KILIAN IMMOBILIEN! SELTENE CHANCE AUF 2 REIHENHÄUSER MIT 202 M² WFL AUF 705 M² GRUND IN NÜRNBERG - REICHELSDORF! KELLER * EBK

… SIE SUCHEN EIN ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI REIHENHÄUSERN?

… SIE SUCHEN EIN ODER ZWEI REIHENHÄUSER ZUM SELBSTBEWOHNEN?

… SIE MÖCHTEN EIN REIHENECKHAUS SELBST NUTZEN UND DAS REIHENMITTELHAUS WEITERHIN VERMIETEN?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER VERMIETBAREN REIEHNHÄUSERN?

… SIE MÖCHTEN EIN KOMPLETT NEUES HAUS BAUEN?

… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT MEHREREN KINDERN?

… SIE BENÖTIGEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?

… SIE WÜNSCHEN SICH DEN BELIEBTEN NÜRNBERGER STADTTEIL REICHELSDORF MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist dieses vom Verkäufer bewohnte Reiheneckhaus mit ca. 90 qm Wohnfläche und das derzeit vermietete Reihenmittelhaus mit ca. 112 qm Wohnfläche genau das Richtige für Sie!

Die beiden Häuser befinden sich in einer Verkehrsberuhigten Zone in einer reiner Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger und perfekter Lage von Reichelsdorf. Es handelt sich um das westlich gelegen Reiheneckhaus und das Reihenmittelhaus in einem Dreispänner.

Das östliche Reiheneckhaus wurde vor Jahren verkauft. Dadurch entstanden auch zwei Flurnummern. Ergo haben die beiden zum Verkauf stehenden Reihenhäuser eine eigene Flurnummer mit einer Grundstücksgröße von 705 qm.

Der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Die Häuser sind südlich ausgerichtet. Auf der linken Grundstückseite befindet sich die Zufahrt zum Grundstück.

Der Hauptgarten mit schönem Baumbestand wird von beiden Häusern genutzt und befindet sich hinter den Häusern. Hier können Ihre Kinder perfekt spielen und. Das gemauerte Gartenhaus dient als Motorradgarage, als Werkstatt und für Gartengeräte.

Die beiden Hauseingänge befinden sich wie auch die Terrassen auf der Nordseite der Häuser.

Hier haben Sie zahlreiche Wohnoptionen. Sie können das Reiheneckhaus mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind sofort selbst beziehen. Das derzeit vermietete Reihenmittelhaus können Sie als Kapitalanlage vermietet lassen oder nach einer Eigenbedarfskündigung ebenfalls selbst bewohnen.

Das Reiheneckhaus hat Maße von 6,30 Meter auf 8,75 Meter. Das Reihenmittehaus dagegen ist ca. 6 Meter breit und dafür über 12 Meter lang. Hinzu kommt hier sogar noch der angebaute Wintergarten.

Hier finden Sie zwei Häuser mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung – egal ob als Mehr-Generationen-Häuser oder mit Familien mit mehreren Kindern - um dass Sie in dieser tollen Lage von Reichelsdorf Ihre Freunde beglückwünschen werden.

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier finden Sie Ihre zukünftige Immobilie!

Hereinspaziert ins Reiheneckhaus. Die Diele bringt Sie in die geflieste Küche, ausgestattet mit einer modernen, weißen EBK, ins Gäste-WC, in das mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-bzw. Esszimmer, durch eine abgeschlossene Tür in den Keller wie über die Holztreppe ins DG.

Die Diele im DG hat Zugänge zu den beiden Schlafzimmern und zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Diele und Schlafzimmer haben Stäbchenparkett. Eine Auszugstreppe führt Sie auf den gedämmten Dachboden.

Der Keller hat Räume, die als Vorratsraum, als Waschkeller mit WM-Anschluss, als Heizungsraum mit einer Gas-Heizung und sogar als Hobbyraum mit Heizkörper verwendet werden.

Der Hauseingang des RMH bringt Sie direkt in die sehr geräumige Küche. Aus der Küche gelangen Sie in den wohnlichen Wintergarten, in den Flur mit Gäste-WC und in das offen gestaltete Ess- und Wohnzimmer. Der Flur und das ca. 35 qm große Ess- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt.

Auch hier führt Sie eine Holztreppe ins DG. Das DG bietet eine offene Diele mit einem Büro oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer wie ein modernisiertes Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer wie die Diele haben Stäbchenparkett. Auch hier gibt es eine Auszugstreppe zum gedämmten Dachboden.

Der geflieste und Holz-vertäfelte Keller bietet verschiedene Räume mit WM-Anschluss und Gas-Heizung.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Nürnberg, Grundbuch von Reichelsdorf, Band 91, Blatt 2974
- Flurstück 512/4 mit Wohnhaus, Nebengebäude, Garten, Hof- und Gebäudeflächen mit 705 m²

- 2 Reihenhäuser in einem Dreispänner
- beide Häuser voll unterkellert
- Wohngeschoss Erd- und Dachgeschoss
- Dachböden gedämmt
- Reiheneckhaus an der Westseite und Reihenmittelhaus
- eine Flurnummer für beide Häuser
- Zufahrt zum Grundstück auf der Westseite des Grundstückes
- Häuser ziemlich am Ende einer Sackgasse
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgarten
- gemauertes Nebengebäude
- Gewächshaus
- Kanalüberprüfung wurde durchgeführt

- Massivbau
- Kellergeschoss mit Kalksandstein, 30 cm stark
- Geschoss-Außenwände mit Hochlochziegel, 30 cm stark
- Geschoss-Innenwände tragend 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- Stahlbetondecken über Keller- und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über DG
- Holztreppen vom Erd- ins Dachgeschoss
- Kellertreppe aus Beton
- Gas-Heizungen


REIHENECKHAUS

- Baujahr 1966
- Wohnflächen ca. 90 m²
- dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2013
- Diele EG mit Kunststein
- Küche mit weißen Bodenfliesen
- Küche mit moderner, weißer Einbauküche
- Gäste-WC
- Wohn- Esszimmer mit Stäbchenparkett
- Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer
- weiße Innentüren
- Gas-Etagenheizung aus 2004
- Flachheizkörper
- Flur und beide Schlafzimmer im DG mit Stäbchenparkett
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Auszugtreppe zum gedämmten Dachboden
- Keller mit verschiedenen Räumen, Waschmaschinen-Anschluss und Gas-Heizung


REIHENMITTELHAUS

- Baujahr 1933
- Sanierung 1992 bis 1998
- Wohnflächen ca. 112 m²
- vermietet seit 2012 mit einer Kaltmiete von 840,- €

- offene Wohnraumgestaltung mit offener Küche
- Küche großflächig gefliest mit Zugang zum Wintergarten
- gefliester Wintergarten mit zwei Schiebetüren auf die Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC
- Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer
- Flur, Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden
- weiße Innentüren
- Holz-Isolierglasfenster
- Gas-Heizung aus 1996
- Flachheizkörper
- Schlafzimmer mit Kunststoff-Isolierglasfenster
- offener Flur und beide Schlafzimmer im DG mit Parkettboden
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand
- Auszugtreppe zum gedämmten Dachboden
- Keller gefliest mit verschiedenen Räumen, Waschmaschinen-Anschluss und Gas-Heizung


WOHNFLÄCHEN

WOHNFLÄCHEN REIHENECKHAUS

ERDGESCHOSS

DIELE ca. 6 m²
WC ca. 2 m²
KOCHEN ca. 9,50 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 21,75 m²
TERRASSE ½ ca. 13 m²

WOHNFLÄCHEN EG ca. 52,25 m²


DACHGESCHOSS

FLUR ca. 4,37 m²
BAD ca. 5 m²
KINDERZIMMER ca. 15 m²
WOHNZIMMER ca. 13 m²

WOHNFLÄCHEN DG ca. 37,4 m²

WOHNFLÄCHEN REIHENECKHAUS ca. 90 m²


WOHNFLÄCHEN REIHENMITTELHAUS

ERDGESCHOSS

FLUR ca. 4 m²
WC ca. 1 m²
KÜCHE ca. 12 m²
ESSZIMMER ca. 12 m²
WOHNEN ca. 23,5 m²
TERRASSE ca. 5 m²
WINTERGARTEN ca. 15 m²

WOHNFLÄCHEN EG ca. 72 m²


DACHGESCHOSS

FLUR ca. 4 m²
BAD ca. 5 m²
KINDERZIMMER ca. 14 m²
WOHNZIMMER ca. 17 m²

WOHNFLÄCHEN DG ca. 40 m²

WOHNFLÄCHEN REIHENMITTELHAUS ca. 112 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 202 m²


NUTZFLÄCHEN

REIHENECKHAUS

KELLER ca. 36 m²
DACHBODEN ca. 12 m²
TERRASSE ½ ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN REH ca. 60 m²


REIHENMITTELHAUS

KELLER ca. 38 m²
DACHBODEN ca. 10 m²
TERRASSE ca. 5 m²

NUTZFLÄCHEN RMH ca. 53 m²

NUTZFLÄCHEN NEBENGEBÄUDE ca. 16 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 129 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Hier im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf können Sie in perfekter Lage zwei Reihenhäuser in einem Dreispänner erwerben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, S-Bahn (Reichelsdorfer Keller), Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und vieles mehr sind leicht erreichbar.

Sie finden hier die perfekte Verkehrsanbindung mit dem Auto oder mit dem Bus oder Bahn nach Schwabach oder Nürnberg.

Reichelsdorf liegt im Süden von Nürnberg und besteht aus den beiden Teilen Reichelsdorf und Reichelsdorf Ost.

Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S2 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 erschlossen. Am Wochenende verkehren die Nachtlinien N6 Richtung Hauptbahnhof bzw. Kornburg und N61 Richtung Schwabach.

Der Nordteil (Reichelsdorf) wird im Westen und Süden von der Rednitz und im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg – Augsburg begrenzt und ist mit Koppenhof baulich zusammengewachsen.

Der Südteil (Reichelsdorf Ost) wird im Westen von der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg und im Osten vom Eichenwald begrenzt und ist mit Reichelsdorfer Keller zusammengewachsen.

Am Westrand von Reichelsdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung die B2 Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente/ A 73 bzw. nach Schwabach und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab.

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in perfekter Lage des beliebten Nürnberger Stadtteiles Reichelsdorf zwei Reihenhäuser in einem Dreispänner zu erwerben!

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von diesen zwei gepflegten, voll unterkellerten Reihenhäusern mit großen Garten und gemauerten Schuppen begeistern!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ zusätzlich MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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