Killesberg: neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Loggia 1. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01. Februar 2025 können Sie diese sehr attraktive und neuwertige Wohnung beziehen. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, , einem Schlafzimmer, einem Balkon, einem Flur, einem Bad, und einem Abstellraum. Sie ist geräumig geschnitten und verfügt über einen süd-westlich ausgerichteten Balkon . Durch die Deckenhöhe von ca. 2,90 m und den bodentiefen Fenstern, ist die Wohnung lichtdurchflutet und gemütlich. Die geschmackvolle Ausstattung ist gehoben: in den Trendfarben Beige, Weiß und Schwarz, aus Naturmaterialien wie Stein und Holz, mit edlen matten natürlichen Oberflächen. Das elegante Bad wird mit exklusiven hellen Mosaikfliesen, einem großen Wandspiegel und einem Handtuchwärmekörper gestaltet. In der bodenebenen Duschkabine ist eine Regendusche installiert. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit klarem, puristischem Design bietet viel Stauraum und ist mit 3 hochwertigen Küchengeräten ausgestattet (Herd, Kühlschrank und Spülmaschine von Bosch). Die Kosten für die Einbauküche sind in der Kaltmiete bereits enthalten. Die Barrierefreiheit bietet ein einzigartiges Wohngefühl, die Wohnung ist von der Tiefgarage aus bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Von der Tiefgarage (UG) bis in die Wohnebene gelangt man mit einem barrierefreien Personenaufzug. Im UG befinden sich ein geräumiger Kellerraum, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Die Abstellräume für Fahrrad und Kinderwagen sind ebenso vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnungslüftungssystem: das ist Ihre Grundlage für gesunde Wohnverhältnisse mit optimaler Raumtemperatur und –feuchtigkeit rund um das Jahr. Eine zusätzliche individuelle Lüftung über die Fenster ist jederzeit möglich, aber nicht obligatorisch. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung sorgt für Komfort und behagliche Atmosphäre.
Ausstattung
Die barrierefreie Wohnung ist nach neuesten Standards gebaut und wird mit folgender Ausstattung vermietet: - moderner Grundriss mit 2 Zimmern und einem großen Balkon zur Grünzone (Ausrichtung Südwest) im 1. OG - voll ausgestattete Einbauküche in Weiß mit elektrischen Geräten von Bosch und einem Vorratsraum (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) - bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wände in Malerflies weiß - PSK-Schiebetüren - weiß gefliestes Bad mit einer Badewanne, einer separaten barrierefreien Glas-Duschkabine, Hans Grohe Armaturen und einem Handtuchwärmehalter - Naturholz-Parket "gebürstete Eiche" in Wohn- und Schlafräumen - hochwertige große Steinfliesen in Küche, WC und Bad (s. Musterbild) - bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung - Videogegensprechanlage - Multimediaanschlüsse - Abstellraum im UG - Waschmaschinen-/Trocknerraum im UG - Personenaufzüge von der Garage zu allen Etagen - stufenlose Zugänge von der Straße und der Tiefgarage bis zu den Personenaufzügen - Abstellräume für Fahrrad und Kinderwagen im Haus - Glasfaser-Internet mit Direktanschluß an der Wohnung - TG-Stellplatz (monatlich 110 €)
Lage
Die Wohnung liegt in der Neubau-Anlage Maybach-/Alarichstrasse in Stuttgart-Feuerbach. Die U-Bahn Station Maybachstrasse liegt etwa 300 Meter entfernt und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B27, der B10 oder auf der A81. Zum Flughafen gelangen Sie über die Killesberghöhe am Kräherwald entlang und dann über die A831 in rund 30 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß befinden sich auf dem Killesberg in der Killesberghöhe (Edeka, Aldi, Alnatura, dm-Markt, Bäckerei Treiber) oder im Stadtteilzentrum Stuttgart-Feuerbach (Edeka, Marktkauf, Lidl, Aldi, Biosupermarkt etc.). Hier sind auch Banken, Post und Modegeschäfte fußläufig erreichbar. Sowohl auf der Killesberghöhe als auch in Stuttgart-Feuerbach sind alle nötigen Ärzte und Apotheken verfügbar in jeweils einem Ärztehaus. Das Robert-Bosch-Krankenhaus ist sozusagen um die Ecke, mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 5-7 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Klinikum Stuttgart, Katharinenhospital in Stuttgart-Mitte. Unternehmen wie Mercedes-Benz-Bank, Mahle oder Robert Bosch GmbH sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt rund 200 Meter entfernt vom Eingang zum Höhenpark Killesberg. Der Park ist eine grüne Oase mit Seen, Cafés, mit Elizis Jahrmarktszirkus für Kinder im Sommer und mit dem Killesbergturm für eine hervorragende Aussicht auf die Landeshauptstadt und die komplette Umgebung. Das Höhenfreibad Killesberg ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar.
Sonstiges
WICHTIG: Haustiere nach Vereinbarung. Nichtraucherwohnung. Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 3 Jahre. Bezugsfertig ab 01. Februar 2025. Die gesamte Einrichtung, inklusive Geräten kann nach Vereinbarung übernommen werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Einige Fehler aber können nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.