KILIAN IMMOBILIEN! TOP REIHENHAUS MIT 133 M² WFL. IN WENDELSTEIN! KELLER * 2 STELLPLÄTZE * GARAGE!

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Dann ist dieses großzügige, voll unterkellerte und besondere Reihenmittelhaus mit 2 Wohn-Etagen und ca. 133 qm Wohnfläche, mit einem Südwest-Garten, mit großer Terrasse, mit schönem Vorgarten, mit einer Einzelgarage, mit 2 Stellplätzen und einer fair ablösbaren, hochwertigen Einbauküche auf einem ca. 209 qm Grundstück im beliebten Wendelstein genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von diesem Reihenhaus zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, in einem Vierspänner ist das Reihenmittelhaus das zweite von rechts. Sie sehen einen Vorgarten mit einem neu geschaffenen, gepflasterten KFZ-Stellplatz mit Weg zum überdachten Hauseingang.

So haben Sie nicht nur einen Stellplatz auf Ihrem Grundstück, sondern auch einen fest reservierten und markierten Stellplatz auf der Straße direkt vor der Gehsteigabsenkung vor dem Haus.

Die Einzelgarage liegt ca. 30 Meter entfernt im Garagenhof und muss extra erworben werden.

Das Haus ist 1983 gebaut worden und besticht durch die außergewöhnliche Bauweise wie Satteldach, verklinkerte Fassade im Erdgeschoss mit Holzapplikationen und Fassadenverkleidung im Dachgeschoss.

Hereinspaziert, ein sehr gepflegtes, großzügiges, gemütliches und hochwertiges Reihenhaus erwarten Sie.

Das Erdgeschoss hat einen identischen Fliesenboden, die Vollholztreppe bringt Sie in den Keller wie in das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Platz für Garderobenschrank und Schreibtisch und mit Zugängen zum Gäste-WC, Küche und Wohn- und Esszimmer.

Die Küche ist mit einer Schiebetür und einer Einbauküche ausgestattet. Die moderne und hochwertige Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann mit den elektrischen Geräten für faire 9.900,-€ abgelöst werden.

Das ca. 41 qm große, offen gestaltete und helle Ess- und Wohnzimmer mit Schiebetür zur gepflasterten Süd-Terrasse wie einem offenen Kamin sorgen für gemütliche Stunden.

Von der Süd-Terrasse mit Markise haben Sie eine tolle Sicht in den liebevoll angelegten Garten. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu.

Im Dachgeschoss finden Sie gemütliche Räume mit leichten Dachschrägen und hohem Kniestock, dekoratives Holzparkett, drei Schlafräume, einem Abstellraum die perfekt als Ankleide genutzt wird, wie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachflächenfenster. Erst 2024 wurde eine große, neue Dusche eingebaut.

Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum mit Heizkörper ein großer Heizungs-/ Waschraum mit Abstellmöglichkeiten, mit Öl-Zentralheizung aus 2005 wie die Öltanks.

Ausstattung

ALLGEMEINES:

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Wendelstein, Band 83, Blatt 3063,
- Flurstück 711/158, Wohnhaus und Garten mit 209 m²
- 1/28 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 711/132, Bauplatz mit 974 m²

- Reihenmittelhaus
- jedes Haus bildet eine eigene Einheit auf eigenem Grund und besitzt einen eigenen Wasser -und Elektroanschluss
- 4-Spänner als Atelierhäusern
- Baujahr 1983
- EG und DG
- voll unterkellert
- 4 Zimmer
- Außenmaße 6,78 x 10,92 m
- EG als Vollgeschoss
- DG mit lichten Dachschrägen, hoher Kniestock

- Massivbauweise
- Betonbodenplatte
- Kellermauerwerk aus Kalksandsteinen, 36,5 cm, 24 cm und 11,5 cm stark
- Keller- und Erdgeschossdecke als Massivbetondeckenplatte
- Mauerwerk Erdgeschosswände aus Kalksandlochsteinen, 24 cm, 17,5 cm und 11,5 cm stark
- Isolierputz mit Isolieranstrich unter Oberkante Terrain, Bitumenplatte ca. 25 cm über den Fundamenten und unter der Kellerdecke gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Erdgeschoss-Außenwände mit Kalksandstein oder Ziegel als Sichtmauerwerk mit 4 cm Hinterlüftung und 6 cm Styropor als Vollwärmeschutz
- Fassade im Dachgeschossbereich mit Platten gedämmt
- Haustrennwände in 2 x 17,5 cm mit 20 mm starker Dämmeinlage
- Satteldach 35 Grad als Kehlbalkendach, eternit-Schiefer-Platten, Unterspannfolie im Kehlen-Bereich, 100 mm Glasfaserisolierung als Wärmedämmung zu den Wohnräumen, Überstände des Dachgeschosses unterseitig holzverschalt
- Blechteile in Kupferblech
- Spitzboden mit Holz-Einzug-Treppe
- Gartenwasseranschluss im Terrassenbereich
- alle Decken im Dachgeschoss mit rustikaler Fichtenholzvertäfelung aus Nut- und Federnbrettern
- im Erd- und Dachgeschoss schwimmender Zementestrich: 3,5 cm Wärme- und Trittschalldämmung, Öl-Folie, mindestens 4 cm Zementestrich, im Kellergeschoss Verbundestrich
- isolierte Holzfenster, 3fach isolierverglast, Wohnzimmer mit 3-teiligen Schieberelement, isolierverglast,
- Kunststoffrollläden
- Fenster-Innenbänke 2 cm stark, außen Aluminiumfensterbänke
- edelfurnierte Naturholztüren mit Holzrahmen im EG und DG
- Türen mit Stahlzargen und lasierten Fertigteilblättern
- Treppenanlage als offene Holztrittstufenkonstruktion
- Öl-Zentralheizung von BUDERUS aus 2005 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Flachheizkörper (ohne Heizkörpernischen!)
- Fertigteil-Garage ca. 3 x 6 m
- gepflasterter Kfz-Stellplatz mit Baugenehmigung im Vorgarten aus 2022
- Absenkung Gehsteig mit weiterem markiertem Stellplatz vor dem Haus


ERDGESCHOSS

- einheitlicher Fliesenboden
- Eingangsbereich
- Diele mit Platz für Garderoben
- Gäste-WC mit Fenster
- abgeschlossene Küche mit Schiebetür
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (wie AEG Herd und Dampfgarer) vom Mieter für 9.900,- € als VB ablösbar
- großer Ess- und Wohnbereich
- Schiebetür mit heller Fensterfront zur Süd-Terrasse und Garten


DACHGESCHOSS

- Dachschrägen mit Holzverkleidung
- einheitlicher Parkettboden als Stäbchenparkett
- geräumige Diele
- Abstellraum als Ankleide
- Schlaf- und 2 Kinderzimmer
- gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
- neue, größere, fast bodengleiche Dusche in 2024


KELLER

- Hobbyraum mit Heizkörper und Teppich
- Heiz- und Waschraum mit Öl-Heizung, Öltanks und Waschmaschinen-Anschluss
- Vorraum gefliest


AUSSENANLAGEN

- überdachter Eingang
- neuer Zaun auf der Südseite mit Gartentür
- liebevoll angelegter Garten
- gepflasterte Terrasse mit ca. 20 qm
- große Markise
- schöner Vorgarten auf der Eingangs- bzw. Nordseite des Hauses mit gepflastertem Stellplatz
- weiterer Stellplatz auf der Straße direkt vor dem Haus
- Einzelgarage am Garagenhof


KOSTEN

- Wohngebäudeversicherung 260 € p.a.
- Energieausweis in Bearbeitung


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

EINGANG 2,78 m²
DIELE 9,37 m²
WC 1,56 m²
KOCHEN 8,87 m²
ESSEN + WOHNEN 43,09 m²

WFL. EG 65,58 m²
./. 3% PUTZ 1,97 m²
+ TERRASSE ½ ca. 9 m²

WOHNFLÄCHEN EG 72,61 m²


DACHGESCHOSS

FLUR 7,21 m²
SCHLAFEN 16,24 m²
ABSTELLRAUM 2,57 m²
KIND 1 16,49 m²
KIND 2 14,06 m³
BAD ca. 5,76 m²

WFL. DG 62,33 m²
./. 3% PUTZ 1,87 m²

WOHNFLÄCHEN DG 60,46 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 133 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR 4 m²
HOBBYRAUM 23 m²
HEIZ- UND WASCHRAUM / ÖL-TANKS 33 m²
KELLER ca. 60 m²

DACHBODEN ca. 30 m²
TERRASSE ½ ca. 9 m²
STELLPLATZ ca. 12 m²
GARAGE ca. 13 m²

NUTZFLÄCHEN GES ca. 124 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Dieses besondere Reihenmittelhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage im Süden von Wendelstein in Richtung Raubersried, dennoch unweit des Stadtzentrums.

Es ist das in einem Vierspänner liegende zweite Reihenhaus westlich gelegen mit absoluter Südausrichtung.

Schnell sind Sie von Ihrem Haus im Zentrum von Wendelstein wie sofort im Grünen!

Hier in Wendelstein lässt Sie hervorragend leben!

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine gepflasterter Stellplatz befindet sich direkt im Vorgarten an der Eingangsseite. des Hauses. Sie können dadurch sogar am reservierten und gekennzeichneten Stellplatz direkt vor dem Haus an der Straße parken. Zusätzlich gibt es am nahegelegen Garagenhof ein Einzelgarage, die extra erworben werden muss.

Diese am Immobilienmarkt in Wendelstein seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Wendelstein ist eine Marktgemeinde in Mittelfranken, die eingebettet in Wälder und Wiesen mit einer perfekten Infrastruktur aufwartet.

Die ca. 16.000 Einwohner genießen den Luxus von ländlicher Ruhe und schnellen Verbindungen in die nahe Franken-Metropole Nürnberg.

Wendelstein bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, nach Allersberg oder auch nach Roth. Zuzusagen „direkt vor der Tür“ befindet sich der Autobahnanschluss in praktisch alle Richtungen. Die Autobahn A9 oder die Autobahn nach Nürnberg sind in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist Wendelstein an den Personennahverkehr angeschlossen (VGN), vertaktet zur U-Bahn, S-Bahn und R-Bahn. Die Bushaltestelle ist bestens zu Fuß erreichbar. Auch der Albrecht-Dürer Flughafen in Nürnberg ist lediglich knapp 20 km von Wendelstein entfernt.

Familien mit Kindern stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Einrichtungen zur Verfügung. Wendelstein verfügt über viele Kindergärten, Krippengruppen, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule, das Gymnasium Wendelstein sowie die Volkshochschule.

Einkaufs-technisch bietet Wendelstein alles was man braucht, egal ob Bäcker, Metzger, diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, für alle Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt.

Weiterhin bietet Wendelstein einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein umfangreiches Angebot sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Kultursuchende kennen und lieben das gemeindliche Kultur- und Veranstaltungs-Programnn „Jegelscheune“ und das weit über die Grenzen Wendelsteins bekannte, jährliche „Jazz & Blues Open Wendelstein“. Der örtliche Jugendtreff sowie die Bücherei runden das Angebot ab.

Entspannung und Erholung in herrlicher Umgebung wird hier verbunden mit der sprichwörtlichen fränkischen Gastfreundschaft in den zahlreichen Wendelsteiner Gasthäusern.

Der idyllische Ludwigskanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt aus nah und fern. Die kilometerlangen Treidelwege des Ludwigskanals werden heute zu allen Jahreszeiten von begeisterten Radlern und Wanderern gerne genutzt. Im Winter lockt der zugefrorene Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Fit halten können Sie sich bei einem der vielen Sportvereine.

In Wendelstein wohnt man nicht nur, in Wendelstein lebt man!

Sonstiges

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein außengewöhnliches Reihenhaus mit ca. 133 qm Wohnfläche auf einem 209 qm großen Grundstück im begehrten Wendelstein zu erwerben!

Hier ist es für Eigennutzer wie für Mieter perfekt zum Leben und Wohnen!

Als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder etwas niedrigeren Darlehenszinsen.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
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