Klassisches Zweifamilienwohnhaus zur Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem 754 m² großen Erbpachtgrundstück des Erbpachtgebers.
Der aktuelle EP-Zins beläuft sich auf 1.038,54,00 € p. a.
Die Laufzeit beträgt 52 Jahre, also bis 2076.
Ca. 404 m² Kaufgrundstück muss mit zu diesem Gebäude dazu erworben werden. Der Kaufpreiswunsch der Verkäufer liegt bei 42.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis
Beide Wohnungen sind vermietet: Der Mietertrag jährlich beträgt 16.560,00 Euro.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 145 m² Wohnfläche vermietet zzgl. 5 Kellerräume.
Die Mieterin ist im Jahre 2017 eingezogen.
Die Obergeschosswohnung ist mit ca. 87 m² Wohnfläche vermietet zzgl. Kellerräume.
Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Garage und ein Stellplatz laut Mietvertrag.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klassisches Zweifamilienhaus am Ende einer Sackgasse. EP-Grundstück 754 m² zzgl. Eigenkaufgrundstück ca. 400 m².
- das zu 42.000,00 € mitgekauft werden muss. Ca. 232 m² Wfl.
- voll unterkellert
- Doppelgarage - beide Wohnungen sind vermietet. Heizung aus 2008
Klassische Ausstattung teilweise aber in 2016 - 2024 modernisiert (Rechnungen liegen vor).
Die Wohnung im EG verfügt größtenteils über Fliesen. Ein offener Kamin ist vorhanden.
Die Wohnung im OG wurde in 2020 umfangreich modernisiert.
Die Gasheizungsanlage ist aus dem Jahre 2008 und hat einen Abgasverlust von 7%.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Lage
Kleine Seitenstraße in Selm-Bork
Am Ende einer Sackgasse
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007, Laufzeit Erbpacht: 52 Jahre