KILIAN IMMOBILIEN! PERFEKTES ARCHITEKTEN-HAUS MIT 181 M² WFL + 861 M² GRUND IN AURAU - BÜCHENBACH! KELLER * FBH *EBK *PV-ANLAGE * KAMINOFEN *GARAGEN

SIE WÜNSCHEN SICH EIN BESONDERES EINFAMILIENHAUS?

SEHR VIEL WOHNRAUM ZUR PERSÖNLICHEN ENTFALTUNG SIND IHNEN WICHTIG?

EBENSO WICHTIG SIND IHNEN EIN OFFENER WOHNRAUM MIT EINER TOLLEN GALERIE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE EXQUISITE AUSTATTTUNG WIE FUSSBODENHEIZUNG, KAMINOFEN UND PV-ANLAGE?

SIE BNÖTIGEN FÜR IHRE FAMILIE 5 ZIMMER?

SIE BENÖTIGEN EIN AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS MIT EINEM KINDERZIMMER UND / ODER BÜRO?

SIE INTERSSIEREN SICH FÜR VIEL NUTZFLÄCHE UND EINEN LIEBEVOLL ANGELEGTER GARTEN MIT DREI TERRASSEN?

EINE DOPPELGARAGE, EINE HOLZGARAGE FÜT EINEN EIN WOHNMOBIL UND Kfz-STELLPLÄTZE SIND IHNEN WICHTIG?

SIE MÖGEN DIE NATUR UND RUHE UND DENNOCH DIE GUTE ANBINDUNG ZUR NÄCHSTEN STADT MIT BESTER INFRASTRUKTUR?

Dann ist dieses voll unterkellerte und exklusiv renoviertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und mit ca. 181 qm Wohnfläche auf einem 861 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Aurau bei Büchenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des Architektenhauses mit Doppelgarage, Holzgarage, mit breitem Zufahrtstor und gepflasterter Zufahrt wird Sie begeistern.

Das großzügige Grundstück mit 861 qm hat die beliebte Süd-Ausrichtung. Die Zufahrt befindet sich auf der Nordwest-Seite des Grundstückes und durch die Lage des Hauses an der Nordseite des Grundstückes können Sie und Ihre Kinder super die Wiesenflächen rund um die drei Terrassen an der Ost-, Süd- und Westseite genießen. Die große Süd-Terrasse ist sogar komplett überdacht und lädt zum Verweilen und gemeinsamen Essen ein.

Für die Kinder existiert ein Baumhaus zum Spielen.

Das komplett renovierte Architektenhaus hat eine offenen Wohnraumgestaltung, eine tolle Galerie mit Schlafzimmern und Bad im Dachgeschoss, einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, eine außergewöhnliche Einbauküche und neue Möbel, die evtl. übernommen werden können.

Hier in dieser Lage von Aurau können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.



ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Aurau, Blatt 1257, Flurstück 401/5, Gebäude- und Freifläche mit 861 qm
- Grundstückmaße ca. 34 x 25 m

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1983
- zahlreiche Renovierungen zwischen 2018 und 2023
- Maße 9,74 m x 8,26 m
- Umbauter Raum Haus und Garage mit 899,93 cbm
- Wohnflächen 182 qm
- Nutzflächen 130 qm
- 5 Zimmer
- Massivbau
- Erd- und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Doppelgarage gefliest
- Holzgarage
- Nebengebäude
- Photovoltaik-Anlage
- SAT-Anlage
- hochwertiger Kaminofen als Eyecatcher im Wohnzimmer
- die kompletten, neuen Möbel können ggf. übernommen werden

Ausstattung

- Grundstück grenzt mit 3 Seiten an Nachbargrundstücke
- Boden sandiger Lehm
- Zufahrt vom Westen
- Stromversorgung über Erdkabel
- Wasserleitung durch Orts-Leitung
- Abwasser über Orts-Kanal
- Betonfundamente
- Außenmauerwerk UG: Kalksandlochsteine, 30 cm
- Innen-Tragwände UG: Kalksandlochsteine, 24 cm
- Innen-Zwischenwände UG: Kalksandlochsteine, 11,5 cm
- Außenmauerwerk EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 30 cm
- Innen-Tragwände EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 24 cm
- Innen-Zwischenwände EG/DG: Liapor-Hohlblocksteine, 11,5 cm
- Garage: Kalksandlochsteine, 24 cm
- Kaminzüge aus Plewarohren, Querschnitt 16/16 cm und 25/25 cm
- Stahlbetondecken über UG und EG
- Satteldach mit ca. 38 Grad
- Holzbalken-Pfettendachstuhl
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen auf Lattung
- Dach-Isolierung im Dachgeschoss
- Holkaminofen im Wohnzimmer
- Öl-Warmwasserheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit Flachheizkörpern und Bad mit Handtuchheizkörper
- Kinderzimmer Untergeschoss mit Rippen-Heizkörper
- UG mit Zement-Estrich, in allen Wohnräumen Isolier-Estrich
- Treppe UG/EG als Stahlbetontreppe
- Treppe EG/DG als Vollholztreppe mit Mahagonitritten und Holzwangen
- beide Treppen mit Holzgeländer
- Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik braun
- Kunststoff-Rollläden
- Isolierglasfenster UG im Hobbyraum und Nutzkeller 2
- Stahlkellerfenster im Wäschekeller, Nutzkeller 1 und Heizungsraum
- Untergeschoss gefliest, Kinderzimmer mit Laminat
- Hauseingangstür mit Stockrahmen, Türblatt und Seitenteil, verglast


RENOVIERUNGEN

2018 (August):

- Bad komplett saniert zum modern gefliesten Tageslichtbad mit großflächigen, dunklen Bodenfliesen und grauen Wandfliesen, mit gemauerter Dusche mit Glaswand, Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Strom saniert
- neue Flachheizkörper im Dachgeschoss
- Regensprenger-Anlage neu von Gardena
- LED-Beleuchtung (indirekt) im Wohnbereich EG und Schlafzimmer DG


2019 (Juli):

- neue Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
- neue Kunststoffrollläden
- Fliegengitter an den Terrassentüren


2020 (Juli):

- neue Innentüren und Zargen
- Garten komplett neu angelegt
- Hoftor neu
- Pflaster Wege neu
- Rasenroboter neu installiert


2022 (Juli):

- Stellplatz mit großer Holzgarage für Wohnwagen neu gebaut
- Zisterne mit 8.500 Liter neu eingebaut
- Ölheizung VIESSMANN neu eingebaut mit neuen Ventilen um mit Umluft-Wärmeboiler (Ölverbrauch Heizung jährlich nur ca. 1.100 Liter)
- Kinder-Baumhaus neu gebaut


2023 (September bis Dezember):

- neue Bodenbeläge: EG mit Hartholzboden mit Vinyloberschicht, DG mit Laminat
- Gäste-WC neu
- Küche neu aus Mango-Massiv-Holz (ist im Preis enthalten)
- Schlafzimmer neu
- alle anderen Möbel neu
- Vorbau Süd-Terrasse neu


PHOTOVOLTAIK-ANLAGE:

- mit 5,8 KW
- mit Speicher
- Restlaufzeit noch 8 Jahre, danach selbst nutzbar
- monatliche Einspeise-Vergütung bei ca. 40 Cent monatlich 200,-Euro


AUSSENANLAGEN

- liebevoll angelegter Garten
- mit einem teuren Ginkho-Biloba (Fächerblattbaum)
- Garten mit Hochbeeten
- gemauerte Einzäunung
- Doppelgarage gefliest mit Strom und Tür zu West-Terrasse
- Holzgarage für Wohnwagen bzw. mobil
- breites Eingangstor
- Kfz-Stellplätze vor dem Tor
- Kfz-Stellplätze vor der Garage
- Stellplätze und Wege gepflastert
- ca. 24 qm große, überdachte Süd-Terrasse mit Fliesen, schwimmend verlegt
- Ost-Terrasse an der Küche mit großen Fliesen
- ca. 12 qm große West-Terrasse mit Holzbelage und Markise
- überdachter Hauseingang
- Kinder-Baumhaus
- Nebengebäude mit Nutzraum für Abfalleimern und Gartengeräten
- Zisterne mit 8.500 Liter


KOSTEN

- Grundsteuer 79,94 Euro im Jahr
- Wohngebäudeversicherung 797,- Euro im Jahr


AUFTEILUNG / WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WINDFANG 7,33 m²
WC 2,55 m²
DIELE / ESSZIMMER 34,51 m²
KÜCHE 10,15 m²
WOHNEN 30,79 m²
SÜD-TERRASSE ÜBERDACHT ½ ca. 12 m²
WEST-TERRASSE ½ ca. 6 m²
OST-TERRASSE ½ ca. 3 m²

WOHNFLÄCHEN ca. 106,33 m²
./. 3% PUTZ ca. 4,81 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 101,52 m²


DACHGESCHOSS

GALERIE 9,02 m²
SCHLAFZIMMER 17,22 m²
KINDERZIMMER 13,78 m²
BAD 9,36 m²

WOHNFLÄCHEN 49,38 m²
./. 3% PUTZ 1,48 m²

WOHNFLÄCHEN DACHGESCHOSS 47,90 m²


UNTERGESCHOSS

HOBBYRAUM ALS KINDERZIMMER / BÜRO 33,06 m²

./. 3% PUTZ 0,99 m²

WOHNFLÄCHEN UNTERGESCHOSS 32,07 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 181,49 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 11,3 m²
WASCHKÜCHE ca. 7,8 m²
NUTZKELLER 1 ca. 4 m²
NUTZKELLER 2 ca. 10,5 m²
HEIZUNG ca. 9,8 m²
TANKRAUM ca. 9,4 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 53 m²

SÜD-TERRASSE ÜBERDACHT ½ ca. 12 m²
WEST-TERRASSE ½ ca. 6 m²
OST-TERRASSE ½ ca. 3 m²

DOPPELGARAGE ca. 27,5 m²
HOLZGARAGE ca. 20 m²

NEBENGEBÄUDE ca. 8,5 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 130 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Lage

Dieses hochwertige und attraktive und auf dem Immobilienmarkt seltene Einfamilienhaus auf einem 861 m² großen Grundstück befindet sich in bester und ruhiger und grüner Wohnlage von Aurau.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Aurau ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).

Die Staatsstraße 2220 umgeht den Ort südlich und führt nach Kleinabenberg (2,5 km westlich) bzw. nach Rothaurach (2,6 km östlich). Die Staatsstraße 2224 führt an der Hebresmühle vorbei nach Breitenlohe (1,8 km nördlich) bzw. am Weinmannshof vorbei nach Rittersbach (2,8 km südlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Asbach (1,2 km südwestlich). Nach Büchenbach zum Bahnhof selbst sind es nur 4,5 km.

Büchenbach liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg, die bekannten Urlaub- bzw. Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Roth bzw. durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. In nur ca. 7 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof in Büchenbach.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Schwabach oder auf B2 Anschlussstelle Rednitzhembach sein. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Büchenbach selbst hat neben Lebensmittelläden wie E-Center, Metzger, Bäckerei, zwei Kirchen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sportplatz, Turnhalle sowie zwei Banken, Apotheke und Ärzte, Frisör und Gastronomie-Betriebe, die meisten sogar leicht zu Fuß erreichbar.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Die Kreisstadt Roth ist nur wenige km von Büchenbach entfernt hat ca. 27.000 Einwohner.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.


Die Stadt Schwabach ist ebenfalls schnell zu erreichen. Schwabach hat an die 41.000 Einwohner mit allen Vorteilen einer richtigen Stadt.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad und vieles mehr.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte wie ein städtisches Krankenhaus.

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit als anspruchsvoller Käufer ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 181 qm Wohnfläche auf einem 861 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Aurau bei Büchenbach zu erwerben.

Hier können Sie als Paar mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnraum oder als kleine Familie mit bis zu zwei Kindern oder mit Homeoffice-Bedarf perfekt bewohnen.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
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