KILIAN IMMOBILEN! STILVOLL LEBEN IM ALTER! ERSTBEZUG! NEUE UND BARRIEREFREIE 2 ZI. SENIOREN-ETW MIT 63 M² WFL. IN ROTH! BALKON * TG-STELLPLATZ!

… SIE SIND MINDESTENS 58 JAHRE ALT ODER PFLEGEBEDÜRFTIG IM SINNE DES PFLEGEVERSICHERUNGSGESETZES?

… SIE SUCHEN FÜR SICH EINE NEUE, HOCHWERTIGE, SENIORENGERECHTE UND BARRIEREFREIE ETW ZUM ERSTBEZUG IN EINER SENIOREN-WOHNANLAGE?

… EINE ANBINDUNG AN DIE CARITAS-SOZIALSTATION IST FÜR SIE WICHTIG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINEN GROSSEN BALKON, PERSONENAUFZUG, KELLERABTEIL UND TIEFGARAGEN-STELLPLATZ?

… SIE BEVORZUGEN DIE BELIEBTE LAGE IM NORDEN VON ROTH MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG?

… SIE SIND ALS KAPITANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VEMIETBAREN WOHNUNG?

Dann ist diese neue, barrierefreie 2 Zi. ETW zum Erstbezug mit 63 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Senioren-Wohnanlage direkt in Roth genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN IM ALTER“ benötigen!

Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen und es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Wohnung zu überzeugen!


WILLKOMMEN IN DER WOHNANLAGE DER CARTIAS SOZIALSTATION – SENIOREN WOHNUNGEN IN ROTH!

EIGENVERANTWORTLICH UND STILVOLL LEBEN UND ALT WERDEN!

In der eigenen Wohnung alt werden und jederzeit einen Ansprechpartner haben – das bietet Ihnen die Anbindung zur „CARITAS SOZIALSTATION“.

Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die Caritas mit Verwaltung, Demenz-Tagespflege-Station, sowie einer Seniorenbegegnungsstätte. In den beiden Obergeschossen befinden sich 2 Zimmer Wohnungen, im 3. OG zwei größere Penthäuser, alle Wohnungen im KfW-55 Standard gebaut.

Diese hochwertige ausgestattete, barrierefreie 2 Zi. Wohnung mit Fußbodenheizung, Dreischeiben-Isolierglasfenster und dezentraler Belüftungsanlage hat einen schönen Süd-West-Balkon. Hier lässt es sich perfekt sitzen und gemütliche Stunden für Erholung oder Essen verbringen.

Das Bad ist modern mit großflächigen Fliesen ausgelegt und mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und großer bodengleicher Dusche ausgestattet.

Die geräumige Diele bietet genug Platz für Garderoben. Selbstverständlich können Sie für die Diele, das Schlafzimmer wie der offen gestaltete Koch-, Ess-, und Wohnraum noch einen identischen und modernen Bodenbelag auswählen. Zu Wahl stehen ein Fliesenbelag, Parkett- oder Vinylboden.

Der Personenaufzug bringt Sie vom Erdgeschoss in alle Wohn-Etagen wie in den Keller mit Zugang Tiefgarage.

Durch die Barrierefreiheit können Sie um Jahre länger oder gar ein Leben lang in Ihrer vertrauten Wohnung bleiben.

Mit dieser Wohnung finden Sie nicht nur altengerechte Gebäude- und Wohnungsausstattung, sondern auch die Betreuung der Wohnanlage durch Hausmeister und Putzfrau, mit Winterdienst und Treppenhausreinigung. Einkaufmöglichkeiten sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.


BETREUUNG DER SENIORENWOHNANLAGE DURCH DIE CARITAS-SOZIALSTATION

Die meisten Menschen möchten im Alter ihr selbstständiges Leben fortsetzen. Dies gilt auch für den Fall, dass phasenweise oder dauerhaft Hilfe notwendig wird.

Um diesem Verlangen gerecht zu werden, sind 24 barrierefreie Wohnungen mit unmittelbarem Anschluss an die Caritas-Sozialstation errichtet worden, die Ihnen so viel Hilfe wie nötig anbietet, sofern dies erforderlich wird.

Die Kombination von altersgerechter, barrierefrei gestalteter Wohnung und individuell wählbarem Dienstleistungsangebot ist eine attraktive Variante für das Wohnen im Alter.

Das Angebot der Caritas Sozialstation Roth setzt sich dafür aus festen Grundleistungen und frei wählbaren Zusatzleistungen zusammen.

Zu Ihrer Sicherheit werden diese Leistungen in einem Betreuungs- bzw. Servicevertrag festgelegt.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein "Service-Wohnen mit Tagespflegeeinrichtung der Caritas Sozialstation Hilpoltstein e.V. ".

DER BEWOHNER DER WOHNUNG MUSS MIT DER CARITAS EINEN VERTRAG MINDESTENS ÜBER DIE GRUNDLEISTUNGEN (MIT 35,- € PRO MONAT) ABSCHLIESSEN.

Ausstattung

GRUNDLEISTUNGEN

- Beratung und Hilfestellung durch ausgebildete Mitarbeiter der Caritas Roth bei allen persönlichen Problemen
- Beratung und Unterstützung bei Behördenangelegenheiten
- Hilfestellung beim Ausfüllen von Anträgen, Schriftverkehr usw.
- Beratung in allen Angelegenheiten der Pflege
- ständige Ansprechbarkeit während der Bürozeiten
- Vermittlung von Mahlzeiten
- Vermittlung von Urlaubs- und Erholungsangeboten
- bei Bedarf Verleih bzw. Vermittlung von Pflegehilfsmitteln


ZUSATZLEISTUNGEN (teilweise gegen zusätzliche Gebühr)

PFLEGELEISTUNGEN
- Grundpflege/ Allgemeine Pflege
- Körperpflege
- Mobilisation
- Hilfe beim Essen und Trinken
- Behandlungspflege nach ärztlicher Verordnung Injektionen, Verbände, Blutzuckermessung, Sonderernährung

HILFE BEI DER HAUSHALTSFÜHRUNG
- Reinigung der Wohnung
- Wäschepflege
- Mittagessen in der Wohnung oder im Aufenthaltsraum Einkaufsdienst

SONSTIGE ANGEBOTE
- Guten-Morgen-Ruf
- Pflegebad
- Hausnotruf dienst
- Wohnungsservice bei Krankenhausaufenthalt
- Fahrdienste/ Begleitung zu Ärzten und Behörden

GEMEINSCHAFSRÄUME SENIORENBEGEGNUNGSSTÄTTE
- Internetcafé
- gemütlicher Begegnungsraum
- Gruppenraum
- Küche


AUSSTATTUNG

Wohnung ist beziehbar ausschließlich ab einem Alter von 58 Jahren oder für Pflegebedürftige im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes.

Es steht nur noch diese eine 2 Zimmer ETW zum Verkauf, da diese Wohnung bislang vom Bauträger für die eigene Familie selbst reserviert wurde.


- Massivhaus aus 2022
- KfW 55-Effizienzhaus
- moderne Wohnanlage mit 24 neuen Wohnungen
- Barrierefreie und Seniorengerechte 2 Zimmer Wohnung
- 2. OG
- 63 qm Wohnfläche

- Außenwände aus 20 cm Stahlbeton und mit 18 cm Vollwärmeschutz
- Tragende Innenwände Stahlbeton
- Heizung Niedertemperatur-Gastherme
- Warmwasserunterstützung durch Solarpanels
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (muss extra angemietet werden)

- Leistungen durch CARITAS-SOZIALSTATION
- gemeinschaftlich nutzbare Räume im Erdgeschoss

- Bad mit dunklen Fliesenboden, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- Süd-West-Balkon mit 12 qm (Markise kann vom Mieter angebracht werden)
- zur Wahl stehen ein einheitlicher Fliesenboden, Parkett- oder Vinylboden für Diele, Schlafzimmer, Wohn,- Koch- und Esszimmer
- dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- graue, elektrische Kunststoffrollläden
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Netzwerkanschlüsse
- Kabelanschluss


KOSTEN

- jährliches Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2022 ca. 1.741,-€, monatlich ca. 145,-€
- umlagefähige Kosten im Jahr ca. 1.490,-€ mit Versicherungen (ca. 227,-€), Müllabfuhr (75,-€), Hausreinigung/Winterdienst (ca. 84,-€), Wasser (ca. 111,-€), Kanal (ca.125,-€), Hausstrom (ca. 8,-€), Rauchwarnmelder (ca. 26,-€), Heizung (ca. 740,-€), Gartenpflege (56,-€), Aufzug Haus 1 (ca. 40,-€),
- nicht umlagefähige Kosten im Jahr ca. 214,-€ mit Reparaturen Gemeinschaftsflächen (ca. 28,-€), Reparaturen Haus 1 (ca. 19,-€) und Hausverwaltung (168,-€)
- Erhaltungsrücklage im Jahr ca. 37,-€
- jährliche Betriebskosten und Wartung Tiefgarage mit ca. 90,-€
- mögliche Kaltmiete in Höhe von 720,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz mit 60,-€
- Servicepauschale für den Bewohner für Grundleistungen der Caritas Sozialstation mit 35,-€


WOHNFLÄCHEN

WINDFANG / DIELE ca. 4,02 m²
KOCHEN / ESSEN / WOHNEN ca. 31,93 m²
SCHLAFEN ca. 14,70 m²
BAD ca. 8,27 m²
BALKON ½ ca. 5,78 m²

WOHNFLÄCHE ca. 64,70 m²
./. 3 % PUTZ ca. 1,94 m²

WOHNFLÄCHE ca. 62,76 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet

Lage

IDEAL GELEGENE BARRIEREFREIE SENIORENWOHNUNG

Diese neue, barrierefreie 2 Zimmer Seniorenwohnung zum Erstbezug im ersten Obergeschoss einer modernen Senioren-Wohnanlage mit Personenaufzug befindet sich in schöner und beliebter Lage im Norden von Roth.

Hier in zentrumsnaher Lage von Roth lässt es sich hervorragend leben!

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage wie öffentliche Parkplätze in der Nähe der Wohnanlage bieten den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Lassen Sie sich begeistern!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Der Supermarkt REWE mit Getränkemarkt, mit Metzger und mit Bäcker, der ALDI, die Bäckerei Schwab wie die AGIP-Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ganz leicht fußläufig erreichbar.

Selbst der am Stadtrand gelegene Schleifweiher und Wald lädt zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Über die Auffahrten Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die sehr seltene Gelegenheit zum ERSTBEZUG eine neue, helle und hochwertige 2 Zimmer Seniorenwohnung mit 63 qm Wohnfläche und mit großem Balkon in einer modernen Senioren-Wohnlage mit 14 Wohnungen direkt in Roth zu erwerben!

Als Bewohner haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Caritas Sozialstation im Erdgeschoss des Hauses.

Hier werden Sie sich als Single oder Paar ab 58 Jahren als Eigennutzer wie als Mieter mehr als wohlfühlen!

Lassen Sie sich verzaubern und verpassen Sie nicht diese barrierefreie und behindertengerechte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Der Grundriss ist zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Unsere Leistungen werden Sie überzeugen:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard