Klarweinstraße - Vorzugslage von Obermenzing: 3-Zi-ETW im 1. OG, ruhig und hell
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig bemessene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet und hat in beide Richtungen einen Wohnraum mit großen bodentiefen Fensterelementen und gut bemessenen Loggien davor.
Das dritte Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und für verschiedene Zwecke sehr gut möblierbar.
Sie befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit 6 Wohnungen.
Der Lichteinfall lässt nichts zu wünschen übrig, der beidseitige Ausblick in reichliches Grün ist erfreuend.
Vor wenigen Jahren wurden Bad/WC, Gäste-WC und Küche hochwertig neu gestaltet.
Diele, Flur, Gäste-WC, Küche und Bad haben dabei durchgehend einen schiefergrauen Steinboden erhalten, die drei Wohnräume einheitlich helles geöltes Eichenparkett.
Die Einbauküche ist in weiß gehalten.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung. Die Rollläden an den großen Fensterelementen haben Elektroantrieb.
Die Wohnung vermittelt einen nahezu neuwertigen Eindruck.
Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser, bestehend aus Erdgeschoss, OBergeschoss und Dachgeschoss, Baujahr 1982.
Die beiden Häuser stehen rechtwinkelig zueinander, sind vollunterkellert und haben eine Tiefgarage, mit direkter Verbindung zu den Treppenhäusern.
Die Dächer sind als Walmdächer ausgeführt.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gasbefeuerte Zentralheizanlage.
Im Keller gibt es neben abgeschlossenen Abstellräumen für die Wohnungen und den üblichen Gemeinschaftsräumen auch eine kleine Sauna, die den Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Ein etwa 6 m² großer Abstellraum gehört zur Wohnung.
Zusammenstellung Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung 870.000,- € + TG-Einzelstellplatz 25.000,- €
= Gesamtkaufpreis 895.000,- €
Lage
Die Wohnlage ist als ausgesprochen ruhig zu bewerten, wozu auch der verkehrsberuhigte Ausbau in diesem Straßenabschnitt beiträgt.
Dennoch ist die Lage zudem auch noch als zentral zu bezeichnen. Zum S-Bahnhof und den Bushaltestellen an der Verdistraße - und damit auch zu Geschäften und Gastronomie - sind es weniger als 400 Meter.