Klassische Villa in ruhiger Lage. Als Familie stilvoll ankommen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering und bietet auf einer Wohnfläche von rund 202 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder und zwei Gäste-WC's. Die Ausstattung ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die für viel Helligkeit sorgen, sowie durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um es sich mit Familie und Freunden gut gehen zu lassen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie zwei großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein tagheller Hobbyraum im Untergeschoss, eine Sauna und weiteres WC runden neben den üblichen Lager- und Technikräumen das Angebot ab.
Das Haus verfügt zudem über einen schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ausstattung
- ruhige Lage
- ausreichendes Platzangebot für eine Familie
- offener Kamin
- großer und heller Hobbyraum im Untergeschoss (extra Eingang von draußen)
- stilvolle Einbauküche
- Privatsphäre & Sicherheit (Alarmanlage)
- Sauna
- gepflegtes und stilvolles Erscheinungsbild
Lage
Germering ist eine schöne Stadt im Westen von München. Sie liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und ist eine beliebte Wohngegend für Pendler, da die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Natur kommt in Germering nicht zu kurz, mit dem nahegelegenen Germeringer See und dem Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe ist Erholung nie weit weg.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Germering. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nur wenige Gehminuten ist eine Bushaltestelle entfernt und bietet Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die Lage im Grünen und die Nähe zu München ist Germering bei Familien sehr beliebt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen