KLARE ARCHITEKTUR: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hanseviertel

21337 Lüneburg

379.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21337 Lüneburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
70,97 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
e8c710a1-dc30-4a67-ab1b-a8ee69c5bc40
Kauf­preis
379.000,00 €
Preis pro m²
5.340,28 €
provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
65.1 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
1× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Projektdetails:

. Eigentumsgrundstück
. Privatstrasse, jeder Käufer erwirbt 1/10tel an der Privatstrasse
. Mehrfamilienhaus
. 12 Wohneinheiten
. Wohnungen von ca. 41m² bis ca. 87m²
. KFW EH 40
. Fernwärme über Heizkraftwerk
. Massivbauweise
. Ansprechende Außenanlagen
. PV-Anlage
. barrierefrei
. Stellplatz auf dem eigenen Grundstück / Carportanlage (8 Stellplätze) + 7 nicht überdachte Stellplätze
. Fußbodenheizung
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
. Smart-Horne-Rollladenbedienung durch Wißutlers-Pro
. Planungsvorschläge für die Küchen sind vorhanden
. hochwertige Bäder und Gäste-Wc's inklusive Fliesenarbeiten
. Gartenhaus und Elektro-Mobil-Stellplatz
. modernes Flachdach mit extensivem Gründach
. geplante Fertigstellung Ende 2025
. Provisionsfrei

Lage

Das Neubauprojekt im Hanseviertel, Ilse-Cartellieri-Straße 14 mit zwölf Eigentumswohnungen. Es besticht durch eine ökologische und familienfreundliche Massivbauweise nach KFW EH 40, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit garantiert.

Die Lage, etwa ca. 1,6 km vom Stadtzentrum Lüneburgs entfernt, bietet kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km und die nächste Bushaltestelle nur ca. 410 m entfernt, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt (ca. 400 m), Bäckerei (ca. 360 m) und Apotheke (ca. 760 m) schnell erreichbar. Die "Lüneburger Meile" lädt zum Shopping ein, und der historische Hafen sowie der "Stintmarkt" bieten zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants. Kulturangebote und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zugänglich.

Familien profitieren von der Nähe zur Kindertagesstätte Hanseviertel II (ca. 110 m) und dem Gymnasium Johanneum Lüneburg (ca. 970 m).

Die hochwertige Bauweise und die Erfüllung des KFW EH 40 bieten hohe Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Dieses Projekt ist ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege, eine hochwertige Umgebung und nachhaltige Bauweise legen.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38