KLASSE! VOLLVERMIETETES MFH in zentraler Lage von DO Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Mehrfamilienhaus besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Anlageobjekt wurde in in massiver Bauweise auf einem ca. 576 m² großen, zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Innenstadt-Nord erbaut.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Wohnung Nr. 1: 62 m²
2. Wohnung Nr. 2: 69 m²
3. Wohnung Nr. 3: 74 m²
4. Wohnung Nr. 4: 71 m²
Derzeit wird das MFH langfristig zu günstigen Konditionen vermietet und erwirtschaftet etwa 18.500 €/Jahr. Diese Mieteinnahmen sind deutlich steigerbar.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist solide.
Die Immobilie ist vollvermietet.
FAZIT:
INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN ZENTRALER LAGE VON DORTMUND MIT VIEL POTENZIAL!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt Gas-Etagenheizungen, welche die Immobilie beheizen. Weiterhin wurden über die letzten Jahre folgende Erneuerungen/Instandsetzungen durchgeführt:
- 2022 Neue Schüco-Fenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Gas-Etagenheizungen erneuert
- Bäder zw. 2003 und 2006 erneuert
- Garage + Stellplatz in Innenstadtlage
- Großer Garten
- Mietsteigerungspotenzial
- LANGFRISTIG VOLLVERMIETET UND JEDERZEIT PROBLEMLOS NEUE MIETER ZU FINDEN! Aktuell vermietet der Eigentümer zu sehr toleranten Konditionen, welche deutlich anpassungsfähig sind.
Lage
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer zentralen Lage von Dortmund Innenstadt Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden