Klassiker in modernisierter Hülle zentral & waldnah
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung
Objekt
Im gut angebundenen Dormagener Stadtteil Hackenbroich erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 74 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Single, Paar oder die kleine Familie.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus, verputzt, Flachdach
- sofort verkäuflich und frei
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss, ohne Aufzug
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, separates WC, Balkon
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller
- Dach erneuert: 2023 gedeckt und gedämmt
- Dämmung der Fassade 2013/14
- Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichstem Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Wohnung liegt nahe am Wald. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe liegen ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Tannenbusch, Chorbusch, Mühlenbusch und das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Zum Badesee "Strabi" mit Wakebeach sind es ca. 6 km.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner: Niklas Hilgers
E-Mail: [email protected]
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen