KILIAN IMMOBILIEN! BESONDERE 3 ZI. ETW IM 2. OBERGESCHOSS MIT 76 M² WFL. IN ROTH! PERSONENAUFZUG * SÜD-BALKON * EINBAUKÜCHE * KFZ-STELLPLATZ!

… SIE SUCHEN EINE GEPFLEGTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG?

… EIN PERSONENAUFZUG IST FÜR SIE VON BEDEUTUNG?

… EIN WÜNSCHEN SICH EINEN SÜD-BALKON?

… SIE MÖCHTEN ABGSCHLOSSENE KÜCHE MIT EINER EINBAUKÜCHE?

… UND SIE WÜNSCHEN SICH EINE OFFENEN DIELEN-, ESS- UND WOHNBEREICH?

… EIN GETRENNETR FLUR MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN, BAD UND WC SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE MÖCHTEN EIN TAGESLICHTBAD UND EIN SEPARATES WC?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE BENÖTIGEN EINEN PKW-ABSTELLPLATZ?

… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE LAGE IN ROTH?

… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit besonderer Raumaufteilung und mit 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses aus 1972 in ruhiger und beliebter Lage von Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie mit Blick ins Grüne zu überzeugen!

Die Wohnung steht nun frei. Daher ist diese Wohnung für einen Kapitalanleger sehr interessant und wird auch zukünftig immer super vermietbar sein. Und auch der Selbstnutzer fühlt sich bestens wohl.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

In beliebter und bester Wohnlage von Roth liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der Wohnanlage bzw. Hauses wird Ihnen gefallen. Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße ohne großen Durchgangsverkehr liegt die in 1972 gebaute Wohnanlage mit einem Haus und 20 Wohnungen.

Sie können Ihr Auto auf Ihren persönlichem Kfz-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus abstellen. Weitere Parkplätze für ein zweites Auto sind an der öffentlichen Straße vorhanden.

Im überdachten Hauseingang mit neuer Sprechanlage erreichen Sie nach vier Treppen die neue Hauseingangstüre. Ein langer Flur erwartet Sie. Aber gleich rechts befinden sich der Personenaufzug und die Haustreppe, die Sie in die weiteren vier weiteren Etagen bringt.

Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 2. Obergeschoss fast direkt vor Ihre Eingangstür.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas Besonderes! Der gepflegte Zustand der Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.

Sie betreten einen ersten Flur oder Windfang mit Platz für Garderoben.

Im Anschluss öffnet sich die Wohnung perfekt. Sie betreten einen großen, offenen Wohndielen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 29 qm. Die Wohndiele bringt Sie auch in die Küche mit Einbauküche, in einen Abstellraum und in einen getrennten Flur mit Zugängen zu den zwei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Badewanne und dem separaten WC mit Fenster.

Ein Highlight ist sicherlich der am Wohnzimmer angrenzende, herrliche SÜD-BALKON, der eine tolle Aussicht auf die gepflegte Grünanlage bietet. Hier können Sie den Stress des Alltags vergessen.

Alle Räume mit Fenstern haben Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2015 mit Kunststoff-Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein persönliches Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum wie ein Waschraum mit einem Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single, Paar oder einer kleinen Familie bis zu einem Kind geeignet.

Aufgrund des Personenaufzuges ist die Wohnung für jeglichen Alters super nutzbar.

Die super Lage in Roth, die Aufteilung der Wohnung, der Balkon und das Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungs-Grundbuch von Roth, Band 90, Blatt 3926
- 61,21 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 1300/20 mit 1.584 m²
- verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss samt Kelleranteil laut Aufteilungsplan Nr. 3,1 und Nr. 1,1 und dem Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 3

- Wohnanlage umfasst ein Mehrparteienhaus mit 20 Wohnungen aus
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgarten
- PERSONENAUFZUG
- Baujahr 1972
- PKW-Stellplatz im Hof

- Massivbau
- Stahlbetondecken
- Kellerwände HBL 30 cm und KSV 24 cm
- Geschoss-Außenwände Bims, 30 cm stark
- Geschoss-Innenwände KSV, 24 cm stark
- Wohnungstrennwände 30 oder 24 cm stark
- tragende Innenwände 24 cm stark
- nicht tragende Wände mit YTONG, 10 cm stark
- Kellerwände gemauert
- Flachdach mit Holzbalken auf Betondecke, Wärmedämmung, Holzschalung, 3 Lagen Pappe, Kiesschüttung
- Treppen und Podeste aus Stahlbeton mit Jura-Marmor
- Hausflure mit Kunststein belegt
- Außenfensterbänke aus Alu
- Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
- Kabelanschluss
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2019
- neue Hauseingangstür
neue Klingel- und Sprechanlage


WOHNUNGSAUSSTATTUNG

- 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 76 qm
- Nutzflächen 19 qm

- Flur 1 bzw. Windfang
- offene Wohndiele mit Ess- und Wohnbereich mit ca. 29 qm
- ca. 5 qm großer Süd-Balkon mit Holzgeländer und Markise
- Abstellraum mit Regalen
- abgeschlossene, geflieste Küche mit weißer Einbauküche
- Rundboden zum getrennten Flur 2 mit Bad, WC und zwei Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen, roten Bodenfliesen, Badewanne mit Durchwand und Einbauwaschbecken
- separates WC mit Fenster
- Schlaf und Kinderzimmer

- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2015
- Kunststoff-Rollläden
- einheitliche Parkettböden
- helle Innentüren

- persönliches Kellerabteil mit Steckdose
- Fahrradraum im Keller
- Wäschetrockenraum im Keller
- Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen
- Kelleraußentreppe


KOSTEN:

- Aufstellung Hausgeld 2023 in Höhe von monatlich 380,- €
- mit auf den Mieter umlegbare Kosten von monatlich 236 € für Versicherungen (28 €), Kleinmaterial, Hausreinigung/Winterdienst (423 €), Wasser (7 €), Kanal 7 €), Abwasser/ Oberfläche (1,50 €), Hausstrom (6 €), Wartung (2,5 €), Wartungen Gegensprechanlage (1,50 €), Heizung (132 €), Gartenpflege (7 €), Aufzugwartung (8 €),
- und mit auf den Mieter nicht umlegbare Kosten von monatlich 43 € für Reparaturen (11 €), Verwaltergebühren (24 €), außerordentliche Verwalterkosten (6 €), Bankgebühren (1,50 €)
- Erhaltungsrücklage monatlich 102 €
- anteilige Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2023 in Höhe von 6.729 €
- Grundsteuer 155 € im Jahr
- Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis erhalten
- Einbauküche ist im Kaufpreis erhalten





WOHNFLÄCHEN

FLUR 1 ca. 2,8 m²
DIELE 3,95 m²
ABSTELLRAUM 1,44 m²
KÜCHE 7,86 m²
ESSEN/ WOHNEN 23,27 m²
FLUR 2 3,52 m²
SCHLAFEN 13,67 m²
BAD 3,78 m²
WC 2,24 m²
KINDERZIMMER 13,16 m²
BALKON ½ ca. 2,3 m²

WOHNFLÄCHE ca. 77,99 m²
abzüglich 3% Putz ca. 2,34 m²

WOHNFLÄCHE ca. 75,65 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 4 m²
BALKON ½ ca. 2,5 m²
KFZ-STELLPLATZ ca. 12,5 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 19 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Die großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Gemeinschaftsgarten befindet sich in sehr ruhiger, zentraler und beliebter Lage im Nordwesten von Roth.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie als Single, als Pärchen oder als Familie mit einem Kind haben, hier in toller Lage von Roth finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie mit einem Personenaufzug sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier in dieser Lage von Roth und in dieser Wohnung lässt es sich hervorragend leben!

Und als Kapitalanleger wird diese Eigentumswohnung immer sicher und bestens vermietbar sein.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

REWE mit Getränkemarkt, Metzger, ALDI, die AGIP Tankstelle und der Bäcker Schwab sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung auf der Nürnberger Straße sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, vier Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet, der Stadt-Bus (Linie 681) ist ca. 150 entfernt. Der Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6.00 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt.

Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Allgemeines & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in beliebter Lage im Nordwesten von Roth eine sehr gepflegte, helle und gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 76 qm Wohnfläche und Südbalkon im 2. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit Personenaufzug zu erwerben!

Hier werden Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie mit einem Kind mehr als wohlfühlen!

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie mit Gemeinschaftsarten und Kfz-Abstellplatz begeistern!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ zusätzlich MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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