Kiel Schilksee: Solides Einfamilienhaus mit sehr viel Platz und riesigem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr schön in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Schilksee gelegene Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung für unterschiedlichste Bedürfnisse mit einer Wohn- und Nutzfläche von 275 m² Quadratmetern. Diese verteilen sich auf 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 64 m² Wohnfläche im Obergeschoss und den geräumigen Keller mit einer Nutzfläche von 96 m². Hier findet eine große Familie mit verschiedenen Hobbies Platz für alle(s)! Hinzu kommt das weitläufige und schön eingewachsene Grundstück mit einer Größe von 1.182 m².
Im Erdgeschoss betritt man das Haus in einen Flur, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Auf dem Absatz ist ein Gäste WC. Durch eine Tür ist der sehr viel Platz bietende Wohnbereich im Erdgeschoss vom Flur abgetrennt. Hier gelangt man zunächst in die behagliche Essdiele, von der die Küche, ein Duschbad und ein Zimmer, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde, sowie der Zugang in den Keller abzweigen. Weiterhin gelangt man von hier in den Wohnbereich mit dem weitläufigen, hellen Wohnzimmer, welches Ende der 1980er Jahre um einen über zwei Stufen erreichbaren Anbau erweitert wurde. Der Anbau zeichnet sich durch eine sehr hohe Deckenhöhe, eine große Helligkeit und eine unwiderstehlich einladende Atmosphäre aus. Hier möchte man an Regentagen sitzen und Bücher lesen mit Blick in den lauschigen Garten. Von hier besteht Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Von der Essdiele gibt es einen Zugang auf die östliche Frühstücksterrasse. Hier können Sie überdacht und sehr (wind-) geschützt die sonnigen Vormittags- und Mittagsstunden genießen.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein weiteres Gäste WC, ein Bad mit Wanne und Dusche und der Flur mit Zugang auf den Dachboden über eine Bodenleiter. Von einem der Zimmer gelangt man auf den über die gesamte Giebelseite reichenden Balkon mit Morgensonne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ein weiterer beheizbarer Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Es gibt einen separaten Eingang im Keller, ein Duschbad aus den 90er Jahren, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Durchgangsraum und den Heizungsraum mit der Ölheizungsanlage aus 1997 und den Öltanks. Die Immobilie ist solide und gepflegt, es besteht ein hoher Renovierungsbedarf, da die Ausstattung zwar hochwertig ist, jedoch überwiegend aus den Baujahren stammt. Hier wohnen Sie in sehr guter Wohnlage in Wassernähe, mit netten Nachbarn und in schöner landschaftlicher Umgebung bei sehr guter Infrastruktur.
Ausstattung
- Einfamilienhaus massive Bauweise, Baujahr 1972
- Anbau an das Wohnzimmer 1989/90
- Wohnfläche gesamt 179 m²
- Grundstück 1.182 m²
- voll unterkellert mit eigenem Zugang
- Nutzfläche im Keller gesamt 96 m²
- 6 Zimmer und zusätzlich große Essdiele im Erdgeschoss
- Gästezimmer und separates Duschbad im Keller
- Bad und separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- weiteres separates WC im Obergeschoss
- Einbauküche
- Ölheizungsanlage aus 1997
- Wäscheschacht
- Dachboden
- Balkon
- Südwestterrasse
- geschützte Frühstücksterrasse nach Osten
- Holzgartenhäuschen
- Gartenteich
- Hecken und Staudenbeete, schön eingewachsen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- zwei PKW-Stellplätze
- Objektzustand ist gepflegt mit Renovierungsbedarf
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Lage
Die Immobilie befindet sich auf dem Westufer der Kieler Förde in Kiels nördlichstem Stadtteil Schilksee in einer ruhigen Wohnstraße wenige hundert Meter vom Meer und der Steilküste entfernt. Schilksee hat sich in den 60er Jahren von einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem begehrten Stadtteil Kiels entwickelt, als es anlässlich der in Kiel stattfindenden Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen 1972 ab dem Ende der 60er Jahre einen Bauboom erlebte. In der nahen Nachbarschaft gibt es einen großen Supermarkt, eine Apotheke, einen Imbiss, eine Kirche und mehrere Ärzte. Infrastrukturell bietet Schilksee außerdem Kindergärten, einen Jugendtreff, eine Grundschule, einen Sportverein, eine Schwimmhalle und natürlich alle Möglichkeiten des Wassersports, besonders Segeln. Der Yachthafen und das Olympiazentrum sind etwa ein bis zwei Kilometer entfernt gelegen. Über die Bundesstraße ist die Autobahn Richtung Hamburg schnell zu erreichen und auch in der Kieler Innenstadt ist man in wenigen Fahrminuten. Wer nicht Auto fahren möchte, nimmt den "Wasserbus" (Fördeschifffahrt) und fährt über die Förde in die Innenstadt. Auf diese Weise ist auch Laboe auf dem gegenüberliegenden Ostufer nur eine Haltestelle entfernt. Es besteht eine sehr gute Busanbindung nach Kiel.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 315.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2