KILIAN IMMOBILIEN! IHRE CHANCE AUF EINEN RENOVIERTEN BUNGALOW MIT 93 M² WFL. IN BELIEBTER LAGE VON ROTH! EBK * GARAGE!

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SIE SIND SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

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DER BELIEBTE STANDORT ROTH MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieser teil unterkellerte Bungalow mit einer 93 qm großen 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in perfekter Lage von Roth genau das Richtige für Sie!

Es erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes, renoviertes Wohndomizil mit einer überdachten Südwest-Terrasse und Garten, mit einem Vorgarten und mit einer Garage auf einem 337 qm großen Grundstück.

Hier in dieser beliebten Lage von Roth können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer kleinen Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Der überschaubare Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.

In diesen über 15 Meter langen und 8 Meter breiten Bungalow können Sie sofort einziehen, fast alles an diesem Haus wurde renoviert.

Egal ob Strom, Wasserleitungen, Heizung mit Heizkörpern und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge und vieles mehr.

I Mai 2024 wurde nun sogar noch die Außen Fassade komplett gestrichen wie der Garten überarbeitet.

Eine tolle Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung mit einem kleinen Windfang mit modernem Gäste-WC, einer großzügigen Diele mit Zugängen zur Küche, zum Kinderzimmer bzw. Büro wie ins ca. 32 qm große Wohn- und Esszimmer erwarten Sie.

Weiterhin gibt es einen kleinen Flur mit einem Zugang ins exklusiv renovierte Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken, Waschmacheinen-Anschluss und Handtuchheizkörper wie einem Zugang am Ende des Hauses liegende Schlafzimmer.

Selbstverständlich befindet sich ein Holz-Kaminofen im Ess- Wohnzimmer, eine Einbauküche in der Küche und es existieren zwei Ausgänge zur überdachten Terrasse.

Aus der Diele gelangen Sie nach Zugang über eine elektrische Hebe-Tür über eine geflieste Betontreppe in den ca. 14 qm großen Kellerraum.

Aber auch für den Kapitalanleger ist das Haus sehr interessant, der Bungalow wird immer sicher und bestens vermietbar sein.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diesen außergewöhnlichen und seltenen Bungalow am Immobilienmarkt.

Mit diesem Bungalow können Sie noch ein Haus zum sehr fairen Preis erwerben!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 11998, Flurstück 1080 / 217 mit 337 m² Grund
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt
- Grundstücksentwässerung in den städtischen Kanal
- Bungalow / Einfamilienhaus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 93 m²
- Haus steht frei

- Gebäudeart Einfamilienhaus als Bungalow
- teilunterkellert
- Erdgeschoss als Vollgeschoss
- Hausgröße 15,48 auf 8,20 Meter
- Baujahr 1948
- zahlreiche Renovierungen
- überdachte Südwest-Terrasse
- Einzelgarage gemauert auf 3,12 x 4,23 Meter
- Stellplatz vor der Garage
- Nutz- /Lagerraum für Heizung und Öltanks außerhalb des Hauses

- Massivbau
- Stahlbeton-Bodenplatte
- Satteldach
- Holzbalken-Dachstuhl
- Naturholzfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden
- Kabelfernsehen
- ein Heizungskamin und ein Kamin für Kaminofen
- Kellerraum gefliest mit ca. 14 m², Betontreppe mit Fliesen, Kellerregalen und Kunststofffenster
- zwei Terrassentüren (vom Esszimmer und Flur)
- Flur mit Holzdielenboden
- Holz-Kaminofen im Ess-/ Wohnzimmer
- elektrische Klapptüre zum Keller aus der Diele


RENOVIERUNGEN ab 2014

- Öl-Zentralheizung VIESSMANN Vitola 100 mit Weishaupt Brenner
- 3 Schütz-Stahltanks mit je 700 Liter aus 2019
- neue Heizleitungen mit Flachheizkörpern
- neue Innentüren und Zargen
- Wände verputzt und gestrichen
- Kamine mit Blech verkleidet
- Strom neu
- Wasserleitungen neu
- neues, exklusives und modernes Bad mit Fliesen, WC, Waschbecken, große abgemauerter Dusche, Handtuchheizkörper
- modernes Gäste-WC
- Küche neu gefliest mit Einbauküche
- einheitlicher Laminatboden im Windfang, Diele, Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit Holzdielen (mit Teppich überklebt)
- neue Einzäunung mit zwei Türen zum Vorgarten
- Wege Vorgarten und Stellplatz vor der Garage gepflastert
- Hausfassade und Sockel komplett neu gestrichen
- Garten überarbeitet


AUSSENANLAGEN

- überdachter Hauseingang
- Hauptgarten auf der Südwest-Seite
- gepflasterter Wege zum Haus, hinter der Garage und Stellplatz vor der Garage
- überdachte und mit Naturstein geflieste Terrasse
- Grundstück teilweise gemauert
- großer Vorgarten komplett eingezäunt


KOSTEN

- Grundsteuer 76,- € im Jahr
- Wohngebäude Versicherung 60,-€ im Jahr
- Haus Haftpflichtversicherung 55,- € im Jahr


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WINDFANG ca. 1,65 m²
DIELE ca. 5,98 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,92 m²
WC ca. 1,30 m²
KÜCHE ca. 7,68 m²
KIND ca. 12,09 m²
ESSEN ca. 15,21 m²
WOHNEN ca. 15,21 m
FLUR ca. 5,20 m²
BAD ca. 7,82 m²
SCHLAFEN ca. 14,25 m²
TERRASSE ½ ca. 4,5 m²

WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS ca. 93 m²


NUTZFLÄCHEN

ÜBERDACHTER HAUSEINGANG ca. 1m²
TERRASSE ½ ca. 4,5 m²
KELLER ca. 14 m²
GARAGE ca. 13 m²
HEIZUNGS- / ABSTELLRAUM ca. 9 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 42 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Diese seltene Gelegenheit für den Erwerb Bungalows mit einer 3 Zimmer Wohnung mit 93 qm Wohnfläche befindet sich in perfekter Lage in Roth.

Hier in zentrumsnaher Lage von Roth lässt es sich hervorragend leben!

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine eigene Garage, einen Stellplatz vor der Garage wie öffentliche Parkplätze in der Nähe des Hauses bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Lassen Sie sich begeistern!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Der Supermarkt LIDL, ein Getränkemarkt wie die AGIP-Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Selbst der am Stadtrand gelegene Schleifweiher und Wald lädt zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Über die Auffahrten Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen Bungalow mit einer 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 93 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Roth zu erwerben.

Hier können Sie perfekt als Single wie als Pärchen mit Home-Office-Bedarf oder auch mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind selbst super wohnen!

Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer sicher und bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot zum fairen Preis!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung