KLE!N - Provisionsfrei - Flexible Bürofläche
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Objektbeschreibung
Das Bürogebäude LES³ zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit großzügiger Verglasung der Gebäudefronten aus, die für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen.
Der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinböden rundet das positive Gesamtbild ab.
Das 5. OG bietet zusätzlich eine begehbare Dachterrasse mit beeindruckenden Fernblick.
Ausstattung
- 5 Personen- und 1 Lastenaufzug bis 2,3 Tonnen, barrierefrei
- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- Stützenfreie Großraumfähigkeit
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Blendschutz über innenliegende Vertikaljalousien
- Isolierverglasung, 2fach nach Wärmeschutznachweis
- Durchgängiger Doppelboden mit Cat7-Verkabelung
- BAP-gerechte Spiegelrasterleuchten
- Kühlung: Spitzenlastkühlung
- Hochwertiger, antistatischer Teppichboden
- Voll eingerichtete Teeküchen
- Fensterachsmaß ca. 1,50 m
- Gebäudetiefe ca. 13,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m
Es können Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 75,00/mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet West von Eschborn und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesautobahnen A 66 und A 661 sowie A 3 und A 5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu dem S-Bahnhof Eschborn (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Das Gewerbegebiet West und die angrenzende Stadt Eschborn bieten ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. In einem der benachbarten Bürogebäude befindet sich eine Kantine und ein Bistro mit großer Sonnenterrasse. Im LES³ befindet sich ebenfalls eine Kanine.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Detaillierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.
Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.
Auf unserer Homepage www.kleinimmobilien.eu bieten wir Ihnen unser komplettes Portfolio an Büroflächen an, auch die Flächen, die wir nicht in den Portalen präsentieren dürfen.
Mit einem einfachen Suchlauf haben Sie dann den kompletten Marktüberblick.
Stichworte
Gesamtfläche: 797,30 m², Büroteilfläche: 797,30 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung