KILIAN IMMOBILIEN! NEU RENOVIERTE 2 ZI. EG-WOHNUNG MIT 60 M² IM 2-PART.-H. IN ROTH! TERRASSE *GARTEN

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN! HABEN SIE BITTE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUFGRUND DER ZAHLREICHEN KUNDENANFRAGEN NICHT JEDEM INTERSSENTEN EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT GEBEN ODER INDIVIDUELL ANTWORTEN KÖNNEN. WIR WERDEN AUFGRUND IHRER PERSÖNLICHEN BESCHREIBUNG SCHON EINE VORABAUSWAHL BEZÜGLICH EINER MÖGLICHEN BESICHTIGUNG TREFFEN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE) BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN. EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, NICHTRAUCHER) SIND EBENFALLS SEHR VON VORTEIL. … SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE 2 ZIMMER MIETWOHNUNG FÜR SICH ODER ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER? … EINE ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN IST IHNEN WICHTIG? … SIE GEHEN EINER GEREGELTEN ARBEIT NACH? … SIE SIND VERANTWORTUNGSVOLL UND KÖNNEN MIT FREMDEM EIGENTUM PFLEGLICH UMGEHEN? ... SIE WÜNSCHEN SICH EINE WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON ROTH? … IHNEN GEFÄLLT EINE OFFENE WOHNRAUMGESTALTUNG MIT KÜCHHE, ESS- UND WOHNBEREICH? … ZWEI PERSÖNLICHE KELLERRÄUME UND EIN WASCH- UND TROCKENRAUM SIND IHNEN WICHTIG? ... SIE MÖGEN EINE EIGENE GARAGE? ... SIE BEVORZUGEN DIE STADT ROTH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese komplett renovierte 2 Zimmer Mietwohnung mit 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses genau das Richtige für Sie! Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser perfekten Wohnung zu überzeugen! Die schöne, großzügige und offene Wohnraumaufteilung wie die westlich ausgerichtete Terrasse vermittelt Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen. Dieses Objekt ist ein kleines Schmuckstück und besticht durch die attraktiven Räume die praktisch geschnitten, die hochwertig und alle mit Fenster und Rollläden ausgestattet sind. Zu dieser Erdgeschoss-Wohnung gehört eine Einzelgarage, die extra angemietet werden muss. Von der Garage mit Stellplatz vor der Garage aus haben Sie gleich den Hauseingang erreicht. Auf der Nordseite des Hauses liegt der überdachte Hauseingang. Der kleine Hausflur bringt Sie geradeaus in die Wohnung, linker Hand über die Treppe zur Wohnung im Obergeschoss wie auch in den Keller. Hereinspaziert, es erwartet Sie eine perfekt renovierte Wohnung, neue Fußbodenbeläge, neue weiße Innentüren und Zargen, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Steckdosen, Lichtschalter, Decken-Einbauleuchten und vieles mehr. Der Flur bringt Sie ins Tageslichtbad, in das 14,5 m² große Schlafzimmer, in die Küche wie den offenen 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie die gepflasterte und überdachte West-Terrasse mit 11 m² und mit Zugang zum Garten Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung zwei persönliche Kellerräume wie einen gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Für die Autos ist ebenfalls bestens gesorgt, zur Wohnung muss eine Einzelgarage zusätzlich für 60,- Euro mit angemietet werden. Vor der Garage können Sie auch noch parken. Weitere Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus. Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Wohn-Domizil für den modernen Single, Pärchen zum WOHNFÜHLEN geeignet. Die Lage, die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die Terrasse sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen positiven Eindruck. In diesem feinen WOHN-DOMIZIL fühlen sich als zukünftiger Mieter schnell zu Hause!

Ausstattung

- Massivbau - Zwei-Parteien-Haus - renovierte, exklusive und moderne Etagenwohnung - 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss - 60 qm Wohnfläche - große ca. 11 qm große, überdachte Terrasse - eigener Garten im Westen und im Norden - gepflasterte Gemeinschaftsfläche links vor den Garagen mit dem anderem Mieter - offener Wohnraumgestaltung mit Küche, Ess- und Wohnbereich - Wohnung frisch im Dezember 2024 renoviert - neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Wand- und Bodenfliesen - Vinylböden - Kunststoff-Isolierglasfenster - Kunststoff-Rollläden - Decken-Einbaustrahler - neue weiße Innentüren mit Zargen - zwei persönliche Kellerräume - Waschmaschinen-Raum im Keller - Einzelgarage muss mit 60,-€ zusätzlich angemietet werden WOHNFLÄCHEN FLUR 3,90 m² WOHNEN / ESSEN 21,52 m² KÜCHE 10,48 m² SCHLAFEN 14,58 m² BAD 3,64 m² TERRASSE ½ 5,07 m² WOHNFLÄCHE ca. 60 m² NUTZFLÄCHEN KELLERRAUM 1 ca. 12 m² KELLERRAUM 2 ca. 5 m² TERRASSE ½ ca. 5 m² GARAGE ca. 12 m² NUTZFLÄCHEN ca. 34 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Diese perfekt renovierte 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einem Zweiparteien-Haus mit eigenem Garten und Terrasse befindet sich in schöner, zentraler und beliebter Lage im Norden von Roth. Hier in dieser Lage von Roth und in dieser Wohnung lässt es sich hervorragend leben! Ihre Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. REWE mit Getränkemarkt, Metzger, ALDI, die AGIP Tankstelle und der Bäcker Schwab sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung auf der Nürnberger Straße sehr leicht zu Fuß zu erreichen. Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN! Der beliebte Schleifweiher mit Gastronomiebetrieb ist bestens von der Wohnung zu Fuß zu erreichen. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Vom Haus können Sie die nächstliegende Bushaltestelle bestens fußläufig erreichen. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene und tolle Gelegenheit eine komplett renovierte 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit einer Terrasse eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil von Roth zu mieten! Hier werden Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner wohlfühlen! Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ zusätzlich MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Unsere Leistungen werden Sie überzeugen: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!