KILIAN IMMOBILIEN! BUNGALOW / EFH MIT 5 ZIMMERN UND 193 M² WFL AUF 765 M² GRUND IN PERFEKTER WALDRANDLAGE VON ROTHAURACH! SWIMMINGPOOL *KELLER *GARAGE

SIE WÜNSCHEN SICH EINEN GERÄUMIGEN BUNGALOW ZUM LEBEN AUF EINER EBENE?

EIN AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IST IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIER KINDERZIMMER?

SIE BRAUCHEN BÜRO-RÄUME FÜR HOMEOFFICE?

SIE BENÖTIGEN VIEL NUTZRAUM UND HOBBYRÄUME IM KELLER?

EINE RUHIGE UND PERFEKTE WALDRANDLAGE SIND IHNEN WICHTIG?

DER BELIEBTE STANDORT ROTHAURACH - ROTH MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieser voll unterkellerte Bungalow als Einfamilienhaus mit einer 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 135 m² Wohnfläche und mit einer Galerie und zwei weiteren Kinderzimmern im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück in perfekter, ruhiger Waldrandlage von Rothaurach genau das Richtige für Sie!

Ergo erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit 193 m² Wohnraum mit einer ca. 40 m² Süd-Terrasse, mit einer geräumigen Einzelgarage, mit einem Garagenanbau, mit einer Gartenhütte und vor allem einem großen gemauerten Swimmingpool.

Das 765 m² Grundstück ist südlich ausgerichtet, Sie schauen auf die Bäume des Waldrandes.

Hier in dieser Lage von Rothaurach können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.

Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder Räume für Ihr Homeoffice benötigen, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich. Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert.

Schon der erste Eindruck wir Ihnen gefallen, an einer reinen Anliegerstraße als Ringstraße ohne Durchgangsverkehr liegt der Bungalow. Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in der gemauerten, großen Garage und mit zwei Stellplätzen vor der Garage. Ansonsten finden Sie auf der öffentlichen Straße weitere Parkmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus liegt auf der Nord- bzw. Straßenseite. Sie laufen zum Hauseingang durch den schönen Vorgarten. Vier Stufen bringen Sie ins Erdgeschoss.

Hereinspaziert, hier erwarten Sie eine geräumige und offene Diele. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC und links die Vollholztreppe ins Dachgeschoss. Als Eyecatcher fällt vor allem die Galerie im Dachgeschoss auf.

Geradeaus können Sie das 45 m² große Wohn- und Esszimmer betreten, rechts die Küche mit Essecke und Holz-Einbauküche.

Linker Hand kommen Sie in einen Flur, der Sie in drei Schlafzimmer und zu einem Tageslichtbad führt.

Die Galerie im Dachgeschoss bringt Sie in zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büros. Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt.

Der Keller ist komplett gefliest und überzeugt durch einen Hobbyraum, einer Kellerbar wie vielen Nutzräumen. Aus dem Waschkeller können Sie auf der Ostseite des Hauses mit einer Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.

Der Swimmingpool rundet den sehr positiven Gesamteindruck ab.

Die hochwertige Einrichtung, meist vom Schreiner individuell erstellt, können Sie übernehmen.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Rothaurach finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Rothaurach, Band 12, Blatt 699, Flurstück 479 / 14, Wohnhaus, Nebengebäude, Garten mit 765 m²
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt
- Grundstücksentwässerung in den städtischen Kanal
- Grundstück mit absoluter Waldrandlage
- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Wohnfläche 4 Zimmer Wohnung Erdgeschoss gesamt ca. 135 m²
- Dachgeschoss ausgebaut mit Galerie und zwei Kinderzimmern mit ca. 58 m²

- Wohnflächen Gesamt ca. 193 m²
- Nutzflächen Gesamt ca. 188 m²
- Haus aus Erstbesitz
- Verkäufer als Erbengemeinschaft
- Haus steht frei

- Gebäudeart Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- EG als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Hausgröße 15 auf 10 Meter
- Baujahr 1972
- gemauerte Garage mit ca. 22 m²
- 2 Stellplätze vor der Garage

- Massivbau
- Stahlbeton-Massivdecken Keller
- Holzbalkendecke Erdgeschoss
- Massiv-Außenwände Keller und Wohngeschosse, 30 cm stark
- Innenwände tragend 24 cm stark, nicht tragend 11,5 cm stark
- Satteldach
- Holzbalken-Dachstuhl
- Wohnhausdachsanierung mit neue Dacheindeckung aus 2009 mit Braas-Frankfurter Pfannen, dunkelrot-seidenmatt
- Verlegen einer 35 mm Pavatex Isolier Unterdeckplatte als zusätzliche Wärmedämmung in 2009
- Kaminverkleidung mit Stehfalztafeln in 2009
- Schreiner Vollholz-Treppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Schreiner Naturholz-Isolierglasfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden
- Schreiner Holz-Innentüren
- Rippen-Heizkörper
- SAT-Anlage
- zweizügiger Kamin und ein Lüftungskamin
- Anschlussmöglichkeit eines Kaminofen in der Diele

- Holzdecken und Holzeinbauschränke im Erdgeschoss vom Schreiner
- Haus kann eingerichtet übernommen werden
- Diele mit Fliesen
- Gäste-WC ca. 1990 renoviert
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Wohnzimmer mit Schiebtüre zur Terrasse
- Esszimmer mit großem Panoramafenster
- Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss mit Teppich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Essecke und Holz-Einbauküche vom Schreiner

- Galerie im Dachgeschoss mit Stäbchenparkett und Einbauschränken
- beide Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Teppich
- Dachschrägen mit Holz verkleidet

- Keller fast komplett gefliest
- Duschbad im Keller
- Diele, Duschbad, Keller-Bar mit Heizkörpern
- Beton-Kelleraußentreppe in den Keller
- Öl-Zentralheizung von BUDERUS aus 1984
- neuer Brenner aus 2021
- eingeschweißter Öltank mit 7.000 Liter
- Waschkeller

- Swimmingpool gemauert m Garten
- Terrasse teilweise mit einem Holzfreisitz überdacht
- Terrasse und Wege mit Betonplatten
- Grillkamin auf der Terrasse
- Garage gemauert, 24 cm stark
- Garagenmaße 8 auf 3,48 Meter
- zusätzlicher Garagen-Anbau, gefliest
- Holzgartenhaus für Gartengeräte (Gartengeräte sind inklusiv)

- verbundene Wohngebäudeversicherung ca. 750,- Euro im Jahr
- Energieausweis ist in Bearbeitung


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

DIELE ca. 13 m²
FLUR ca. 5,5 m²
WC ca. 2,28 m²
KÜCHE ca. 11,15 m²
WOHNZIMMER ca. 26,88 m²
ESSZIMMER ca. 17,95 m²
SCHLAFEN ca. 16,59 m²
BAD ca. 3,90 m²
KIND 1 / BÜRO ca. 8,08 m²
KIND 2 ca. 15,03 m²
TERRASSE ÜBERDACHT ½ ca. 5 m²
TERRASSE 1/3 ca. 10 m²

WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS ca. 135 m²


DACHGESCHOSS

GALERIE ca. 7 m²
KINDERZIMMER 3 ca. 23 m²
KINDERZIMMER 4 ca. 28 m²

WOHNFLÄCHEN DACHGESCHOSS ca. 58 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 193 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER

DIELE ca. 13 m²
FLUR ca. 5,5 m²
WASCHEN ca. 16,6 m²
BAD ca. 3,9 m²
BARKELLER ca. 15 m²
VORRÄTE ca. 8 m²
HAUSANSCHLUSSRAUM ca. 2,3 m²
HEIZUNG ca. 11 m²
WERJKSTATT / HOBBY 26,9 m²
TANK ca. 18 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 120 m²

GARAGE ca. 22 m²
ANBAU GARAGE ca. 12 m²
HOLZHÜTTE ca. 9 m²
TERRASSE ÜBERDACHT ½ ca. 5 m²
TERRASSE 2/3 ca. 20 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 188 m²

Lage

Der Licht-durchflutete, hochwertige, sehr gut geschnittene, großräumige und voll unterkellerte Bungalow mit zwei Wohn-Etagen im Erd- und Dachgeschoss befindet sich in beliebter Lage in Roth, im Ortsteil Rothaurach.

Das Haus mit einer großen, gemauerten Garage, mit einem Garagenanbau, mit einem Gartenhaus und mit einem großen Swimmingpool liegt in perfekter, unverbaubarer Waldrandlage an einer Anlieger-Ringstraße ohne Durchgangsverkehr.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Rothaurach ist ein Ortsteil von Roth und ist quasi mit Roth zusammengewachsen.

In 800 Metern sind Sie am nächsten Supermarkt wie in ca. 250 Metern am Bäcker. Die Bushaltestelle liegt in absoluter Nähe zum Haus. Von hier aus erreichen Sie schnellstens auch den Bahnhof von Roth, der nur ca. 1 km entfernt liegt. Der bekannte und leckere Gasthof Böhm ist nur 200 Meter vom Haus entfernt.

Der Kindergarten in Rothaurach ist ebenso bestens zu Fuß erreichbar, die Grund- und weiterführenden Schulen in Roth direkt mit dem Schulbus.

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine eigene Garage, einen Stellplatz vor der Garage wie öffentliche Parkplätze in der Nähe des Hauses bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Lassen Sie sich begeistern!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Selbst der am Stadtrand gelegene Schleifweiher und Wald lädt zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Aber auch in Rothaurach selbst ist ein Fußballverein vorhanden.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Über die Auffahrten Bernlohe, Hilpoltstein oder Kiliansdorf sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg bzw. Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen voll unterkellerten Bungalow bzw. Einfamilienhaus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 135 m² Wohnfläche und zwei weiteren Kinderzimmern mit 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss im beliebten Rothaurach - Roth zu erwerben.

Hier können Sie perfekt mit Ihrer großen Familie mit 4 Kindern selbst bewohnen.

Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung