KILIAN IMMOBILIEN! PERFEKTES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN MIT 200 M² WFL. IN REDNITZHEMBACH! KELLER * EBK * GARAGE

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?

… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM?

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?

… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit zusammen ca. 200 qm Wohnflächen in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Rednitzhembach genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. An einer fast reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt In ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück mit 478 m² Grund das Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer großen Garage

Sie haben das Haus gleich erreicht, egal ob von der Bundestraße B2, Ausfahrt Rednitzhembach oder von der Verbindungsstraße Schwabach – Roth.

Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in der Garage, auf dem gepflasterten Stellplatz vor der Garage und auf den öffentlichen Parkplätzen an den beiden Zufahrtsstraßen.

Nur wenige Meter von der Garage entfernt liegt der Hauseingang auf der nördlichen Seite des ca. 12 Meter langen und ca. 11 breiten Hauses.

Hereinspaziert ins Haus, Sie erreichen einen gemeinsamen, gefliesten Hausflur. Gleich linker Hand liegt ein Gäste-WC, rechter Hand die mit Kunststein belegte Treppe zur 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Geradeaus betreten Sie den separaten Eingang der 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Diese tolle Wohnung aus 1983 hat ca. 112 m² Wohnfläche. Hier finden Sie für Ihr Familie bis zu zwei Kinder ausreichend Platz.

Eine Diele und Flur, eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zwei Schlafzimmer erwarten Sie.


Das Dachgeschoss wurde erst 1992 zur 3 Zimmer Wohnung mit 88 m² Wohnfläche ausgebaut. Der dunkel geflieste Flur bringt Sie linker Hand in den großzügigen Koch- und Essbereich mit Zugang auf den ca. 14 m² großen und überdachten Balkon. Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Kochinsel ausgestattet. Das Esszimmer wie das angrenzende Wohnzimmer haben einen Parkettboden. Das Wohnzimmer bietet sogar einen weiteren Ausgang auf den Balkon und hat ebenfalls einen Holzkaminofen.

Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro. wie ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken. Der Zugang zum gedämmten und ausbaufähigen Dachbodenboden erfolgt über eine Einschubtreppe über den Flur.

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und alle Böden gefliest. Neben den üblichen Nutzräumen (u.a. Heizung/Tankraum, Anschlussraum, Waschküche) befindet sich im Untergeschoss ein großer, beheizter Hobbyraum. Der Zugang zum Keller ist innerhalb des Hauses ist ausschließlich über die Erdgeschoss-Wohnung möglich. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht jedoch über die Kelleraußentreppe.

Das Haus wird über eine VIESSMANN-Ölzentralheizung (BAUJAHR 2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Der Hauptgarten befindet sich südlich ausgerichtet. Hier können Ihre Kinder spielen alle gemeinsam auf die große, gepflasterte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen, Abendessen und Grillen ein.

Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause als Mehr-Generationen-Haus oder für eine Familie mit mehreren Kindern und mit Platzbedarf für Homeoffice. Sie können die beiden Wohnungen sofort beziehen.

Selbstverständlich ist das Haus mit den zwei Wohnungen auch bestens für den Kapitalanleger geeignet.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

ALLGEMEINES:

- Amtsgericht Schwabach., Grundbuch von Rednitzhembach, Band 39, Blatt 1576,
- Flurstück 307/20, Gebäude- und Freifläche mit 478 qm

- Eckgrundstück mit 478 qm
- Bodenrichtwert 335,-€/m²
- Haus mit 2 Wohnungen
- beide Wohnungen stehen frei
- Massivbau
- Maße 10,74 x 11,99 m

- voll unterkellert
- 7 Zimmer
- Erdgeschoss als Vollgeschoss
- Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen

- 4 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 qm
- 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 qm


- Außenwände Keller mit Backsteinen, 36,5 cm stark
- tragende Innenwände, 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- Außenwände Wohngeschosse mit Poroton-Großblockziegel, 36,5 cm stark
- tragende Innenwände, 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- Massivdecken als Stahl-Betondecken über Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über Dachgeschoss zum Spitzboden
- Satteldach mit ca. 45 Grad Dachneigung
- Massivtreppe EG zum DG mit Kunststeinfliesen
- Massivtreppe zum Keller gefliest
- Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- VIESSMANN Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel aus 2014
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper
- Öltank mit 5.600 Liter
- zweiter Kaminabzug für Kaminofen


4 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- 112 m² Wohnfläche
- Wohnung aus 1984
- Gäste WC vor dem Wohnungseingang
- Diele, Flur und Küche mit Essbereich mit Terrakotta-farbenen Fliesen
- Wohnungsflur mit Zugängen zum Wohnzimmer, zur abgeschlossenen Küche, zu 3 Schlafräumen, zum Tageslichtbad und zum Keller
- Küche mit Platz für Essbereich
- Wohnzimmer mit einem Holzkaminofen und Zugang zur Terrasse
- komplett gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- alle drei Schlafräumen mit identischem Vinylboden
- Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf Terrasse
- braune Türen und Zargen


3 ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- 88 m² Wohnfläche
- Wohnung wurde erst 1992 komplett ausgebaut
- Diele gefliest
- offener Koch- und Essbereich mit Ausgang auf Balkon
- überdachter und gefliester Balkon mit ca. 14 m²
- Küche gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Wohnzimmer mit Holzkaminofen und Ausgang auf den Balkon
- Essen und Wohnen mit Parkett
- Schlaf- und Kinderzimmer mit identischem Laminat
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- 4 VELUX-Dachflächenfenster
- weiße Türen und Zargen
- Auszugtreppe in den Dachboden
- Dachboden gedämmt
- Dachboden noch für ein weiteres Zimmer ausbaubar


KELLER

- komplett unterkellert
- Keller komplett gefliest
- Hobbyraum mit Heizkörper und Lichtschacht
- 2 Nutzräume
- Waschkeller mit Zugang Kelleraußentreppe
- Heizungsraum mit VIESSMANN-Öl-Zentralheizung aus 2014


AUSSENANLAGEN

- gepflasterte Terrasse ca. 24 m² mit Markise und Sichtschutz
- Kelleraußentreppe
- Hauseingang mit vier flachen Stufen
- zusätzliches großes Eingangstor für Fahrzeuge
- Weg zum Hauseingang gepflastert
- Stellplatz vor der Garage gepflastert
- gemauerte, längere Garage mit zusätzlicher Ausgangstür in den Garten


WOHNFLÄCHEN

4 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

DIELE + FLUR 11,16 m²
WC 2,03 m²
TREPPE 4,01 m²
WOHNEN 24,85 m²
KÜCHEN / ESSEN 14,77 m²
SCHLAFEN 14,70 m²
KINDERZIMMER 14,11 m²
BÜRO 9,92 m²
BAD 7,82 m²

WOHNFLÄCHEN 103,37 m²
./. 3% PUTZ 3,19 m²
zzgl. TERRASSE ½ ca. 12 m²

WOHNFLÄCHEN 4 ZI. EG ca. 112 m²

3 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

FLUR ca. 3,94 m²
WOHNEN ca. 21,23 m²
KÜCHE / ESSEN ca. 23,74 m²
SCHLAFEN ca. 14,43 m²
KIND ca. 14,49 m²
BAD ca. 6,23 m²

WOHNFLÄCHEN ca. 84,06 m²
./. 3% PUTZ ca. 2,52 m²
zzgl. BALKON ½ ca. 7 m²

WOHNFLÄCHEN 3 ZI. DG ca. 88,54 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 200 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER

FLUR ca. 14 m²
HOBBYRAUM ca. 25 m²
NUTZRAUM 1 ca. 19 m²
NUTZRAUM 2 ca. 20 m²
HEIZUNGSRAUM ca. 10 m²
TANKRAUM ca. 15 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 103 m²

TERRASSE ½ ca.12 m²
BALKON ½ ca. 7 m²
GARAGE ca. 17 m²
STELLPLATZ ca. 13 m²
DACHBODEN ca. 90 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 242 m²

Lage

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen und mit einer großen Garage befindet sich in beliebter Wohnlage in Rednitzhembach.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Rednitzhembach (fränkisch: Hembach) ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Die Gemeinde hat sich sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittags-Betreuung bis zur Seniorenarbeit.

1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungs-Möglichkeiten. Beim Gemeindezentrum wurde das neue Rathaus mit Rathausplatz erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.

Rednitzhembach ist eine der reicheren Gemeinden im Landkreis Roth und ist räumlich mit Schwabach zusammengewachsen.

Es gibt acht Gemeindeteile: Igelsdorf (Dorf), Oberfichtenmühle (Weiler), Plöckendorf (Pfarrdorf), Rednitzhembach (Kirchdorf), Unterfichtenmühle (Einöde), Untermainbach (Dorf), Walpersdorf (Dorf), Weihersmühle (Einöde)

Durch Rednitzhembach fließt die Rednitz, in die als rechter Zufluss der Hembach und von links der Mainbach münden.

Rednitzhembach liegt 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, 5 Kilometer südöstlich von Schwabach und 6 Kilometer nördlich von Roth.

Die Hauptverkehrsachse Rednitzhembachs bildet die Staatsstraße 2409, die in Nord-Süd-Richtung den Ort durchzieht. Von Schwanstetten her mündet die Kreisstraße RH 1 ein. Nördlich führt die Bundesautobahn 6 vorbei sowie östlich die dort autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 2, zu denen jeweils Auf- und Abfahrtsmöglichkeiten bestehen.

Vom Haus sind Sie in wenigen Metern schnell auf der Bundestraße B2 (Auffahrt Rednitzhembach) in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg wie auch auf der Staatsstraße 2409 nach Schwabach.

Der S-Bahnhof (S 2) in Rednitzhembach liegt in der Nähe des Gemeindezentrums. So haben Sie die perfekte S-Bahn-Verbindung zwischen Roth, Schwabach, Nürnberg Hauptbahnhof und Altdorf.

Buslinien verkehren nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein,

In Rednitzhembach gibt es eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Die Schule ist außerdem sowohl eine offene, als auch gebundene Ganztagesschule,

Ferner gibt es in Rednitzhembach eine Außenstelle der Volkshochschule des Landkreises Roth, die zahlreiche Kurse und Veranstaltungen anbietet.

Rednitzhembach hat drei Kindertagesstätten, denen jeweils Krippengruppen angeschlossen sind.

Rednitzhembach hat zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie REWE mit Getränkemarkt, LIDL, ALDI, FRISTO für den täglichen Gebrauch, ebenso VR-Bank und Sparkasse, Apotheke, Fitnessstudio und einen S-Bahnanschluss um schnell nach Schwabach oder Nürnberg zu kommen.

Der REWE mit Getränkemarkt ist sogar Fußläufig zu erreichen.

Auch das Einkaufzentrum ORO in Schwabach, nebenan Hornbach, ist schnell zu erreichen.

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nbg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastro, Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus u.v.m..

SC verfügt über Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufs-, Musik- und Volkshochschule wie zwei Gymnasien.

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein voll unterkellertes Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 112 qm Wohnfläche und einer 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 88 qm Wohnfläche im beliebten Rednitzhembach zu erwerben!

Sie können dieses Haus im derzeitigen Zustand sofort mit Ihrer großen Familie beziehen. Auch als Mehr-Generationen-Haus ist diese Immobilie vortrefflich nutzbar.

Und als Kapitalanleger haben Sie zwei Wohnungen für eine Vermietung zur Verfügung. Kaltmieteinnahmen pro Monat sind ca. 2.000,- Euro möglich.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
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- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung