Klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Westbalkon in Leverkusen-Opladen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche (mit Einbauküche), eine Eingangsdiele, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Den teilüberdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie vom Wohn-/Esszimmer aus begehen. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Bei Bedarf besteht für den Mieter auch die Möglichkeit, eine Garage für monatlich 60,-- EUR anzumieten. Die Garage befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus. Die derzeit vorhandene gebrauchte Einbauküche steht dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Vermieter garantiert, dass die vorhandenen Elektrogeräte zum Zeitpunkt des Mietbeginns vollständig intakt sind. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekt werdenden Elektrogeräten (in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug des Mieters verbleibt die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte in der Wohnung. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen gepflegten, jedoch unrenovierten Zustand übergeben. Bei der Wohnungs-/Schlüsselübergabe wird ein separates Übergabeprotokoll erstellt, in welchem der Zustand der Wohnung dokumentiert wird. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: ** Öl-Zentralheizung; ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Holzfenster mit Doppelverglasung; ** gepflegte Einbauküche; ** Bodenbeläge u. a. mit Fliesen und Laminat; ** Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster; ** teilüberdachter Balkon in Westausrichtung; ** eigener Kellerraum vorhanden; ** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller; ** Garage für 60,-- EUR/mtl. (bei Bedarf); ** u.v.m.!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Leverkusen-Opladen. Die Opladener City ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind durch den Opladener Bahnhof bzw. Busbahnhof sowie die Bushaltestellen in der nahe gelegenen Sandstraße sehr gut. Eine gute Autobahnanbindung mit dem Autobahnkreuz A1/A3 ist ebenfalls gegeben, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf mit dem Auto schnell erreicht sind. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken bzw. Kreditinstitute, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung bzw. in diesem Leverkusener Stadtteil vorhanden.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 30.03.2016 bis 29.03.2026 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 126,1 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Heizöl; Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude: 1973; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.