KILIAN IMMOBILIEN! PERFEKTE CHANCE! KOMPLETT RENOVIERTE 3 ZI. ETW IM 1. OBERGESCHOSS MIT 84 M² WFL. IN ROTH! EBK * BALKON * EINZELGARAGE!

… SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVE UND KOMPLETT RENOVIERTE 3 ZI. ETW IM OBERGESCHOSS EINER KLEINEN WOHNANLAGE?

… EIN HAUS MIT NUR 6 WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BALKON?

… UND SIE WÜNSCHEN SICH EINE OFFENEN KOCH-, ESS- UND WOHNBEREICH MIT EINER HOCHWERTIGEN EINBAUKÜCHE?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE BENÖTIGEN EINE EINZELGARAGE?

… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE LAGE IN ROTH?

… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese hochwertige renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus 1992 am Nordring in Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die Wohnung ist seit April 2021 sehr gut vermietet. Daher ist diese Wohnung für den Kapitalanleger sehr interessant und wird auch zukünftig immer super vermietbar sein. Und auch der Selbstnutzer fühlt sich nach einer Eigenbedarfskündigung bestens wohl.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

In beliebter und bester Wohnlage von Roth liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der Wohnanlage bzw. Hauses wird Ihnen gefallen. Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt die 1992 / 1993 fertiggestellte kleine Wohnanlage mit zwei Häusern und 12 Wohnungen.

Sie können Ihr Auto in Ihrer Einzel-Garage unmittelbarer Nähe am Haus abstellen, weitere Parkplätze für ein zweites Auto sind an der öffentlichen Straße vorhanden.

Einkäufe können Sie sogar direkt vor dem Hauseingang aus Ihrem Fahrzeug ausladen. Die Garage muss extra für 15.000 € pro Monat erworben werden.

Diese tolle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der linken Seite und Sie erreichen die Wohnung über einen schönen und großzügigen Hausflur und Treppe, ausgelegt mit Jura-Marmor.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas Besonderes! Der nach der kompletten Renovierung absolut neuwertige geschaffene Zustand der Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.

Es wurden zahlreiche Renovierungen für die Exklusivität der Wohnung vorgenommen. In allen Wohn- und Schlafräumen wie in der Diele wurde ein hochwertiger Wildeiche-Holzboden verlegt, durch das Entfernen einer Wand wurde ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich geschaffen, ein neuer Wandanstrich und es wurden neue Steckdosen, Lichtschalter und Fernsehanschlüsse in den beiden Schlafzimmern installiert.

Aber die Highlights sind die neu eingebaute Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektro-Einbaugeräten wie das exklusive Tageslichtbad mit großflächigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, mit einer fast bodengleichen Dusche und Glaswand, mit einem Einbauwaschbecken, Hänge-WC und einem Waschmaschinen-Anschluss.

Eine geräumige Diele mit einem Nischenplatz für ein Garderoben-Schränkchen bringt Sie in die einzelnen Räume.

Gleich auf der rechten Seite liegt der offene Wohnraum mit Koch-, Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den tollen ca. 7 qm großen Balkon. Mit seiner Südwest-Ausrichtung können Sie viele Stunden die Sonne genießen.

Die Küche - ausgestattet mit einer neu verbauten und hochwertigen Einbauküche, sogar mit Kochinsel – mit angrenzendem Essbereich wird Ihnen sehr gefallen.

Die Diele mündet in einem links abknickenden Flur mit Zugängen zum dem schon angesprochenen neuen und traumhaften Tageslichtbad wie zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke und Doppelbett wie zu einem 3. Zimmer, das bestens nutzbar ist für ein Kind oder Büro.

Alle Räume haben Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Regalen, ein gemeinsamer Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum wie ein Waschraum mit einem weiteren Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single, Paar oder einer kleinen Familie bis zu einem Kind geeignet.

Die super Lage in Roth, die gehobene Ausstattung, der Balkon und das Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungs-Grundbuch von Roth, Band 249, Blatt 9558
- 96,75 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück 1227 / 3, Gebäude und Freifläche mit 1.616 m2 und an dem Grundstück 1227 / 4 mit 95 m²
- verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Kelleranteil laut Aufteilungsplan Nr. 5
- Amtsgericht Schwabach, Teileigentums-Grundbuch von Roth, Band 249, Blatt 9568
- 5 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück 1227 / 3, Gebäude und Freifläche mit 1.616 m² und an dem Grundstück 1227 / 4 mit 95 m²
- verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage laut Aufteilungsplan Nr. C

- Wohnanlage mit 2 Häusern aus 1992 / 1993
- 6-Parteien-Haus
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

- Massivbau
- Stahlbetonplatte
- Kellerwände bis 1,20 m wasserdichter Balkon
- Außenwände 30 cm porosierte Ziegel
- Trennwände aus Kalksandstein, 24 cm oder 11,5 cm stark
- Stahlbetonfertigteildecken
- zimmermannsmäßiger Dachstuhl
- Dacheindeckung mit Betondachsteine naturrot
- Treppen aus Stahlbeton
- Belag Treppen und Podeste mit Juramarmor
- Holz-Isolierfenster, zweifach verglast
- Kunststoff-Rollläden
- furnierte Sperrholztüren
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018
- Flachheizkörper
- Außenfensterbänke aus Alu
- Innenfensterbänke aus Juramarmor
- Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser in der Wohnung


WOHNUNGSAUSSTATTUNG

- 3 Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche 84 qm
- Nutzflächen 30 qm

- Wohnung komplett neu renoviert
- neues Tageslichtbad mit großflächigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, fast boden-gleicher Dusche mit Glaswand, Einbauwaschbecken, Hänge-WC und WM-Anschluss
- offener Koch-, Wohn- und Essbereich
- inkl. neu eingebauter und hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und mit hochwertigen Elektro-Einbaugeräten (z. B. Kühl- und Gefrierkombination, Einbauherd mit integriertem Dampfgarer etc.)
- neue Wandfarben
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- TV-Anschlüsse in Schlafzimmer und Büro
- neuer, hochwertiger Wildeiche-Holzboden in der Diele, Flur und in allen Wohn-, Schlafzimmer und Büro
- 7 m² großer Südwest-Balkon
- persönlicher, großer Kellerraum mit Regalen und Steckdose
- Wasch- und Trockenraum mit WM- und Trockner-Anschluss


KOSTEN:

- monatliches Hausgeld 2023 in Höhe von 267,- €
- Aufstellung Hausgeld 2021 in Höhe von monatlich 267,- €
- mit auf den Mieter umlegbare Kosten von monatlich 185 € für Heizkosten und Warmwasser (1.057 € p.a.), Müllabfuhr (11 € p.a.), Niederschlagswasser (41 € p.a.), Kosten für Beleuchtung (62 € p.a.), Hausmeister / Winterdienst (607 € p.a.), Kabel-Gebühren (98 € p.a.), Wohngebäudeversicherung (269 € p.a.), Haftpflichtversicherung (23,50 € p.a.), Brandversicherung (46 € p.a.), Wartungskosten (10 € p.a.), Wartung RWM (7 € p.a.)
- und mit auf den Mieter nicht umlegbare Kosten von monatlich 36 € für Haftpflichtversicherung Beirat (11 € p.a.), Verwaltervergütung (271 € p.a.), sonstige Eigentümerkosten (63 € p.a.), Instandhaltung (39 € p.a.), Miete Rauchwarmmelder (18 € p.a.), Kontoführung Bank (18 € p.a.), CO² Kosten Eigentümer (8 € p.a.),
- Erhaltungsrücklage monatlich 47 € (561 € p.a.)
- anteilige Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2023 in Höhe von 3.484,- €

- Wohnung seit 01.04.2021 vermietet
- Kaltmiete 840,- € (780,- € für die Wohnung zzgl. Garage 60,- €)
- EINZELGARAGE muss für 15.000 € extra erworben werden.


WOHNFLÄCHEN

DIELE 8,71 m²
WOHNEN 20,55 m²
ESSEN 10,22 m²
KÜCHE 7,72 m²
ELTERN 15,46 m²
BAD 8,13 m²
KIND / BÜRO 12,11 m²
BALKON ½ 3,54 m²
abzüglich 3% Putz 2,59 m²

WOHNFLÄCHE 83,85 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM 15 m²
BALKON ½ 3,5 m²
GARAGE 12 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 30 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Diese helle, sehr gut geschnittene, attraktive und komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit 84 qm Wohnfläche, mit Balkon und Garage befindet sich in schöner, zentraler und äußerst beliebter Lage im Norden von Roth.

Die Wohnanlage mit 2 Häusern liegt Im Norden von Roth direkt vor dem Wiesengrund.

Die Garage ist nur ca. 30 Meter vom Hauseingang entfernt, für das Ausladen von Einkäufen können Sie selbstverständlich auch direkt vor dem Haus parken.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI, REWE mit Getränkemarkt, die AGIP Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung und vor allem der Bäcker Schwab ist sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

So sind die Grund- und Mittelschule wie Kindergarten bestens zu Fuß zureichen.

Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Röttenbach Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil von Roth in perfekter Lage zu erwerben!

Lassen Sie sich von dieser tollen Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche, mit Balkon und Garage begeistern!

Hier können Sie als Single, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen!

Und als Kapitalanleger wird diese Eigentumswohnung immer sicher und bestens vermietbar sein.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für eine Monat-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister