KILIAN IMMOBILIEN! CHANCE FÜR PFERDEFREUNDE! EFH MIT 116 M² WFL. + 3.365 M² GRUND IN STADTLAURINGEN! GARAGE!

SIE SUCHEN EINE BESONDERE IMMOBILIE?

SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS?

SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM?

SIE SUCHEN EIN SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK?

SIE HABEN EIN PFERD UND MÖCHTEN ES AM EIGENEN GRUNDSTÜCK HALTEN?

SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN DAS HAUS WEITERHIN VERMIETEN?

EINE GARAGE IST IHNEN WICHTIG?

EIN LÄNDLICHER STANDORT MIT GUTER ANBINDUNG, INFRASTRUKTUR UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses freistehende und teilteilkellerte Einfamilienhaus mit ca. 116 qm Wohnfläche auf einem 3.365 qm großen Grundstück in ruhiger und ländlicher Lage von Stadtlauringen als nördlichste Gemeinde des Landkreises Schweinfurt genau das Richtige für Sie!

Es erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum, mit zwei Terrassen mit einer Garage und mit einem Grundstück zur Pferdehaltung.

Die derzeitigen Mieter halten am Grundstück drei Ponys mit Reitplatz, Scheune und Koppeln.

An der Zufahrtsseite des Grundstückes wäre eventuell sogar ein weiterer Hausbau möglich.

Hier in dieser Lage von Stadtlauringen können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Der große Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.

Auf der Westseite liegt die Zufahrt zum Grundstück. Nach ca. 50 Meter liegt das Einfamilienhaus mit einer Terrasse und einer überdachten Terrasse.

Auf der rechten Seite des Hauses liegt die Einzelgarage. Ansonsten finden Sie zahlreiche Stellplätze für Ihre Autos vor dem Haus.

Durch die überdachte Veranda gelangen Sie auf der Westseite ins Haus. Eine Diele bringt Sie in alle Zimmer im Erdgeschoss.

Rechter Hand liegt das Wohnzimmer mi dem identischen Laminat wie die Diele. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen und eine Terrassentür.

Linker Hand liegt das Schlafzimmer mit einem dunklem Holzdielenboden, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse.

An der Holztreppe zum Dachgeschoss vorbei liegen am Ende der Diele die Zugänge zur Küche mit Essplatz wie das Büro oder Ankleide.

Aus der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und in das danebenliegende Bad.

Aus dem Hauswirtschaftraum gelangen Sie in den Ostgarten zur Stallung und Pferdekoppel. Aus dem Büro betreten Sie das geräumige Kindezimmer. Büro wie Kinderzimmer sind ebenfalls mit Holzdielen belegt.

Das Bad, der Hauswirtschaftsraum wie das Kinderzimmer befinden sich im Hausanbau.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur zwei Kinderzimmer.

Übe eine Holztreppe erreichen Sie den Keller. Hier finden Sie auf Betonboden einen Nutzkeller wie einen Heizungsraum mit Pelletheizung, Pellet-Tank und Wasserspeicher.

Am Haus wie den Außenanlagen wurden schon viele Renovierungen vorgenommen. So wurde beim Kauf des Hauses 2008 die Elektrikerneuert, das komplette Bad mit Wasserleitungen renoviert, der Betonboden im Keller eingezogen, die Fußböden, die Eingangstür wie die meisten Fenster in Isolierglasfenster erneuert.

2014 wurde das Dach mit Dämmung erneuert und eine Pelletheizung, ein Pellet-Tank und ein Wasserspeicher wie Flachheizkörper im Haus eingebaut.

Im Außenbereich wurden eine Stallung, ein Reitplatz und Weideneinzäunung gemacht.

Das Haus ist für den Eigennutzer bestens für Ihre Familie zu drei Kindern bewohnbar.

Da das Haus vermietet ist, ist das Haus auch für den Kapitalanleger sehr interessant.

Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier im idyllischem Stadtlauringen mit Nähe zum Ellertshäuser See finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht von Schweinfurt, Grundbuch von Stadtlauringen, Blatt 2829, Flurstück 1642, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche mit 3.365 qm
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt
- von der Mieterin werden Ponys gehalten mit kleiner Stallung, Reitplatz und Zäunen

- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Gebäudeart Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller
- Anbau an Einfamilienhaus
- teil-unterkellert
- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Wohnflächen gesamt ca. 116 m²
- Nutzflächen Gesamt ca. 72 m²

- Haus ist seit 2014 vermietet
- Kaltmiete derzeit 650,-€
- Garage
- Stellplätze zahlreich am Grundstück vorhanden

- Erdgeschoss mit 3,5 Zimmer und 95 qm
- Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und ca. 21 qm Wohnfläche
- Keller mit Nutzkeller und Heizungsraum mit Pelletheizung und Pellet-Tank

- Massivbau
- Satteldach Haus
- Anbau mit Flachdach
- Holz-Isolierglasfenster
- Flachheizkörper
- zweizügiger Kamin für Kaminofen
- SAT-Anlage
- braune Innentüren


RENOVIERUNGEN:

- Dacheindeckung und Dämmung in 2014
- Pelletheizung, Pellet-Tank und Wasserspeicher in 2014
- Flachheizkörper und Verrohung in 2014
- Elektrik in 2008
- Komplettrenovierung Bad mit Wasserleitungen in 2008
- Fußböden erneuert in 2008
- Betonboden im Keller eingezogen in 2008
- Fenster auch erneuert in 2008
- Eingangstüre neu in 2008
- Stallungen und Reitplatz und Weideneinzäunung neu in 2008


ERDGESCHOSS

- Wohnzimmer mit Laminat und mit Ausgang auf Terrasse
- Diele mit Laminat
- Büro/Ankleide und Kinderzimmer mit Holzdielen
- Schlafzimmer mit Holzdielen und Terrassentür auf die Terrasse
- Küche und Esszimmer mit OSB-Platten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Ausgang in den Garten


DACHGESCHOSS

- Flur mit OSB-Platten
- 2 Schlafzimmer mit Holzdielen


KELLER

- teilweise unterkellert
- Betonboden
- Nutzkeller
- Heizungsraum mit Pelletheizung und Wasserspeicher


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

DIELE ca. 8 m²
WOHNEN ca. 15 m²
KÜCHE & ESSEN ca. 12 m²
SCHLAFEN ca. 15 m²
BÜRO ca. 10 m²
KIND ca. 16 m²
BAD ca. 6 m²
HAUSWIRTSCHAFTRAUM ca. 5 m²
TERRASSE1 und 2 ½ ca. 8 m²

WOHNFLÄCHEN EG ca. 95 m²


DACHGESCHOSS

FLUR ca. 6 m²
KIND 1 ca. 7,5 m²
KIND 2 ca. 7,5 m²

WOHNFLÄCHEN DG ca. 21m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 116 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER ca. 35 m²
TERRASSE 1 und 2 ½ ca. 8 m²
GARAGE ca. 14 m²
HOLZHÜTTE ca. 15 m²


NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 72 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Lage

Das Haus liegt in perfekter ländlicher und ruhiger Lage auf einem 3.365 m² großen Grundstück in Stadtlauringen.

Herzlich Willkommen im Markt Stadtlauringen, der nördlichsten Gemeinde des Landkreises Schweinfurt.

Als Kleinzentrum bietet der Markt mit den Gemeindeteilen Altenmünster, Ballingshausen, Birnfeld, Fuchsstadt, Mailes, Oberlauringen, Stadtlauringen, Sulzdorf, Wettringen und Wetzhausen eine gut strukturierte Versorgung in unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft am Rande der Haßberge liegt der erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnte Markt Stadtlauringen mit seinen zehn charmanten Ortsteilen.

Hier wartet ein regelrechtes Erholungsparadies auf alle Kultur-, Natur- und Wanderfreunde.

Typisch fränkische Fachwerkbauten, zahlreiche Schlösser und imposante Kirchbauten, geselligen Feste und fränkische Gastfreundlichkeit in den Gasthöfen und zahlreiche Fern- und Rundwanderwege, die nicht nur die Ortsteile, sondern auch die malerische Natur rund um Stadtlauringen erschließen.

Und ein regelrechtes Wasserparadies befindet sich am Ellertshäuser See, dem größten See Unterfrankens, mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Baden, Camping, Kiosk mit Seeterrasse, Naturerlebnisweg, Ruhezonen, Sandstrand, Schwimminsel, Wasserspielplatz u.v.m.


AUSFLUGSTIPPS

- Fachwerkensemble Stadtlauringen
- Friedrich-Rückert-Dorf Oberlauringen mit Rückert-Rundweg und Museum Friedrich.Rückert. Poetikum
- Amtskellerei
- Führungen in der Stadt zu verschiedenen Themen
- Jüdischer Friedhof in Oberlauringen
- Gerichtslinde in Birkenfeld
- Brauhausmuseum Fuchsstadt
- Schloss Craheim
- Schloss Wetzhausen
- Schloss Birnfeld
- Schlossportal Oberlauringen
- Wandertouren: Friedrich Rückert Wanderweg, Burgen- und Schlösserwanderweg, Kelten Erlebnisweg
- Radtouren: Auf den Spuren von Friedrich Rückert


FAHRZEITEN:

nach Schweinfurt: 20 Minuten
nach Hofheim und Bad Königshofen: je 15 Minuten
nach Bad Neustadt und Bad Kissingen: je 30 Minuten
zur nächsten Autobahn A71 (Erfurt/Schweinfurt): über Anschlussstelle 27 (Maßbach): 15 Minuten


LEBEN UND WOHNEN

Aufgrund der guten Infrastruktur – Kindergärten, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung, Lebensmittelmärkte, usw. ergibt sich für Marktgemeinde Stadtlauringen ein familienfreundliches Angebot.


BILDUNG

- Kindertagesstätte Stadtlauringen
- Kindergarten Pius Keller Ballingshausen
- Kindergarten und Kindertagesstätte Oberlauringen
- Friedrich-Rückert Grund- und Mittelschule
- Gemeindebibliothek


GESUNDHEIT

- Rückert Apotheke
- Oberlandpraxis Dr. Treiber
- Zahnarztpraxis Dr. Wolfram von Lindeiner


EINKAUFEN

- Rewe Markt
- Rewe Getränke
- Bäckerei Braun,
- Bäckerei Jung
- Metzgerei Schoppel
- Metzgerei und Gastwirtschaft Hein
- Metzgerei Hümpfner


KULTUR UND FREIZEIT

Ob ein klassisches Konzert, Gospelmusik oder Gesangsgruppen, ob Tanzgruppen, Laientheater, literarische Abende, Lesungen, Aprés-Sun-Party oder Blasmusik, ob Dreschfest, Kartoffelfest oder Kellernacht,

Stadtlauringen bietet Möglichkeiten.
Die jährlichen Frühlings-, Herbst- und Weihnachtsmärkte auf dem historischen Marktplatz sind Anziehungspunkte für die ganze Region. Viele Vereine in den 10 Ortsteilen des Marktes engagieren sich in vielfältiger Form für Kultur, gesellschaftliches und soziales Leben, Sport- und Freizeitangebote.


Stadtlauringen hat 20 Gemeindeteile:

- Altenmünster (Pfarrdorf)
- Bahnbrückenmühle (Einöde)
- Ballingshausen (Kirchdorf)
- Birnfeld (Pfarrdorf)
- Ellertshausen (Feriendorf)
- Fuchsstadt (Kirchdorf)
- Fuchsstadtermühle (Einöde)
- Kreisenmühle (Einöde)
- Mailes (Kirchdorf)
- Mittelmühle (Einöde)
- Oberlauringen (Pfarrdorf)
- Ochsenmühle (Einöde)
- Rampertsmühle (Einöde)
- Rangenmühle (Einöde)
- Reinhardshausen (Weiler)
- Stadtlauringen (Hauptort)
- Sulzdorf (Kirchdorf)
- Wettringen (Kirchdorf)
- Wetzhausen (Pfarrdorf)
- Ziegelhütte (Einöde)

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die tolle Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit ca. 116 qm Wohnfläche auf einem 3.365 qm großen Grundstück in Stadtlauringen zu erwerben.

Die Immobilie ist seit 2014 vermietet. Die Mieterin selbst hält mehre Ponys am Grundstück.

Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Hier können Sie mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit mehreren Kindern idyllisch wohnen.

Hier werden Sie sich als Eigennutzer wie als Mieter mehr als wohlfühlen!

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für mindestens 1.000,- € inklusive MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Unsere Leistungen werden Sie überzeugen:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung