KILIAN IMMOBILIEN! LUXUS LIFESTYLE 2 ZI. ATELIER AUS 2020 MIT 82 M² IN NBG -MUGGENHOF! EBK *AUFZUG

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN! HABEN SIE BITTE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUFGRUND DER ZAHLREICHEN KUNDENANFRAGEN NICHT JEDEM INTERSSENTEN EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT GEBEN ODER INDIVIDUELL ANTWORTEN KÖNNEN. WIR WERDEN AUFGRUND IHRER PERSÖNLICHEN BESCHREIBUNG SCHON EINE VORABAUSWAHL BEZÜGLICH EINER MÖGLICHEN BESICHTIGUNG TREFFEN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN. EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, RAUCHER/ NICHTRAUCHER) SIND EBENFALLS SEHR VON VORTEIL. … WIR SUCHEN ZUVERLÄSSIGE UND SOLVENTE MIETER DIE FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN WISSEN! … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER UND SUCHEN EINE NEUWERTIGE UND BESONDERE WOHNUNG MIT AUFZUG? … SIE SUCHEN EIN ATELIER AUF 2 ETAGEN? … EINE OFFENE WOHNRAUM-GESTALTUNG MIT KOCH-, ESS- UND WOHNBEREICH UND EIN GROSSER SÜDWEST-BALKON SIND IHNEN WICHTIG? … SIE LEGEN WERT AUF EINE EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE, EINEN ABSTELLRAUM MIT WM-ANSCHLUSS UND EINEM GÄSTE-WC? … SIE WÜNSCHEN SICH EINE GALERIE FÜR SCHLAFZIMMER UND BÜRO, EIN ANKLEIDEZIMMER MIT REGALSYTEM UND EIN MODERNES TAGESLICHTBAD MIT BODENTIEFER DUSCHE? … SIE SIND EIN SINGLE ODER EIN PÄRCHEN? … SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN NÜRNBERGER STADTTEIL MUGGENHOF? … UND SIE MÖCHTEN EINEN KFZ-STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE? Dann ist dieses exklusive und neuwertige 2 Zimmer Lifestyle-Atelier über 2 Etagen, mit Galerie und mit 82 qm Wohnfläche im Nürnberger Stadtteil Muggenhof bzw. Seeleinsbühl genau das Richtige für Sie! Hier finden Sie die INSPIRATION FÜR IHREN LIFESTYLE. Es wird daher ein Leichtes sein Sie von dieser perfekten Wohnung zu überzeugen! Dieses Atelier auf 2 Etagen als Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen! Hier können Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen. Die Wohnung wurde 2020 von der Eigentümerin selbst zum Erstbezug bewohnt. Die hochwertige Neubau Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in einem modernem Neubaukomplex mit zeitgemäßer KfW-55-Bauweise. Die Wohnung ist nach aktuellstem Standard erstellt und bietet einen außengewöhnlichen Grundriss, egal ob wegen der Galerie, dreifach-verglasten, bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, weißen Innentüren und Zargen, Fußbodenheizung, nur um die wichtigsten Punkte zu nennen. Der überdachte Eingang des Hauses C befindet sich in der Spohrstraße. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Personenaufzug in alle Stockwerke. Über einen hellen Hausflur in der ersten Etage gelangen Sie am Ende des Ganges zum Objekt der Begierde. Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes! Eine Diele mit bodentiefem Fenster und Zugang zum geräumigen Gäste-WC erwartet Sie. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 32 m² Wohnfläche und Zugang auf den Südwest-Balkon. Auf dem ca. 8 großen Balkon lässt sich bei der Abendsonne bei einem Glas Wein super entspannen. Die exklusive Einbauküche mit Ess-Tresen und die über beide Stockwerke verlaufende Fensterfront mit Lamellen sorgen für viel Licht und wird Sie begeistern. In dieser Etage finden Sie auch noch einen Abstellraum / Speis mit Waschmaschinen-Anschluss. Eine Treppe mit Vollholzstufen bringt Sie in die 2. Etage. Die Galerie ist das perfekte Schlafzimmer, hier finden Sie sogar Platz für einen Homeoffice-Schreibtisch direkt am Geländer. Die Sicht von der Galerie in das Wohnzimmer / Küche wie durch die hohe Fensterfront ist etwas Einmaliges. Auf dieser 2. Etage finden Sie auch ein komplett eingerichtetes Ankleidezimmer wie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zur Wohnung gehört ein persönlicher Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit automatischen Duplex-Parksystem sorgt für komfortables Parken.

Ausstattung

Zusammengefasst finden Sie mit diesem neuwertigen 2 Zimmer Lifestyle-Atelier auf zwei Etagen in Nürnberg – Muggenhof bzw. Seeleinsbühl das perfekte Luxus-Zuhause um dass Sie Ihre Freunde auf positivste beneiden werden. Auf ca. 82 m² Wohnfläche mit Galerie lässt es sich luxuriös wohnen. Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine perfekte Wohnatmosphäre: LIFESTYLE ATELIER Im modernen Urban Living Fürther Straße F.188 - Neubau – Erstbezug 2020 - attraktive Lage - 2 Zimmer Atelier auf 2 Etagen mit Galerie (1. und 2. Obergeschoss) - Personenaufzug - tragende Wände/Bauteile sowie Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Stahlbeton - tragende Innenwände in der Regel gemauert - nicht tragende Innenwände in Trockenbau als Gipskartonwände, 2-fach beplankt - Stahlbetondecken - Tiefgarage als „Weiße Wanne“ mit WU-Beton - Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem in Kombination mit einer Klinkerriemchen Bekleidung - Außentemperatur gesteuerte Zentralheizung mit Fernwärme - Fußbodenheizung - Innentreppe mit Beton und Massivholzstufen - bodentiefe Fenster und Fenstertüren mit 2,1 m Höhe für viel Licht - alle Türen und Fenster mit einem Insektenschutz versehen - französische Balkone - elektrische Rollläden aus Kunststoff - weiße Innentüren und Zargen - einheitliche Parkettböden - Video-Gegensprechanlage - Highspeed-Internet (Kabelanschluss) - Tiefgaragen-Stellplatz - Raum für Kinderwägen und Rollstühle im Keller - Fahrradraum - persönliches Kellerabteil mit Licht und Steckdose ERSTE ETAGE: - Diele mit bodentiefem Fenster und Platz für Garderoben - Gäste- WC mit Fenstertür und Fliegengitter - praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit hoher Fensterfront zum Balkon bis in die 2. Etage - Fenster Esszimmer innen mit Lamellenvorhängen - großzügiger Balkon mit 8 m² in Südwestausrichtung - offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Backofen, modernem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ZWEITE ETAGE: - Schlafzimmer mit anschließender Ankleide auf der Galerie - Galerie mit Platz für Homeoffice - Ankleideraum mit Schranksystem (Hängevorrichtungen, Schubladen und Ablagefächer) inkl. integrierter Beleuchtung - hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Fliesen, bodengleicher Dusche (90x90cm) mit Ablaufrinne, Handtuschheizkörper, WC, Waschbecken KOSTEN - Nebenkosten monatlich in Höhe von nur 223,-€ mit Kosten für Wasser (119,-€ p.a.), Wärmeversorgung (1.248,-€ p.a.), Niederschlagswasser 14,-€ p.a.), Aufzugskosten Haus C (177,-€ p.a.), Gebäudeversicherung 247,-€ p.a.), Pflege Außenanlage (57,-€ p.a.), Allgemeinstrom Haus C (95,-€ p.a.), Straßenreinigung (16,-€ p.a.), Müllabfuhr (138,-€ p.a.), Mülltonnenbereitstellung (16,-€ p.a.), Winterdienst (25,-€ p.a.), Kabelgebühren (39,-€ p.a.), Hausreinigung Haus C (156,-€ p.a.), Wartung Dach Haus C (56,-€ p.a.), Wartung RWA (16,-€ p.a.), Wartung Brandmeldeanlage (31,-€ p.a.), Wartung BOS Funkanlage (9,-€ p.a.), Wartung Löschwasseranlage (13,-€ p.a.), Wartung Brandschutztüren (15,-€ p.a.), Wartung Hauseingangstüren (10,-€ p.a.), Türöffnungssystem KIWI (44,-€ p.a.), Wartung Lüftungsanlage (36,-€ p.a.), Wartung Hebeanlage (20,-€ p.a.), Wartung Sanitär (33,-€ p.a.), Hausmeister (47,-€ p.a.) - ein Tiefgaragen-Stellplatz muss für 80,-€ angemietet werden WOHNFLÄCHEN DIELE 6,26 m² GÄSTE-WC 3,29 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 31,76 m² HAUSWIRTSCHAFTSRAUM 3,23 m² BALKON ½ 4,08 m² SCHLAFEN 9,91 m² BAD 8,59 m² ANKLEIDE 4,73 m² WOHNFLÄCHEN 81,85 m² NUTZFLÄCHEN BALKON ½ 4 m² KELLERABTEIL ca. 4 m² STELLPLATZ ca. 12 m² NUTZFLÄCHEN ca. 20 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Dieses besondere Atelier befindet sich im modernen Urban Living Fürther Straße F.188. Inspiriert vom fabrikähnlichen Flair und dem industriellen Charakter der Bebauung rund um das ehemalige AEG-Gelände, präsentiert sich F.188 mit klassischer Architektur, breiten Fensterfronten, einer Fassade aus Naturstein, Putz und braunem Klinker und Designelementen im modernen Industrial Chic. Die fünf Gebäudekörper sind dabei in zeitgemäßer kfW-55-Bauweise errichtet – energieeffizient, umweltfreundlich und nachhaltig. Das Urban Living Fürther Straße F.188 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Seeleinsbühl und gehört zum Verwaltungsbezirk Nürnberg-Mitte. Zusammengewachsen mit Eberhardshof und Muggenhof lässt es sich dort bestens leben. Der Stadtteil liegt westlich der Altstadt. Das Stadtzentrum ist nur drei U-Bahn-Stationen entfernt und ca. 10 Minuten entfernt. Über die Fürther Straße und den Nordwestring besteht eine gute Anbindung sowohl zum Flughafen als auch z. B. nach Fürth oder Erlangen. In Laufweite befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum. Die U-Bahn Haltestellen Maximilianstraße wie Eberhardhof sind fast vor der Tür, ein SB-Warenhaus direkt gegenüber, ein Fitnessstudio gleich um die Ecke. Dazu der Wiesengrund im Norden und im Süden Anschluss an den Frankenschnellweg. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. So lässt es sich super leben! Nürnbergs Szeneviertel Gostenhof mit seinigen unzähligen Restaurants, trendigen Bars, gemütlichen Cafés und alternative Shoppingmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Ebenso wie das Kulturwerkstatt Auf AEG, das eine abwechslungsreiche Mischung aus Kunst und Kultur im Programm hat. Zu den grünen Pegnitzauen gelangen Sie am schnellsten über die Theodor-Heuss-Brücke, die außerdem mehrmals im Jahr zum Top-Treffpunkt für Festivalfreunde wird. Zum Grillen, Sonnen oder Trainieren ist hier am Wiesengrund genau der richtige Ort.

Sonstiges

Hier haben Sie die sehr seltene Gelegenheit ein absolut neuwertiges Lifestyle-Atelier auf 2 Etagen in Nbg - Seeleinsbühl/Muggenhof zu mieten. Diese außergewöhnliche Wohnung mit 82 m² Wohnfläche aus dem Jahre 2020 befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss einer in zeitgemäßer KfW-55-Bauweise errichteten, modernen Wohnanlage. Hier überzeugt Sie eine Luxus-Wohnung über zwei Etagen mit exklusiver Einbauküche, Südbalkon und einem Tiefgaragenstellplatz, die Sie bestens alleine oder mit Ihrem Partner bewohnen können. Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Der Grundriss ist zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ zusätzlich MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Unsere Leistungen werden Sie überzeugen: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!