KILIAN IMMOBILIEN! KOMPLETT RENOVIERTE 2 ZI. ETW MIT 46 M² WFL. IM 1.OG EINES 4-P.ARTEIEN-HAUSES IN ROTH! EIGENER GARTEN!

… SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE 2 ZIMMER ETW IM OBERGESCHOSS EINER KLEINEN WOHNANLAGE?

… EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINEN EIGENEN GARTEN?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

… SIE SIND EIN SINGLE ODER EIN PÄRCHEN?

… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE LAGE IN ROTH?

… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese renovierte 2 oder 3 Zimmer Eigentumswohnung je nach Einteilung der Räume mit 46 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die Wohnung ist frei geworden und wurden von den Eigentümern komplett renoviert.

Hier fühlt sich nicht nur der Selbstnutzer bestens wohl. Auch für den Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant und wird auch zukünftig immer super vermietbar sein.

Hier können Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen. Gerade der Gartenanteil ist etwas besonders, hier lässt es sich bestens im Freien erholen, Grillen und Sonnenbaden.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie zum fairen Preis!

In beliebter Wohnlage von Roth liegt diese am Immobilienmarkt begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der Wohnanlage bzw. Hauses wird Ihnen gefallen. Die Wohnanlage umfasst vier Häuser, jeweils zwei Häuser sind parallel gebaut, liegt parallel zur Nürnberger Straße.

Vor den Hauseingängen befinden sich diverse Parkplätze, die aber nicht fest reserviert sind. Wer zuerst kommt, der parkt zuerst :-). Aber an der öffentlichen Straße befinden sich weitere Stellplätze.

Diese Wohnung liegt im linken Haus auf der linken Seite im 1. Obergeschoss der Hausnummer 15. Sie erreichen die Wohnung über einen großzügigen Hausflur mit Holztreppe.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie nach der kompletten Renovierung ein kleines, aber feines Wohndomizil. Der geschaffene Zustand der Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Ihnen gefallen.

Es wurden zahlreiche Renovierungen an der Wohnung vorgenommen. Die Wände und Decken, die weißen Innentüren, die Bodenbeläge, die Steckdosen und Lichtschalter, die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster und vor allem das Moderne Tageslichtbad mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Die Diele bringt Sie linker Hand ins neue Tageslichtbad, geradeaus in die Küche und rechter Hand in eines der Schlafzimmer.

Sie können die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung oder ggf. sogar als 3 Zimmer Wohnung nutzen. Falls Sie die Küche als Wohnküche nutzen, dann haben Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Büro.

Falls Sie aber die Küche nur zum Kochen und Essen verwenden möchten, dann haben Sie direkt daneben ein Wohnzimmer und das Kinderzimmer wäre Ihr Schlafzimmer.

Machen Sie sich ein Bild von der Wohnung, dann können Sie selbst über Ihre Einsatzmöglichkeiten entscheiden!

Was Sie auch begeistern wird ist Ihr eigener Garten! Durch die Größe und durch die Süd-Ausrichtung können Sie viele Stunden verbringen und sich vom stressigen Alltag erholen.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungs-Grundbuch von Roth, Band 194, Blatt 7572
- 119 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 1273 / 1, Hans-Sachs-Straße 15 und 17, 2 Wohnhäuser, Hofraum, Garten mit 1532 m²
- verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Nr. 15, Obergeschoss links, laut Aufteilungsplan Nr. 4

- Wohnanlage mit 4 Häusern aus 1952
- Teilungserklärung 1966
- 2 Häuser nebeneinander
- 4-Parteien-Haus
- 2 oder 3 Zimmer ETW (je nach Einteilung) im 1. Obergeschoss links
- jede Wohnung hat einen eigenen Garten
- zwei Kellerräume im Sondereigentum
- Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschlüsse
- eigener Dachbodenanteil mit Gas-Etagenheizung

- Massivbau
- Holzbalkendecke
- Wohnungs-Trennwände 24 cm stark
- tragende Wände 24 cm strak
- nicht tragende Wände 7,5 cm
- Holztreppen mit Holzgeländer


WOHNUNGSAUSSTATTUNG

- 2 oder 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnung als 3 Zimmer Wohnung: Küche kann als Wohnküche genutzt werden, so könnte das Wohnzimmer dann als Schlafzimmer und das ursprüngliche Schlafzimmer als Büro benutzt werden
- Wohnung als 2 Zimmer Wohnung: Küche für Kochen und Essen, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Wohnfläche 46 qm
- Nutzflächen 21 qm


Wohnung komplett neu renoviert:

- neues Tageslichtbad mit großflächigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- Wände und Decken
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- TV-Anschlüsse in Schlaf- oder Wohnzimmer und Schlafzimmer bzw. Büro
- Gas-Etagenheizung
- Flachheizkörper
- Fußböden
- weiße Innentüren
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Rollläden


KOSTEN:

- Aufstellung Hausgeld 2022 in Höhe von monatlich 168,- €
- mit auf den Mieter umlegbare Kosten von monatlich 55 € für Kosten Außenanlagen / Winterdienst (323 €), Feuerversicherung (32 €), Gebäude- und Haftpflichtversicherung (178 €), Grundpreis Wasser (19 €), Niederschlagswasser (12 €), Allgemeinstrom (12 €), Wasser / Abwasser (88 €)
- und mit auf den Mieter nicht umlegbare Kosten von monatlich 54 € für Kontoführungsgebühren (13 €), Sonstige Kosten / Reparaturen (287 €), Verwaltungskosten (343 €)
- Erhaltungsrücklage monatlich 60 € (714 € p.a.)
- anteilige Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2022 in Höhe von 3.722,- €
- Kosten für Gas und Strom sind separat zu tragen


WOHNFLÄCHEN

DIELE 2,83 m²
WOHNKÜCHE ODER KÜCHE/ESSEN 14,37 m²
WOHNEN oder SCHLAFEN 15,20 m²
SCHLAFEN oder KIND 11,30 m²
BAD 3,88 m²
WFL. 47,58 m²
abzüglich 3% Putz 1,43 m²

WOHNFLÄCHE 46,15 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM 1 10,87 m²
KELLERRAUM 2 2,7 m²
DACHBODEN ca. 7,5 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 21 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Diese helle, sehr gut geschnittene, attraktive und komplett renovierte 2 oder 3 Zimmer-Wohnung mit 46 qm Wohnfläche befindet sich in schöner, zentraler und äußerst beliebter Lage im Norden von Roth.

Die Wohnanlage besteht aus 4 Häusern und jeweils 4 Wohnungen.

Hier handelt es sich um die Hausnummer 15. An der Eingangsseite der Häuser sind Parkplätze für die Bewohner, die aber nicht reserviert sind.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI, REWE mit Getränkemarkt, die AGIP Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung und auch der Bäcker Schwab ist sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

So sind die Grund- und Mittelschule wie Kindergarten bestens zu Fuß zureichen.

Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Röttenbach Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine komplett renovierte 2 oder 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines älteren, aber gepflegten 4-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil von Roth zu erwerben!

Lassen Sie sich von dieser tollen Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche begeistern!

Hier können Sie als Single oder mit Ihrem Partner wohlfühlen!

Und als Kapitalanleger wird diese Eigentumswohnung immer sicher und bestens vermietbar sein.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für eine Monat-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister