Steckdosen werden als einheitliches Programm in
Weiß ausgeführt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit
Anschlussmöglichkeiten für TV, Internet und Telefon (Leerrohre)
ausgestattet. Ein Internetanschluss wird in die Gebäude eingeführt.
Der Anschlusspunkt befindet sich jeweils im Technikraum. Die
Verkabelung der Wohnräume erfolgt durch Leerrohrsysteme mit
Ethernet-Kabeln (Cat-7).
Auf Terrassen, Balkonen und Dachterrassen stehen
witterungsgeschützte und von innen ausschaltbare Steckdosen zur
Verfügung.
Elektroinstallation | Multimedia
Großzügige Duschen werden bodeneben gefliest. Jedes
Badezimmer in den Doppelhaushälften ist zudem mit einer
großen Badewanne ausgestattet. Es kommen 120 cm breite
Doppelwaschtische sowie Spiegel, spülrandlose WCs und
Handtuchwärmekörper zum Einsatz. Sanitärporzellan und
Armaturen sind sorgfältig ausgewählt und stammen von
führenden Herstellern.
Sicherheitskonzept
Mit Dämmerungssensoren und Bewegungsmeldern
ausgestattete Leuchten sorgen für eine gute Ausleuchtung in den
Zugangsbereichen im Freien, bei den Hauseingängen und in
Laubengängen. Fünffach verriegelte Hauseingangstüren bieten
ein erhöhtes Maß an Einbruchschutz, während die soliden
Rollläden mit Hochschiebeschutz in den Erdgeschossen
zusätzlichen Schutz bieten. Jede Einheit verfügt über ein Audio-
Türkommunikationssystem, und in allen Einheiten werden die
erforderlichen Rauchmelder montiert.
Garagen | Keller
Die Gebäude sind voll unterkellert und beherbergen Keller-
sowie Technikräume mit haustechnischen Anlagen und
Heizungen. Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene
Doppelgarage im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es eine offene
Garage mit 8 überdachten Stellplätzen und private Kfz-
Außenstellplätze, die fußläufig erreichbar sind.
Außenanlage
Gepflasterte Zuwegungen und Treppen ermöglichen einen
bequemen und ausgeleuchteten Zugang zu den Gebäuden.
Die Betonplatten auf Terrassen, Balkonen und
Dachterrassen werden im Splitbett verlegt. Frostsichere
Außenwasserhähne stehen jeder Einheit zur Verfügung. Die
Gartenanteile im Erdgeschoss sind durch Hecken
eingefriedet. Nebeneinander angeordnete Terrassen
profitieren von einheitlichen Sichtschutzwänden, die ein
hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.
Lage
Bad Bellingen liegt im sonnigen Markgräflerland, nahe dem Dreiländereck Deutschland,
Frankreich und Schweiz. Die idyllische Umgebung mit Weinbergen und direkter Nähe
zum Rhein macht den Ort attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank der
guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 und die Rheintalbahn sind Städte wie
Basel, Freiburg und Mulhouse schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler
interessant macht.
Sonstiges
Bauvorhaben
Das Bauvorhaben umfasst den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten
und vier Doppelhaushälften auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Bamlach,
einem Ortsteil von Bad Bellingen. Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für
die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses und von Doppelhaushälften. Die
Ausrichtung nach Südwesten garantiert sonnige Stunden und teilweise einen
atemberaubenden Ausblick über die Rheinebene bis nach Frankreich.
Vermietung
Für Investoren bietet das Projekt eine attraktive Mietrendite:
Wohnungen: 13,50 €/m² Wohnfläche
Doppelhaushälften: 12,00 €/m² Wohnfläche
Stellplätze: 50,00 €/m² pro Monat
Gesamtjahresmiete: 239.000 € pro Jahr (einschließlich Stellplätze und Garagen)
Haftungsausschluß
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.