Kinder und Tiere willkommen! Landhausvilla mit Garten in Starnberg-Perchting
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnige und ruhige Landhausvilla mit viel Holz und großem Garten in Starnberg-Perching. Das gemütliche und urige Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, eine Doppelgarage und ca. 1.100 m² Garten. Platz für die ganze Familie, Kinder und Haustiere willkommen! Das Gebäude wurde 1979/1980 errichtet, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2004.
Ausstattung
Im Haus befinden sich insgesamt 7 große und freundliche Zimmer. Im EG befinden sich die große Eingangshalle, 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Kamin und zum Garten, ein Esszimmer mit Erker und Kachelofen. Ebenfalls befindet sich im EG ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Zum Wohnzimmer geht es hinab über zwei Stufen - das Objekt ist somit nicht barrierefrei im Erdgeschoss. Im EG hat man Zugang zur schönen Terrasse, die mit einem Grillkamin ausgestattet ist. Der Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. Ins Obergeschoss gelangt man über eine Treppe mit Galerie, dort befindet sich ein großes Zimmer mit Balkon und Ankleide, ein weiteres Zimmer mit Abstellspeichern sowie ein Zimmer mit Dachflächenfenster (dieses Zimmer war ursprünglich eine Küche, die Anschlüsse sind noch vorhanden, wurde aber als Zimmer, hat auch ein Speicher, genutzt). Ebenfalls im OG ist das helle und geräumige Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Es gibt 2 Bäder (mit Wanne und Fenster), 1 separates WC sowie eine Dusche im UG. Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich neben einem Hobbyraum mit Heizung und Vinylboden auch der Öltankraum sowie ein Trockenraum und die Heizung. Die Böden sind sowohl mit Parkett ausgelegt als auch gefliest. Die Fenster sind aus Holz. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die einen Verbrauch von 147,2 kWh (m²a) inkl. Warmwasser hat - die Kosten für die Heizung werden vom Mieter direkt getragen. Die Stromkosten sind ebenfalls vom Mieter zu tragen. Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Der eigene Garten hat eine Größe von ca. 1.100 m². Die große Doppelgarage hat einen Mietpreis von 198,-€/Monat. Die Landhausvilla bietet somit jede Menge Platz. Der neue Mieter streicht bei Einzug.
Lage
Eingebettet in die Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See liegt Perchting in der Mitte des Fünfseenlandes. Im Süden grenzen die Fluren des Dorfes an den Maisinger See. Der Blick von den Hügeln, die den Ort flankieren, reicht über die Höhenrücken im Ammer-Loisach-Hügelland bis zu den Bergen des Wettersteingebirges. Perchting liegt an der Staatsstraße 2070. Durch verschiedene Buslinien ist der Ort mit Starnberg (Starnberger See), Herrsching (Ammersee), Maising (Maisinger See) und dem Kloster Andechs verbunden. Neben kleineren Dienstleistungsbetrieben aus der Versicherungs-, Steuerberatungs- und IT-Branche sind in Perchting unter anderem folgende Wirtschaftszweige vertreten: • Kfz-Unternehmen für Landmaschinen • Handwerksbetriebe • Einzelhandelsgeschäfte für Möbel • Freiwillige Feuerwehr Perchting • Tabalugahaus am Maisinger See • Turn- und Sportverein Perchting-Hadorf • Hundesportverein Starnberg Im Ort gibt es einen Kindergarten, den nächsten in Starnberg-Söcking. Schulen befinden sich in Starnberg, Berg, Gauting, Tutzing und Herrsching. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort und im nahegelegenen Ortsteil Söcking. Allerdings ist trotz der diversen Busverbindungen ein eigenes Auto nützlich! Den Autobahnanschluss zur A95 München-Garmisch erreicht man in ca. 10-15 Autominuten. Ebenso besteht S-Bahn-Anschluss zur S6 Tutzing/München/Zorneding vom Seebahnhof oder Bahnhof Nord (Park and Ride Parkplätze an beiden Bahnhöfen) - auch hier ist man in 10-15 Autominuten. Außerdem besteht Busverbindung, Linien 951 und 962, ca. 3 Minuten Fußweg.
Sonstiges
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.