KILIAN IMMOBILIEN! NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE AUS 2016 MIT 99 M² IN KAMMERSTEIN! WÄRMEPUMPE * BELÜFTUNGSANLAGE * FUSSBODENHEIZUNG * EBK * GARAGE

… SIE SUCHEN EINE DOPPELHAUSHÄLFTE AUS 2016?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER VERMIETBAREN DOPPELHAUSHÄLFTE?

… SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER NAHEZU PERFEKTEN UND NEUWERTIGEN DHH?

… SIE SUCHEN EIN ENERGIE-EFFIZENTES HAUS MIT EINEM ENERGIEBEDARF VON NUR 25 KWH BZW. ENERGIEKLASSE A+ ?

… EINE LUFWASSERWÄRMEPUMPE; EINE BELÜFTUNGSANLAGE UND FUSSBODENHEIZUNG SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE WÜNSCHEN SICH DEN BELIEBTEN STANDORT KAMMERSTEIN MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann IST diese neuwertige Doppelhaushälfte aus 2016 auf zwei Wohn-Etagen, mit 99 qm Wohnfläche, mit überdachten Süd-Terrasse, mit einem liebevoll angelegten Garten und mit einer Garage in Kammerstein - 5 km südlich von Schwabach - genau das Richtige für Sie!

Der erste Eindruck wird Sie schon begeistern. Das Haus ist wunderbar südlich ausgerichtet.

Die andere DHH auf der linken Seite ist fest reserviert und nach Vermessung und Realteilung des Grundstückes bzw. der beiden Häuser wird die linke DHH notariell verbrieft.

So entstehen neue Flurnummern bzw. zwei Grundstücke für die beiden DHH mit jeweils ca. 300 qm.

So haben Sie nun die tolle Möglichkeit die Doppelhaushälfte 1 auf der rechten Seite des Doppelhauses zu erwerben.

Der Hauseingang befindet sich auf der rückwertigen Seite im Norden. Der neue Zugang zu Ihrem Grundstück wäre dann auf der Südseite des Grundstückes.

Auf der Südseite der DHH liegen eine ca. 30 qm große Terrasse, mit einem Freisitz überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Auf der reinen Anliegerstraße kommend sind öffentliche Stellplätze vor dem Grundstück. Zu dieser Doppelhaushälfte 1 gehört die linke Einzelgarage und der Stellplatz vor der Garage.

Beide Doppelhaushälften sind absolut neuwertig und energieeffizient gebaut. Wände aus Porenbeton, Vollwärmeverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, Dämmung Dachgeschoss, aber vor allem die Luftwasserwärmepumpe, die Belüftungsanlage und die Fußbodenheizung.

So entstand aus dem ursprünglich konzipierten Energieeffizienzhaus KfW 70 (mit Gas-Heizung) sogar Häuser mit einem Energiebedarf von nur 25 kWh und einer Energieklasse von A+. Ergo haben Sie nur Heizkosten für Heizungsstrom und Warmwasser von nur 100,-€ im Monat.

Beide Doppelhaushälften haben Außenmaße von 7,5 auf 8,4 Meter und sind identisch ausgestattet.

Die DHH sind aber getrennt, egal ob Strom, Heizung oder Wasser. Auf Wunsch könnte ein späterer Eigentümer das Grundstück auch aufteilen auf zwei getrennte Häuser mit separaten Flurnummern.

Hier finden Sie eine Doppelhaushälfte um das Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden.

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier finden Sie die perfekte Immobilie!

Hereinspaziert, Sie gelangen im Erdgeschoss in eine Diele mit Platz für Garderoben, in einen Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum, in ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, in eine Küche mit Einbauküche und in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugängen auf die Terrassen.

Die Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit einer Galerie für Home-Office und zwei Schlafräumen.

Eine Ausschubtreppe führt zum gedämmten Dachboden.

Lassen Sie sich auf das Positivste überraschen!

Lage

Hier haben Sie die tolle Chance eine neuwertige Doppelhaushälften aus 2016 auf zwei Etagen mit zusammen ca. 99 qm Wohnfläche, mit einer großen Süd-Terrasse, Garten, mit einer Einzelgarage und mit viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen in ruhiger Lage von Kammerstein zu erwerben.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in toller Lage - nur wenige Kilometer von Schwabach bzw. Nürnberg entfernt - finden Sie deren Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten und es lässt Sie hervorragend leben!

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, die Einzelgaragen, der Stellplatz vor der Garage, öffentliche Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese am Immobilienmarkt perfekte Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier werden Sie sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen!

Die Gemeinde Kammerstein liegt südlich von Schwabach etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Nürnberg und dem Fränkischen Seenland.

Die Gemeinde hat 16 Gemeindeteile: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau, Waikersreuth.

Die Bundesstraßen 466 ist nur 600 Meter entfernt. Die Bundesstraße 466 führt Sie nur nach 6,5 km zum Schwabacher Hauptbahnhof.

Die Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West ist nur ca. 3,5 km entfernt. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.

Kammerstein liegt in einem landschaftlich schönen mittelfränkischen Gebiet mit hohem Freizeitwert. Das fränkische Seengebiet mit Brombach-, Roth- und Altmühlsee ist gut mit dem Auto zu erreichen.

Die nächsten Supermärkte und eine Tankstelle sind nur wenige Meter an der Bundesstraße 466 entfernt.

Selbstverständlich ist für Ihre Kinder in jedem Alter gesorgt, egal ob mit nahen schulischen Bildungsstätten wie die Grundschule Kammerstein, die Grundschule in Barthelmesaurach, die Hans-Peter-Ruf-Schule (Privates Förderzentrum) der Lebenshilfe Schwabach-Roth eV, die Schule am Museum Schwabach oder mit nahgelegenen Kindergärten wie Kindertagesstätte Kammerstein, Kindertagesstätte in Barthelmesaurach, Bauerhof KIGA Poppenreuth, Freier KIGA oder Städtischer KIGA West in Schwabach.

Das Stadtzentrum von Schwabach ist nur ca. 6 km entfernt. Schwabach mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat alles was man braucht, zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule sind vorhanden.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.

Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

Die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 Fahrminuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 13 km von Kammerstein.

Durch alle bekannten Supermärkte ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Die Kreisstadt Roth bietet Ihnen die KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe.

Sonstiges

Austattung - Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Kammerstein, Blatt 1816
- Grundstück nach Aufteilung mit ca. 300 qm
- autarke DHH mit eigener Flurnummer
- Außenmaße 7,68 x 8,36 m
- Bruttorauminhalt Wohnhaus 722,21 m³
- Wohnflächen pro DHH ca. 99 m²
- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen

- Energieeffizienzhaus
- Energiebedarf 25 kWh
- Energieklasse A+
- Luftwasserwärmepumpe von ROTEX
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnungsbelüftung System LUNOS
- Massivbauweise
- Geschoss-Außenwände aus Porenbeton 24 cm stark mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem, Edelreibeputz
- Haustrennwände zweischalig 17,5 cm mit 5 cm Mineralwolle als Dämmung
- Innenwände EG massiv aus Porenbeton, tragend 24 cm, nicht tragend 17,5 und 11,5 cm stark
- Innenwände DG als Gipskartonständerwände mit innenliegender Schalldämmung
- Stahlbetonfertigdecke 20 cm stark über EG
- Bodenplatte als Stahlbetonplatte
- Holzbalkendecke über DG
- Fußbodenaufbau mit schwimmendem Estrich
- EG: Bitumenschweißbahn, Wärmedämmung (PS-Hartschaum), PE-Folie, Estrich, Belag
- DG: Trittschalldämmung (PS-Hartschaum), PE-Folie, Estrich, Belag
- Dach als Holzkonstruktion als Pfettendachstuhl
- Dachüberstände im Traubereich ca. 50 cm und im Giebelbereich ca. 20 cm
- Satteldach mit Dachneigung 45 Grad
- Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen
- 24 cm Mineralwolle-Dämmung zwischen den Sparren im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses
- Dachrinnen und Fallrohre in witterungsbeständigen Titanzink
- Schneefanggitter
- Abwasserleitungen mit Kunststoffrohren
- Wasserleitungen in hochwertigen Mehrschichtverbundrohr
- Fenster und Fenstertüren aus weißen Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug0=0,7 W/m²K)
- Kunststoffrollläden (im Wohn- und Esszimmer mit Handkurbel)
- Dachgeschoss mit ROTO Dachflächenfenstern, zweifach verglast
- Außenfensterbänke aus witterungsbeständigen eloxierte Aluminiumfensterbänke
- Innenfensterbänke aus Werzalit mit marmorierter Oberfläche
- Haustür aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit Mehrfachverriegelung
- Innentüren als Röhrenspankertüren in weiß
- Treppenanlage als Zweiholmtreppe, Treppenstufen in Buche bunt, stabverleimt ca. 40 mm strak
- Dachluke mit wärmegedämmten Sandwichdeckel
- Terrasse und Wege gepflastert
- Markise elektrisch
- Freisitz überdacht aus 2018
- SAT-Anlage
- Glasfaser

- inklusive moderner Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer mit Laminat
- doppelflügelige Terrassentüren im Wohn- und Esszimmer
- Tageslichtbad gefliest mit großflächigen weißen Wand- und dunkeln Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- Hauswirtschafts- und Anschlussraum
- Diele/ Küche mit Vinyl
- Galerie im Dachgeschoss als perfekter Büroplatz
- 2 Schlafzimmer
- alle Räume im DG mit Laminat
- Dachboden mit OSB-Platten
- Fertigteilgarage ca. 6 x 2,98 m, Farbe Weiß, Innenbeleuchtung, Wippschalter, Steckdose, Schwingtor weiß, Fundament
- Wohngebäudeversicherung ALLIANZ Komfort jährlich 508 €
- Grundsteuer jährlich 308 €
- monatliche Kosten für Warmwasser / Heizung 100, €


WOHNFLÄCHEN

DOPPELHAUSHÄLFTE 1

ERDGESCHOSS

DIELE / FLUR 5,60 m²
HAUSANSCHLUSS- /WIRTSCHAFTSRAUM 3,06 m²
BAD 6,24 m²
KOCHEN 6,81 m²
TREPPE 1,35 m²
WOHNEN / ESSEN 26,43 m²
TERRASSE ½ ca. 15 m²

WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS 64,5 m²

DACHGESCHOSS

GALERIE 4,63 m²
KIND 10,45 m²
SCHLAFEN 19,69 m²

WOHNFLÄCHEN DACHGESCHOSS 34,77 m²

WOHNFLÄCHEN DHH LINKS GESAMT 99,27 m²


NUTZFLÄCHEN

DACHBODEN ca. 7 m²
GARAGEN ca. 18 m²
TERRASSEN ½ ca. 15 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 40 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die sehr seltene Gelegenheit eine neuwertige Doppelhaushälfte aus 2016 in Kammerstein zu erwerben!

Hier überzeugen Sie ein südlich ausgerichtetes, vollkommen autarke Doppelhaushälfte mit jeweils einer 3 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen mit 99 qm Wohnfläche, mit einer überdachten Terrasse und mit einer Einzelgarage.

Die andere Doppelhaushälfte ist schon fest reserviert.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für eine Monat-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend