Kiel-Holtenau: die perfekte Einsteigerimmobilie- gemütliches Reihenhaus mit sonnigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebenswerte Reihenmittelhaus befindet sich als zweites in einer Reihe von 10 Häusern, die zu Beginn der 1950er Jahre in Kiel Holtenau erbaut wurde. Es verfügt über etwa 65 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen und vier Zimmer erstrecken. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit einer Einbauküche, den Flur mit der Treppe nach oben, ein Duschbad, das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen und überdachten Terrasse und in den Garten und ein Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein separates WC, ein Flur, ein geräumiges Zimmer und ein kleineres Zimmer. An dem großen Zimmer ist noch eine kleine Kammer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine separate Kelleraußentreppe. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018. Das Haus hat eine ältere Außendämmung mit Riemchen. Das Grundstück ist 263 m² groß. Der Garten hat Südausrichtung. Dieses gemütliche Reihenhaus ist wie gemacht für ein Paar oder eine junge Familie und wartet auf neue Aufgaben.
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Ausstattung
- Reihenmittelhaus Kiel-Holtenau, ca. 65 qm Wohnfläche
- Grundstück circa 263 qm mit Südausrichtung
- Gasheizung Vaillant (Brennwerttechnik) aus 2018
- Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- WC im Obergeschoss
- voll unterkellert 35 qm mit separatem Eingang
- Auslegware
- Fliesen
- geräumige Terrasse mit Überdachung
- Garten mit liebevoller Bepflanzung
- Elektrik dreiadrig
- Außenjalousien im Erdgeschoss
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Holtenau, einem nördlich des Nord-Ostseekanals auf dem Westufer gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Kiel-Holtenau bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, urbanem Komfort und erstklassiger Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe sowohl zum Kanal als auch zur Ostsee mit allen damit verbundenen Vorzügen macht Kiel-Holtenau zu einer begehrten Wohnlage. Gleichzeitig ist auch die Infrastruktur in jeder Hinsicht hervorragend. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten, verschiedene Schulen sind gut zu erreichen, ein Sportverein ist in der Nachbarschaft, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Fähre. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist über die Bundesstraße ausgezeichnet.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
www.wohnen-im-norden.de
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1