+++KLASSE LAGE - KLASSE LOOK+++ 3-Zimmer-ETW am FABER-PARK in Nbg.
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Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien im Westen von Nürnberg.
Die drei Zimmer verteilen sich auf rd. 67 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die Eingangstür zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele. Von hier aus werden das Gäste-WC und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer erschlossen. Das Kinderzimmer ist, wie alle Wohnräume, ideal nach Südwesten hin in Richtung des Faberparks orientiert. Das sorgt für viel Licht, Ruhe und wunderbare Ausblicke.
Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herz der Wohnung, hier ist Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und für den Essbereich. Perfekt sowohl für gesellige Abende oder einen entspannten Fernsehabend.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur ideal nach Südwesten ausgerichteten Loggia; ein absoluter Sehnsuchtsplatz. Der Blick in den Faberpark hilft dabei nach einem stressigen Alltag zur Ruhe zu kommen und zu entspannen.
Die abgeschlossene Küche ist dem Wohnbereich direkt angegliedert, das sorgt für kurze Wege. Die vorhandene Einbauküche wurde 2009 erneuert.
Am anderen Ende des Wohnbereichs schließt das geräumige Schlafzimmer und das im Jahr 2020 hochwertig erneuerte Badezimmer an.
Das Schlafzimmer ist, wie der Wohnbereich, mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet und ist zum Faberpark hin nach Südwesten orientiert gelegen. Hier sind erholsame Nächte garantiert.
Das Tageslichtbad lässt keinen Wunsch offen. Es wurde raffiniert und geschickt neu geplant und erweitert. So finden hier Badewanne, eine Wellnessdusche, WC, Waschtisch und darüber hinaus auch noch die Waschmaschine ihren Platz.
Im Keller steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft ist ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Ein Außenstellplatz im Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Röthenbach, direkt am Faberpark. Zum Röthenbachcenter sind es lediglich 10 Minuten.
Das Umfeld ist überwiegend durch weitere gepflegte Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser geprägt.
Das Zentrum der Metropolregion Nürnberg ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Die Innenstadt hat ihr mittelalterliches Flair bewahrt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Viele Baudenkmäler sowie die markante Burganlage prägen das Bild des Stadtzentrums.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne.
Sonstiges
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1986 Bezug Zweite Jahreshälfte 2025